Продажи недвижимости в CABA выросли почти на 94% в январе

В соответствии с ожиданиями относительно ожидаемого роста объемов купли-продажи недвижимости, январь завершился с 3645 сделками в автономном городе Буэнос-Айрес (CABA). Это на 93,7% больше, чем за тот же месяц 2024 года , но на 52,5% меньше, чем в декабре прошлого года, когда было выполнено 7667 операций.

Ежемесячное падение обусловлено сезонными факторами, поскольку летом продажи обычно ниже. Но это был лучший январь с 2018 года.

Средняя сумма транзакций составила 118 841 427 долларов США (около 111 031 доллара США), что на 202,9% больше, чем в январе 2024 года в песо и на 22,4% в долларах.

По данным Коллегии нотариусов CABA, по сравнению с декабрем средняя сумма транзакции выросла примерно на 9 154 доллара США. Это означает рост почти на 9% в месяц в долларах.

По первому пункту увеличилась доля сделок, совершенных с использованием ипотечного кредита . Из общего числа продаж 945 были совершены в кредит, что составляет стабильные 25,9% , что превышает средний показатель за 2024 год, когда ипотека составила 9,12% продаж.

«В этом месяце частота ипотечных кредитов выросла, каждая четвертая операция была связана с ипотечными кредитами . «Он может даже немного снизиться с марта, когда общее количество актов увеличится», — объясняет Хорхе де Бартоло, президент Коллегии нотариусов CABA.

Дэниел Брин из Zipcode поясняет: «Возвращение ипотечных кредитов UVA начинает генерировать больше транзакций в секторах со средним уровнем дохода. В некоторых случаях размер кредитного платежа сопоставим с арендной платой, что побуждает некоторых покупателей брать кредит вместо того, чтобы продолжать аренду. Этот фактор объясняет, почему средний чек растет, поскольку более доступные по цене единицы товара стимулируют продажи».

Что касается типа предлагаемого на рынке жилья, Брин добавляет, что в настоящее время многие люди ищут трех- и четырехкомнатные квартиры , тогда как раньше, благодаря кредитам, большую популярность имели студии и однокомнатные квартиры.

Недвижимость также продается с меньшей процентной разницей между опубликованной ценой и предлагаемой ценой, которая составляет около 5%.

С другой стороны, рынок недвижимости уже ожидал увеличения стоимости продаж, как из-за растущего спроса на квартиры, так и из-за отставания цен на бывшую в употреблении недвижимость .

По данным Индикатора потребления Аргентинской палаты торговли и услуг (CAC), рынок недвижимости стал частью роста потребления товаров длительного пользования в прошлом месяце.

В связи со снижением уровня инфляции в январе, который составил 2,2% в месяц, потребление по данному показателю с учетом сезонности (без учета обычных сезонных эффектов потребления в течение года) увеличилось на 4,3% в месяц , а в годовом исчислении — на 5,4%.

В отчете CAC говорится, что теперь «эта динамика отражает изменение структуры потребления домохозяйств, ориентированное в большей степени на товары длительного пользования, приобретаемые с помощью кредита, чем на товары повседневного спроса».

«Цены находят точку равновесия. Мы не наблюдаем резкого роста , а скорее увеличение объема операций по значениям, которые больше соответствуют текущей реальности. «Это положительно как для покупателей, так и для продавцов, поскольку способствует росту рынка и снижению неопределенности, характерной для последних лет», — говорит Брин.

2025 год начался с относительного роста сделок с недвижимостью, как по количеству, так и по стоимости, а более широкое использование ипотечных кредитов позволяет скорректировать цены продаж.