Городской комитет по планированию отказывает в строительстве трёхэтажного жилого комплекса вдоль Хайбери

Предложение о строительстве трех многоквартирных домов вдоль Хайбери-авеню в северной части Лондона было отклонено во вторник днем, поскольку члены городского комитета по планированию проголосовали против него, приняв во внимание ключевые вопросы, поднятые городскими планировщиками.

Предложение Copia Developments по адресу 1470–1474 Highbury Ave. N. предусматривало строительство трех 14-этажных башен, в которых разместятся в общей сложности 402 квартиры, на низменном участке в восточной части Хайбери, к югу от Килалли-роуд.

В отчете, подготовленном городскими планировщиками, было отмечено несколько проблем, в том числе вопросы о том, как застройщик будет справляться с водой на участке.

«Честно говоря, по моему мнению, представленное предложение необоснованно. Оно нежизнеспособно», — заявил Питер Кадди, советник 3-го округа, представляющий этот район. «На мой взгляд, сотрудники приняли очень верное решение».

По словам городских планировщиков, на участке высокий уровень грунтовых вод, и в ходе строительства потребуется откачивать около 400 000 литров грунтовых вод в день.

Более 35 домов на Вебстер-стрит возвращаются на участок площадью 1,4 гектара и зависят от воды из скважин, поэтому потребуются планы, чтобы гарантировать, что эти скважины не пострадают в ходе работ.

Кадди был среди тех, кто согласился с оценкой планировщиков.

Несколько жителей близлежащих районов присоединились к заседанию комитета во вторник, чтобы выразить обеспокоенность по поводу потенциального воздействия проекта не только на их колодезную воду, но также на дорожное движение и окружающую среду.

Представитель застройщика, который направил в комитет письмо с ответом на некоторые из высказанных городскими планировщиками опасений, настаивает на том, что строительство не окажет негативного воздействия на соседей.

«Мы, при всём уважении, не согласны с рекомендацией [сотрудников]», — заявил Гарри Фруссиос, специалист по планированию компании Zelinka Priamo Ltd., представлявший застройщика. «Мы считаем, что предполагаемые последствия несколько преувеличены».

Фруссиос заявил, что гидрогеологическое исследование участка было завершено в 2021 году, однако городские власти не давали официальных комментариев по поводу исследования до чуть более месяца назад.

Хизер Джаггард, гидрогеолог, проводившая исследование, настаивает на том, что система закрытых стен, являющаяся частью предложения, ограничит воздействие, связанное с грунтовыми водами, только строительной площадкой.

«По сути, можно представить себе ванну, установленную в озере», — сказал Джаггард. «Если установить систему отвода воды, то содержимое этой системы будет осушено, но для всего вокруг это не окажет никакого воздействия».

Этих аргументов оказалось недостаточно, чтобы повлиять на членов совета.

Заместитель мэра Шон Льюис не согласился с реакцией застройщика на опасения по поводу того, что результаты опроса были направлены в комитет только на прошлой неделе, а не раньше.

«Давно было известно, что эта информация является исключительной, поэтому для меня получение её в пятницу днём перед заседанием комитета просто неприемлемо, учитывая, что первоначальная заявка была подана в апреле 2022 года», — сказал Льюис.

«Я бы не стал принимать решение на основе информации, полученной в пятницу, с которой наши сотрудники не имели возможности ознакомиться».

В конечном итоге пять членов Комитета по планированию и охране окружающей среды единогласно проголосовали за принятие рекомендации отклонить предложение по планированию.

Совет примет окончательное решение на следующем полном заседании.