Kat mülkiyeti çalışmaları: Kanunla kurulan yeni toplu kredi uygulaması hayata geçecek mi?

Ortak alanlardaki çalışmaları finanse etmek için, kat malikleri şimdiye kadar enerji yenilemesi için sıfır faizli eko-krediye başvurabiliyordu. Ayrıca, her türlü çalışma için gönüllü ve bireysel üyelikli bir kredi de mevcuttu. Bu kredinin esası genel kurulda (AG) oylanır ve ilgili kat malikleri, AG tutanaklarını aldıktan sonra iki ay içinde kendilerini mütevelli heyetine bildirmek zorundadır. Kredi daha sonra her kat malikine ayrı ayrı verilirdi.

Daha fazla binanın çalışmasını teşvik etmek için, 9 Nisan 2024 tarihli "bozuk konut" yasası, Haziran ve Temmuz 2025'te yayınlanan iki kararnameyle şartları belirlenen ek bir olanak sağladı: otomatik üyelikli toplu kredi, Kat mülkiyeti derneğine, yani bir bütün olarak kat mülkiyetine verilir. Kat mülkiyeti derneği toplu krediyi seçerse, kat malikleri otomatik olarak krediye katılır. Ancak katılmayı reddederlerse, iki ay içinde mütevelliye taahhütlü mektup göndermeleri gerekir. Bu durumda, işin tüm maliyetini altı ay içinde ödemek zorunda kalırlar.

Mütevelli ise fonları toplayıp her ay bankaya geri ödemekten sorumludur. Procivis emlak grubunun başkanı Yannick Borde , 11 Temmuz'da hükümete konutların enerji yenilemesi ve bir "yenileme bankası" oluşturulması hakkında bir rapor sunan ve "Bir bakıma kredi geri ödemeleri, daha basit olan ortak mülkiyet ücretlerine entegre edilecektir, " diye düşünüyor.

Maksimum kredi süresi

2024 yasası, hassas bir konu olarak, yeni kredinin "tamamen, herhangi bir muafiyet veya bekleme süresi olmaksızın, müşterek ve müteselsil kefaletle " garanti altına alınması gerektiğini ve krediden yararlanan ortaklardan birinin temerrüde düşmesi durumunda bankanın tazmin edilmesi gerektiğini belirtiyor. Yasaya göre, bu garanti "özel olarak onaylanmış bir sigorta şirketi, bir kredi kuruluşu, bir finansman şirketi [Crédit Logement gibi] , Hazine Müsteşarlığı, Caisse des Dépôts et Consignations veya La Poste" tarafından üstlenilmelidir .