Donald Trump'ın politikaları Amerikan gayrimenkul sektörünü tehdit ediyor mu?

Turizm ve tüketimden sonra gayrimenkul de Amerikan başkanının izlediği ekonomik politikanın yeni kurbanı olabilir. Sektörden gelen son rakamlar pek iç açıcı değil.

ABD'de mart ayındaki konut satışları, 2009'dan ve Amerikan bankası Lehman Brothers'ın çöküşünün tetiklediği mali krizden bu yana en düşük seviyede gerçekleşti. ABD'de konut satışları Şubat ve Mart aylarında %6 düştü. Güçlü ulusal emlakçılar birliği, sonbaharda keskin bir ivmelenme olduğunu kaydetti. Bu eğilim devam ederse 2025 yılı, Atlantik ötesinde gayrimenkul işlemleri için en kötü yıl olan 1995 yılını geride bırakabilir.

Donald Trump'ın politikaları karşısında yatırımcıların moralini bozan şey, pek çok sektörde olduğu gibi, genel olarak bekleyip görme tutumu. Bu olgu her geçen ay daha da kötüleşiyor. Bu bekle-gör tutumu, özellikle konut kredisi faiz oranlarının yüksek olduğu gayrimenkul sektöründe zaten sıkıntılı olan durumu daha da kötüleştiriyor. Amerikalı haneler ipotek kredilerinin maliyetinin hızla arttığını görüyor. Washington'daki yeni hükümet ekibinin merkez bankasından (bizim ECB'mizin muadili olan FED) tek beklentisi faiz oranlarını düşürmek. Ancak FED bağımsızdır ve öyle kalmak istemektedir.

Aslen emlakçı olan Donald Trump sabırsız ama bir şey de yapamıyor çünkü Fed'in şu anki başkanı Jerome Powell, Trump'ın ayrıcalıklarını çok kıskanıyor ve kararlarını esas olarak uluslararası ekonomik bağlama dayandırıyor. Siyasi otorite ile para otoritesi arasında gerçek bir hesaplaşmaya tanık oluyoruz.

Peki gayrimenkul sorunu tamamen Donald Trump'ın izlediği politikalarla mı bağlantılı? Gerçekte ise durum daha da kötüye gidiyor. ABD'de gayrimenkul fiyatları son beş yılda yaklaşık yüzde 50 oranında arttı. Biden döneminde halkın hoşnutsuzluğunun önemli bir kısmı, konuta erişimin zorluğundan kaynaklanıyordu. Ancak Donald Trump'ın getirdiği yeni gümrük vergileri, hammadde ve malzeme maliyetlerini artırıyor ve bu da sorunu daha da kötüleştiriyor. Buna bir de inşaat sektöründe işe alımı cezalandıran göçle mücadele ekleniyor. ABD'deki konut krizi, Donald Trump'ın göreve gelmesinden yaklaşık altı ay sonra, onun yeni baş belası olmaya hazırlanıyor.