Daralan konut piyasası: Kentler konutları daha iyi dağıtmanın yollarını arıyor.

Çocukları evden ayrıldıktan sonra, belki de çok büyük ve erişimi zor bir dairede yaşayan evli çiftler var. Bir de acilen daha fazla alana ihtiyaç duyan genç aileler var. İnsanlar her zaman uygun konutlarda yaşamıyor. Dahası, birçok şehirde uygun fiyatlı konut eksikliği var.

Peki, mevcut yaşam koşulları göz önünde bulundurulduğunda konutlar nasıl daha adil bir şekilde dağıtılabilir? Hessen'deki birçok belediye bu soruyu değerlendiriyor.

Frankfurt şehri, sosyal konut kiracılarına, kendileri için çok büyük olan bir mülkteki kira sözleşmelerini feshetmeleri halinde "yer değiştirme ikramiyesi" adı verilen bir teklif sunuyor. Programın tamamen gönüllü katılıma dayandığı belirtiliyor.

Prim, finansal teşvikler ve değişiklik yapma seçenekleri yaratacaktır. Örneğin, özel olarak finanse edilen bir daireye taşınmak için 2.500 avro tutarındadır. Daha küçük bir sosyal konut birimine taşınmak içinse prim kademelidir ve 750 avro ile 2.500 avro arasında değişmektedir. Ayrıca, taşınma ve tadilat masrafları için sübvansiyonlar da mevcuttur.

Rakamlara göre, geçen yıl sadece sekiz taşınma gerçekleşti ve bunların altısı daha küçük sosyal konut birimlerine taşındı. 2023'te ise bu sayı daha da azdı, sadece iki taşınma gerçekleşti. Uzun yıllardır uygulanan program, yalnızca sosyal konutları kapsıyor. Konut İdaresi'ne göre, Frankfurt'ta yaklaşık 28.000 sosyal konut birimi bulunuyor.

Offenbach Kâr Amacı Gütmeyen Konut Derneği (GBO), 2022 yılında yaklaşık 5.000 kiralık daireden oluşan portföyünde daire takaslarını kolaylaştırmaya çalıştı. Tüm kiracılara broşürler gönderildi. Broşürlerde, "Yetişkin çocuklarınız taşındı ve kullanılmayan bir oda mı bıraktı? Çocuklu bazı aileler daha büyük bir daireden çok memnun kalır," denildi. Broşürde ayrıca, "Uygun koşullar altında daha küçük bir daireye taşınmayı hayal ediyorsanız, sizinle birlikte yeni bir ev bulmak için çalışacağız - ideal olarak mahallenizde." ifadeleri yer aldı.

Yanıt sınırlıydı. Sadece üç kiracı onlarla iletişime geçti, "ama o kadar özel istekleri vardı ki bir anlaşmaya varamadık." Ancak GBO için mesele henüz kapanmadı. Dairelerini değiştirmek isteyen herkes hâlâ bizimle iletişime geçebilir.

Özellikle büyük şehirlerdeki daralan konut piyasası , son yıllarda uzmanların "kilitlenme etkisi" olarak adlandırdığı belirli bir gelişmeye yol açtı. Bu, insanların eski ve nispeten ucuz bir kira sözleşmesi olan bir dairede fiilen sıkışıp kaldıkları bir durumu ifade ediyor. Taşınmanın finansmanı zor, hatta imkansız hale geliyor.

Frankfurt Konut Ofisi başkanı Katharina Wagner, "Bu durum, büyük dairelerde yaşayan insanların taşınmak istemesine, ancak daha küçük dairelerin kiraya verildiğinde önceki evlerinden daha pahalı olduğunu görmelerine yol açabilir," diyor. "İnsanlar küçülmeye gücü yetmiyor."

Örneğin, birbirlerinden uzaklaşmış ve ortak, nispeten uygun fiyatlı dairelerinden taşınmaları mümkün olmayan bir çift veya eski bir kira sözleşmesi olan yaşlılar buna dahil olabilir. Dahası, alıştıkları çevreden ayrılmak çoğu zaman zordur.

Marburg şehri özellikle yaşlılara odaklanmış durumda. İnşaat Müdürü Michael Kopatz, birçok kişi için yaşlandıkça tanıdık çevrelerinde kalabilmenin önemli olduğunu söylüyor. Taşınmak zorunda kalmamak için bazıları, artık düzgün bir şekilde bakamadıkları veya kolayca hareket edemedikleri bir evde yalnız kalmayı tercih ediyor. Kopatz, "Bu nedenle, özellikle hayatlarının ikinci yarısındaki insanlar için erişilebilir konut seçenekleri yaratmak istiyoruz" diyor.

Şehir şu anda Marburg'un Moischt banliyösünde bir projeyi destekliyor. Plan, mevcut bir avluyu, özellikle çevredeki ileri yaştaki insanlar için küçük ve erişilebilir dairelere dönüştürmek. Bu, ihtiyaçlara dayalı, ortak bir yaşam alanı yaratacak. Dahası, her taşınmada, genç aileler için potansiyel olarak müstakil bir ev mevcut olacak.

© dpa-infocom, dpa:251104-930-245854/1