Почему покупатели разочаровались в одноэтажном жилье из-за снижения цен на квартиры?

Все больше владельцев квартир вынуждены продавать свои дома по более низкой цене, чем они за них заплатили, поскольку спрос на одноэтажные дома, похоже, падает.

Новые данные агентства недвижимости Hamptons, предоставленные эксклюзивно This is Money, показывают, что с начала 2025 года 22 процента продавцов квартир продали их по цене ниже, чем купили, что более чем вдвое превышает показатель по рынку в целом.

По данным Property Data, 24 процента квартир, проданных в Лондоне с октября 2024 года по июнь 2025 года, были проданы по цене ниже, чем были куплены.

По данным правительства, в Англии и Уэльсе насчитывается более шести миллионов квартир и мезонинов.

Когда-то они считались ступенькой на пути к приобретению недвижимости для молодых людей в более дорогих районах или способом сэкономить на жилье после выхода на пенсию и быть ближе к друзьям и семье.

Многие арендодатели также отдавали предпочтение квартирам в качестве инвестиций для сдачи в аренду.

Однако некоторые из тех, кто совершил покупки за последнее десятилетие, теперь могут сожалеть о своем решении.

Квартиры всегда были дешевле домов, но за последнее десятилетие разрыв в ценах увеличился.

По данным Zoopla, в июне 2015 года средняя цена квартиры составляла 161 000 фунтов стерлингов, тогда как стоимость дома составляла около 218 000 фунтов стерлингов — разница в среднем составила 57 000 фунтов стерлингов.

Десять лет спустя средняя цена квартиры составляет 191 000 фунтов стерлингов, а среднего дома — 321 000 фунтов стерлингов. Разница увеличилась до 130 000 фунтов стерлингов.

Это означает, что разница между типичным домом и квартирой выросла с 30 процентов в 2015 году до 51 процента в 2025 году.

По данным Zoopla, типичное соотношение цен на квартиры и дома выросло с 1,35 до почти 1,7 всего за 10 лет.

А по последним данным Управления национальной статистики рост цен на жилую недвижимость может оказаться еще более значительным.

Они показывают, что стоимость средней квартиры или мезонина в Великобритании выросла всего на 0,3% за последние 12 месяцев.

Между тем, цены на таунхаусы выросли на 4,1%, на двухквартирные дома — на 5%, а на отдельно стоящие дома — на 4,4%.

«В последние годы рынок квартир переживает нелегкие времена, на что влияют как структурные проблемы, так и меняющиеся настроения покупателей», — говорит Анейша Беверидж, руководитель отдела исследований компании Hamptons.

Последние данные, опубликованные Nationwide Building Society, показывают, что домовладельцы все больше отдают предпочтение домам, а не квартирам.

В то время как доля квартир в социальном жилье и частном арендном жилье сейчас растет, доля квартир, используемых для частной аренды, составляет 42% от общего фонда, по сравнению с 38% в 2013 году.

Совершенно иная картина наблюдается среди владельцев жилья: квартиры составляют всего 10 процентов от общего числа домов, занимаемых владельцами, а наиболее распространены двухквартирные дома — 29 процентов.

Квартиры часто имеют ряд недостатков. Во-первых, за многие из них приходится платить высокие коммунальные платежи и арендную плату за землю.

Несмотря на то, что арендная плата за землю теперь отменена для всех новых арендаторов, многие по-прежнему вынуждены нести эти расходы.

В некоторых многоквартирных домах крупных городов плата за коммунальные услуги также достигает ужасающих размеров. Это может отпугнуть покупателей, которые не хотят нести расходы, которые они практически не могут контролировать.

«Покупатели очень опасаются сборов за обслуживание, которые могут оказаться грабительскими и, как правило, растут из года в год», — говорит Джо Экклс, основатель и управляющий директор агентства недвижимости премиум-класса в центральном Лондоне Eccord.

По данным агентства недвижимости Hamptons, средний годовой счет за обслуживание квартиры в Англии и Уэльсе в 2024 году составил 2300 фунтов стерлингов, что на 11 процентов больше, чем в предыдущем году.

В одном из объявлений на Rightmove указана двухуровневая квартира площадью 2486 квадратных футов, которая в настоящее время выставлена ​​на продажу в районе Кэнэри-Уорф в Лондоне. За нее просят «предложения стоимостью более 1 миллиона фунтов стерлингов».

Квартира, проданная в 2005 году за 1,588 млн фунтов стерлингов, облагается огромной платой за обслуживание в размере 29 760 фунтов стерлингов в год, а также арендной платой за землю в размере 700 фунтов стерлингов.

Вдобавок ко всему, сектор пострадал от скандала с облицовкой, а реформы системы аренды, некоторые из которых касаются только новых договоров аренды, выявили ее недостатки.

Агент по закупкам Джонатан Хоппер говорит, что в результате пострадали квартиры. «Квартиры стали своего рода жертвой рынка», — говорит он.

«Хотя не все квартиры одинаковы, в последние годы любая недвижимость, находящаяся в аренде, подвергается стигматизации.

«Это особенно актуально из-за проблем с облицовкой и закона о реформе аренды, а также вызванной этим неопределенности».

Свою лепту внесло и наследие «гонки за пространство», вызванной пандемией, когда покупатели, опасавшиеся карантина, отдавали предпочтение более просторным домам с красивыми садами.

Ричард Доннелл из Zoopla говорит: «Стоимость квартир отстает от рынка домов, поскольку предпочтения покупателей изменились: они стали больше внимания уделять площади и больше внимания эксплуатационным расходам».

Проблемы с доступностью жилья и высокая стоимость переезда также побуждают некоторых покупателей копить деньги дольше и приобретать в качестве первого жилья дом, а не квартиру.

Многие планируют оставаться в своем доме дольше и экономить на таких расходах, как гербовый сбор.

«Давление со стороны доступности означает, что покупатели планируют оставаться в домах дольше, чем раньше, когда квартиры были скорее ступенькой к дому, и люди покупали жилье на несколько лет, прежде чем переходить к более дорогой цене», — говорит Доннелл из Zoopla.

Экклс также считает, что покупатели теперь гораздо менее охотно рассматривают квартиры в качестве первого жилья.

«Пятнадцать лет назад люди приходили к нам за покупками, рассчитанными на текущий момент, а затем возвращались через несколько лет, чтобы подняться на следующую ступеньку лестницы», — говорит Экклс.

«Но сейчас гербовый сбор настолько высок, особенно в Лондоне, что мы видим, как люди, если есть возможность, перескакивают через площадку и едут прямиком в семейный дом».

«В результате спрос на квартиры снизился, в то время как предложение увеличилось».

Личные причины тоже играют роль. Поскольку люди, впервые приобретающие жильё, становятся на путь самостоятельности уже в зрелом возрасте, некоторым из них нужно жильё, в котором можно сразу разместить семью.

«Теперь люди, впервые приобретающие жилье, как правило, приобретают его в более позднем возрасте и хотят дом, в который они смогут врасти, а не из которого они смогут вырасти», — говорит Беверидж.

«Желание обеспечить будущее и избежать расходов и хлопот, связанных с предстоящим переездом, означает, что квартиры больше не являются первой ступенькой на лестнице по умолчанию.

Не способствует повышению привлекательности квартир и тот факт, что квартиры в новых зданиях становятся все меньше, а дома — больше.

Согласно недавнему отчёту Nationwide Building Society, средняя площадь недвижимости немного увеличилась. В период с 2013 по 2023 год средняя площадь дома увеличилась с 95,3 до 96,2 кв. м.

Наибольший рост зафиксирован в сегменте таунхаусов, где средняя площадь этажей увеличилась на 3,6% по сравнению с 2013 годом.

Однако сейчас средняя площадь квартиры на 1,7% меньше, чем 10 лет назад, и составляет 60,3 кв. м.

Спрос на квартиры со стороны инвесторов, желающих сдать их в аренду, также резко упал.

По данным анализа Hamptons, в 2015 году арендодатели выкупили четверть всех проданных квартир, однако с начала года этот показатель снизился до всего лишь 14 процентов — более резкое падение, чем наблюдалось на рынке в целом.

«Спрос инвесторов также резко упал, что еще больше ослабило спрос», — говорит Беверидж.

Хотя многие владельцы квартир, вероятно, будут разочарованы тем фактом, что стоимость их домов не растет, они также могут обнаружить, что на текущем рынке их продажа занимает больше времени.

По данным Hamptons, продажа среднестатистической квартиры занимает на 20 дней больше времени, чем продажа среднестатистического дома.

Продавцам квартир, возможно, придется сделать большую скидку на свою недвижимость, чтобы быстрее ее продать.

В июле средняя стоимость проданной квартиры в Англии и Уэльсе достигла 93,9% от первоначально запрашиваемой цены по сравнению с 95,7% за типичный дом.

По данным Hamptons, с 2017 года квартиры постоянно продаются с большей скидкой, чем дома, и этот разрыв сохраняется на текущем рынке.

Разница в ценах между квартирами и более широким рынком, как правило, меньше в центрах городов, особенно в Лондоне, где квартиры составляют большую часть жилого фонда.

В центре города большие квартиры с боковыми окнами или пентхаусы иногда могут стоить дороже домов из-за их размера и панорамных видов.

Вот почему средняя стоимость квартир в Тауэр-Хамлетс всего на 3 процента ниже, чем на рынке в целом, тогда как в районе Вестминстер квартиры стоят всего на 11 процентов дешевле.

Тем не менее, это не значит, что многие районы столицы не застрахованы от потери аппетита к квартирам.

В Лондоне средняя стоимость квартиры или мезонина сейчас составляет 443 000 фунтов стерлингов. Это практически не отличается от цены начала 2017 года — рост составил всего 1 процент.

Для сравнения, стоимость таунхаусов в Лондоне за тот же период выросла в среднем почти на 20 процентов: с 533 000 до 638 000 фунтов стерлингов.

На объявлениях Rightmove в столице полно квартир, продающихся по более низким ценам, чем они были раньше.

Одна двухкомнатная квартира в Брентфорде с видом на реку, террасой на крыше, бассейном с консьержем и тренажерным залом была продана за 822 000 фунтов стерлингов в октябре 2023 года, но в настоящее время предлагается по рекомендованной цене 700 000 фунтов стерлингов.

Другой пример: трехкомнатная квартира в Фулхэме на западе Лондона с двумя балконами и видом на реку в настоящее время выставлена ​​на продажу за 1 млн фунтов стерлингов, хотя ранее, в августе 2014 года, она была продана за 1,56 млн фунтов стерлингов.

Агент по недвижимости оставил в описании примечание о том, что за недвижимость сделано предложение на сумму 895 000 фунтов стерлингов.

Напротив, квартиры в сельской местности встречаются реже и часто представляют собой переоборудованные дома, что помогает объяснить, почему они, как правило, оцениваются ниже по сравнению со средним местным показателем, который больше соответствует стоимости дома.

Например, в муниципалитете Брекленд в Норфолке средняя квартира продается за 115 200 фунтов стерлингов по сравнению со средней ценой недвижимости в 277 560 фунтов стерлингов, что составляет разницу в 58 процентов.

Аналогичную разницу в ценах можно обнаружить в Фенленде (Кембриджшир), Мелтоне (Лестершир), а также в Поуисе (Уэльс) и Бостоне (Линкольншир).