Экономика и территория отличаются от концепции крупного домовладельца

Определение крупного собственника недвижимости, включенное в резолюцию об увеличении налога на передачу имущества (ITP) до 20%, удивило часть юридического и риэлторского сектора. Различные профессиональные ассоциации и организации предупредили, что Департамент экономики и Департамент территории и жилищного строительства применяют разные критерии для определения того, когда физическое или юридическое лицо является крупным собственником недвижимости и, следовательно, подпадает под действие новых постановлений правительства.

Главное управление по налогам и играм при Министерстве экономики опубликовало 27 июня резолюцию, разъясняющую, как должен применяться декрет-закон о повышении налога на передачу имущества (ITP) до 20% для крупных владельцев недвижимости. Эта мера, согласованная между Женералитатом и Комунсами (Общинами) в феврале, вызвала сильное противодействие со стороны бизнеса. В этой резолюции указывается, что имущество постоянного проживания не должно учитываться при рассмотрении как крупного владельца недвижимости, утверждая, что это нарушит статью 47 Конституции. Таким образом, крупным владельцем недвижимости считается любое физическое или юридическое лицо, владеющее пятью или более домами в зоне напряженного рынка, которая фактически охватывает всю Каталонию, при условии, что ни один из этих домов не является их обычным местом жительства. Напротив, в отраслевых правилах о жилье имущество постоянного проживания учитывается при определении крупного владельца недвижимости.

Предположения, заложенные в резолюции об увеличении ИНП, стали неожиданностью для юридического и риэлторского секторов.

Таким образом, человек с пятью квартирами (включая ту, в которой он живет) считается крупным владельцем недвижимости для целей Закона о городской аренде (LAU), но этот же человек не будет крупным владельцем недвижимости, если он купит или продаст эту недвижимость для целей увеличения налога на передачу собственности (ITP). Постановление об этом налоге включает и другие отличия от правил, которые в настоящее время применяются к жилью. Например, право собственности на недвижимость. Министерство экономики указывает, что для того, чтобы считаться крупным владельцем недвижимости, он должен владеть 100% недвижимости. Если у него меньшая доля, те, чья недвижимость в общей сложности превышает 1500 м2 застроенной площади, будут считаться крупными владельцами недвижимости. Однако, согласно LAU, достаточно владеть более 50% недвижимости.

Министерство экономики поясняет, что отраслевые правила в сфере жилья и налогообложения различны и что каждый из них может устанавливать «конкретные правила, основанные на целях и обстоятельствах сектора».

Региональное министерство также отмечает, что эти критерии толкования возникли в результате совместной работы с Каталонским налоговым агентством и из вопросов, поднятых профессиональными ассоциациями и колледжами. Они также отмечают, что декрет-закон, регулирующий 20%-ное увеличение налога на передачу имущества (ITP), рассматривается в качестве законопроекта в парламенте, и «все поправки, представленные группами для его улучшения», будут рассмотрены.