Öğrenci yurtları ve lüks ofislere olan talep, ticari gayrimenkulün 'canlanmasına' yardımcı oluyor

Yeni bir araştırmaya göre, İngiltere'de öğrenci yurtlarına ve yüksek kaliteli sürdürülebilir ofis alanlarına olan talep, ticari gayrimenkul sektöründe bir "canlanma" yaratıyor.

Enflasyonist baskılar, 'cezalandırıcı vergi rejimi' ve yeni kalkınma düzenlemeleriyle boğuşan ticari gayrimenkul sektörü, Together'ın özel verilerine göre 'bir dönüm noktasında'.

Together, yılbaşından bu yana ortalama müşteri ticari kredi büyüklüğünün 252.707 £ olduğunu söyledi.

Ankete katılan gayrimenkul profesyonellerinin, yatırımcıların ve geliştiricilerin yüzde 80'inden fazlası, önümüzdeki beş yıl içinde özel olarak inşa edilmiş öğrenci yurtlarına yatırım yapmanın 'iyi bir fırsat' olduğuna inandıklarını söyledi.

Ankete katılanların yaklaşık yüzde 18'i, önümüzdeki beş yıl içinde öğrenci yurtlarına yapılan yatırımlardan elde ettikleri gelirin yüzde 11 ila 20 arasında artmasını beklediklerini söyledi.

Together, her 10 kişiden birinin öğrenci yurtlarına para yatırmanın önümüzdeki beş yıl içinde gelirlerini yüzde 31 ila 40 arasında artıracağını söylediğini belirtti.

Son yayınlanan 2025 Odak Noktasındaki Şehirler: Ticari gayrimenkul içgörüleri raporunda şöyle denildi: 'Üniversitelerin idare etmekte zorlandığı ve hükümet fonlarının dondurulduğu bir zamanda, açığı kapatmak için özel sektöre giderek daha fazla güveniliyor.

'Öğrenci yurt rezervasyonlarında son dönemde yaşanan düşüşe rağmen, özellikle özel olarak inşa edilmiş öğrenci yurtları olmak üzere öğrenci yurtlarına olan talep hâlâ yüksek.'

Manchester şehrindeki öğrenci konaklama talebine odaklanan Together, şunları söyledi: 'Şu anda yatak başına 2,5 öğrenci düştüğünden, hayati önem taşıyan kiralık konaklamaya olan talep, fırsat arayan daha fazla yatırımcının sektöre dahil olmasını sağlayacaktır.'

Manchester'daki ortalama özel konut kirasının şu anda 1.310 sterlin seviyesinde olduğu ve son on yılda önemli ölçüde arttığı belirtildi.

Sektörün canlanmasına, çoklu mesken ve ortak yaşam alanlarına yönelik talebin de katkı sağladığını iddia eden Together, şunları kaydetti:

Öte yandan Together, geçen yıl kiralık ev sahiplerinin konut satın almayı bırakmasının en yaygın nedeninin yüzde 13,76 ile sermaye kazanç vergisi olduğunu, bunu damga vergisi değişiklikleri, artan faiz oranları ve enerji verimliliği hedef maliyetleri takip ettiğini söyledi.

Bazı ev sahipleri ise paralarını 'daha az oynak bir piyasaya' aktarmak için istifa ettiklerini söyledi.

Together'ın araştırması, Nisan ayında 500 ticari gayrimenkul yatırımcısı, geliştiricisi ve gayrimenkul profesyoneli arasında bir anket gerçekleştiren Censuswide tarafından gerçekleştirildi.

Together, hibrit veya tam zamanlı ofis çalışma düzenine dönüşün önümüzdeki yıllarda da devam edeceğe benzediğini söyledi.

Ankete katılan sektör uzmanlarının beşte dördü, ofislerin önümüzdeki beş yıl içinde güçlü bir gayrimenkul yatırım fırsatı sunacağına inandığını söyledi.

Together şunları söyledi: 'Ancak işletmelerin herhangi bir ofis alanıyla yetinmediği ortada, çünkü daha yüksek kaliteli stoklara (Birinci Sınıf ve A Sınıfı) olan talebin arttığını görüyoruz, düşük kaliteli binaların (B ve C Sınıfı) mevcut arzı ise büyük ölçüde göz ardı ediliyor.

Devamını oku

'İşletmeler karbon ayak izlerinin giderek daha fazla farkına varıp, faaliyetlerinin çevresel etkisini azaltmaya yönelik girişimler uygulamaya koydukça, sürdürülebilirlik bu eğilimin temel itici güçlerinden biri haline geldi.'

Raporda, birçok işletmenin yüksek kaliteli ve sürdürülebilir olmasının yanı sıra 'hibrit çalışma düzenlerine ve daha düşük genel giderlere hitap eden' yeni tesisler aradığı belirtildi.

Mevcut tesislerde modernizasyon ve teknoloji yükseltmelerine yönelik talep de güçlü.

Together'ın baş ticari sorumlusu Ryan Etchells, "En iyi yetenekleri çekmek ve elde tutmak, işletmelerin daha kaliteli ofislere taşınmasının önemli bir nedenidir." dedi.

Son yıllarda birçok ana cadde perakendecisi yüksek iş oranları ve azalan ziyaretçi trafiği nedeniyle darbe aldı. Belediyeler tarafından uygulanan yüksek park ücretleri de büyük bir sorun.

Ancak Ulusal İstatistik Ofisi'ne göre geçen yıl perakende satışların değeri yüzde 1,4 artarak 517 milyar sterline, işlem sayısı ise yüzde 0,7 arttı.

Birlikte şunları ekledi: 'Ve 2025 yılı da benzer bir şekilde başladı, ONS, ilk üç aydaki satış hacminin 2024'ün aynı aylarına kıyasla yüzde 1,7 arttığını duyurdu.

'Ancak Ulusal Sigorta artışlarının, ihracat tarifelerinin ve enflasyonun tüketiciler ve perakendeciler üzerindeki ekonomik etkilerini görmeyi beklerken genel görünüm iyimser ve ihtiyatlı kalmaya devam ediyor.

'2024 yılında internetten yapılan satışların sayısı yeniden arttı. Dolayısıyla ülke genelinde stratejik lokasyonlarda kaliteli lojistik ve dağıtım merkezlerinin artmaya devam etmesini bekliyoruz.'

Birlikte, 'yarı ticari' mülk satın almayı düşünen gayrimenkul yatırımcılarının sayısında artış görüldüğünü söyledi.

Together'ın kurumsal kolunda yönetici müdür olan Chris Baguley, şunları söyledi: 'Kaç kişinin yarı ticari bir gayrimenkule yatırım yapmayı düşündüğünü görmek beni mutlu ediyor (%94), çünkü bu, riskleri dengelemenin ve tek bir gayrimenkulden birden fazla gelir elde etmenin sağlam bir yolu.

'Together'da 2025 yılında bu tür ticari ve konut tipi kiralık mülklerde artış görmeyi bekliyoruz.'

Ankete katılan sektör uzmanlarının yüzde 79'u, perakende mağazalarını önümüzdeki beş yıl için iyi bir yatırım olarak gördüklerini söyledi.

Ancak aynı zaman diliminde bu yatırımlardan elde edilen gelirin artmasını bekleyenlerin oranı sadece yüzde 32.