Квартиры и земельные участки продаются все дороже и дороже

Те, кто рассчитывал на более дешёвое жильё, будут разочарованы. Индекс urban.one, отражающий динамику цен и рассчитываемый Cenatorium для «Puls Biznesu» и Bankier.pl, вырос в сентябре по всей стране на 0,45 пункта по сравнению с августом, достигнув 117,52 пункта.

Рост также зафиксирован в Варшаве (на 0,38 пункта) и других мегаполисах (на 0,71 пункта). Индекс цен на земельные участки под застройку также вырос на 0,41 пункта.

Примечательно, что рост цен не оказал негативного влияния на спрос. По данным Otodom, в сентябре застройщики заключили 4400 сделок купли-продажи на семи крупнейших рынках. Это на четверть больше, чем в августе. В октябре компании продолжили демонстрировать положительную динамику, заключив 4000 сделок. Хотя этот результат на 9% ниже, чем в сентябре, он на целых 27% лучше, чем год назад.

«Впервые в этом году данные мониторинга рынка жилья отрицательно подтвердили тезис о том, что снижение процентных ставок приводит к резкому увеличению количества проданных квартир по сравнению с предыдущим месяцем. Однако стоит отметить, что впервые в этом году мы также увидели ежемесячное снижение, а октябрьское решение Совета по денежно-кредитной политике стало частью цикла снижений, уже осознанного рынком. Таким образом, эффект неожиданности, который после предыдущих снижений стимулировал потенциальных покупателей завершить покупку квартир, больше не имел прежнего значения », — объясняет Катажина Куневич, директор по маркетинговым исследованиям компании Otodom.

Барбара Бугай, главный аналитик SonarHome, отмечает, что снижение процентных ставок положительно повлияло на кредитоспособность поляков, однако количество выданных кредитов остается стабильным и составляет около 20 000 в месяц.

«Потребительские настроения улучшились по сравнению с началом года, но их готовность совершать более крупные покупки существенно не увеличилась, о чём свидетельствует индекс потребительской уверенности, опубликованный Центральным статистическим управлением. Квартиры ждут, потребители рассчитывают, и спрос растёт, но медленно. Более того, уверенность покупателей в том, что цены на квартиры могут начать расти с ростом спроса и улучшением доступности кредитов, несколько возросла», — говорит Барбара Бугай.

Томаш Блешинский, консультант по рынку недвижимости, также осторожно оценивает ситуацию на рынке жилья.

«После очень тяжёлых весны и лета мы видим первые признаки того, что ситуация постепенно начинает выравниваться. После нескольких месяцев спада на рынке недвижимости наблюдается небольшой отскок, что может свидетельствовать о достижении дна и начале медленной стабилизации. Тем не менее, сектор недвижимости остаётся в кризисе. Приближается конец года, а это всегда горячее время для тех, кто хочет инвестировать свои доходы за год или имеет хорошую кредитную историю, например, в недвижимость, поэтому возможно небольшое восстановление на рынке продаж квартир, домов и земельных участков», — говорит Томаш Блешиньски.

Согласно анализу Otodom, количество предлагаемых квартир остаётся очень высоким. На семи крупнейших рынках оно достигает 62 100 единиц. С учётом зарезервированных квартир (тех, которые не были проданы или выставлены на продажу на момент завершения исследования), потенциальным покупателям доступно более 68 500 объектов недвижимости. Аналитики считают этот уровень стабильным и обусловлен несколькими причинами. Во-первых, пул зарезервированных квартир быстро меняется. Зарезервированная квартира часто снова выставляется на продажу в течение месяца. Аналогичным образом, ранее проданные квартиры также снова выставляются на продажу, что также способствует увеличению количества доступных объектов.

«Стабильное количество квартир, предлагаемых застройщиками, также обусловлено волнениями вокруг внедрения правил прозрачности цен. Застройщики продолжают адаптировать свои стратегии продаж, особенно в сегменте элитного жилья. В ответ на новые правила многие из этих квартир были представлены на их сайтах, что привело к увеличению числа доступных квартир. Однако не все застройщики ещё приняли окончательное решение относительно своих стратегий продаж в новых правовых условиях. Процесс адаптации рынка к действующим правилам всё ещё продолжается, поэтому можно ожидать дальнейших, зачастую неожиданных, изменений к концу 2025 года», — говорит Катажина Куневич.