Modena'da ev satın alırken en çok rağbet gören mahalle Crocetta-San Lazzaro-Sacca'dır

Tarih, kültür ve iyi yaşam açısından zengin bir Emilia şehri olan Modena , ilk evini arayanlar veya dinamik ve iyi hizmet alan bir kentsel gerçekliğe yatırım yapmak isteyenler için ilgi çekici bir gayrimenkul piyasası olduğunu kanıtlıyor. Bologna ve Reggio Emilia arasındaki stratejik konumu sayesinde Modena hem yerel aileleri hem de diğer bölgelerden alıcıları kendine çekiyor.

Idealista tarafından 2025'in ilk çeyreğine ilişkin yapılan analize göre Modena'daki gayrimenkul talebi mahalleden mahalleye önemli farklılıklar gösteriyor. Alıcıların ilgisini değerlendirmek için, talebin arz üzerindeki baskısını anlamak amacıyla yayınlanan ilan başına ortalama temas sayısını ölçen göreli talep endeksi kullanıldı.

Modena'nın en çok talep gören mahalleleri

Göreceli talep endeksinde ilk sırada 2,8 değeriyle Crocetta-San Lazzaro-Sacca mahallesi yer alıyor. San Cataldo-San Faustino-Madonnina 2,4 değeriyle onu takip ediyor, Buon Pastore-Sant'Agnese ve Fossalta-San Damaso-San Donnino ise 2,3 değeriyle yer alıyor.

Bu alanlar çok sayıda hizmetin varlığı, iyi erişilebilirlik ve maliyetler ile yaşam kalitesi arasındaki denge nedeniyle takdir edilmektedir. Sürekli talebi olan diğer mahalleler 1,9 ile Albareto-Navicello-Saliceto Panaro ve 1,6 ile Tre Olmi-Lesignana-Villanova'dır.

En altta ise endeksi 1,2 olan Cognento-Cittanova-Marzaglia ve Saliceta San Giuliano-Baggiovara gibi daha ılımlı talebe sahip bölgeler ile şaşırtıcı bir şekilde 1,0'da sabit kalan Tarihi Merkez yer alıyor. Vaciglio-Portile-Mugnano ise 0,8 ile sıralamayı kapatıyor.

Çeyrek	Göreceli talep endeksi
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.8
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.4
İyi Çoban-Aziz Agnes	2.3
Fossalta-San Damaso-San Donnino	2.3
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.9
Üç Karaağaç-Lesignana-Villanova	1.6
Cognento-Cittanova-Marzaglia	1,2
Willow Grove San Giuliano-Baggiovara	1,2
Tarihi Merkez	1.0
Vaciglio-Portile-Mugnano	0,8

Modena'nın en pahalı mahalleleri

Fiyatlar açısından, Centro Storico, 3.120 avro/m2 ortalama fiyatla Modena'nın en pahalı bölgesidir. Emilia-Romagna şehrinde ikinci sırada, 2.731 avro/m2 ile Saliceta San Giuliano-Baggiovara, ardından 2.425 avro/m2 ile Buon Pastore-Sant'Agnese ve 2.323 avro/m2 ile Vaciglio-Portile-Mugnano yer almaktadır.

Orta-yüksek fiyatlara sahip mahalleler arasında Crocetta-San Lazzaro-Sacca (2.239 euro/m2), San Cataldo-San Faustino-Madonnina (2.165 euro/m2) ve Cognento-Cittanova-Marzaglia (2.075 euro/m2) yer alıyor. Alt aralıkta ise 1.951 euro/m2 ile Fossalta-San Damaso-San Donnino, 1.934 euro/m2 ile Albareto-Navicello-Saliceto Panaro ve 1.835 euro/m2 ile Tre Olmi-Lesignana-Villanova yer alıyor.

Çeyrek	Ortalama fiyat (euro/m2)
Tarihi Merkez	3.120
Willow Grove San Giuliano-Baggiovara	2.731
İyi Çoban-Aziz Agnes	2.425
Vaciglio-Portile-Mugnano	2.323
Crocetta-San Lazzaro-Sacca	2.239
San Cataldo-San Faustino-Madonnina	2.165
Cognento-Cittanova-Marzaglia	2.075
Fossalta-San Damaso-San Donnino	1.951
Albareto-Navicello-Saliceto Panaro	1.934
Üç Karaağaç-Lesignana-Villanova	1.835

İtalya'nın en pahalı mahalleleri

Modena'nın metrekare başına ortalama fiyatlarını İtalya'nın en pahalı şehirleriyle karşılaştırdığımızda aradaki fark açıkça görülüyor. Milano'nun Tarihi Merkezi 10.000 avro/m2'yi aşarken, onu Forte dei Marmi Merkezi (10.152 avro/m2) ve yine Forte dei Marmi'de bulunan Roma Imperiale (10.109 avro/m2) takip ediyor. Porto Cervo (7.281 avro/m2) ve Marina di Pietrasanta (6.108 avro/m2) gibi seçkin lokasyonlar bile çok daha yüksek değerlere sahip. Bu bağlamda Modena, iyi yatırım potansiyeline sahip ve her şeyden önce yaşam kalitesi, hizmetler ve ekonomik erişilebilirlik sunabilen bir şehir olduğunu kanıtlıyor. Aktif ve iyi bağlantılara sahip olan bu şehir, büyük İtalyan şehirlerinin maliyetleriyle karşılaşmaktan kaçınmanızı sağladığı için genellikle ev satın almak için tercih ediliyor.