Euribor Ağustos ayında %2.114'e yükseldi, ancak konut kredisi faiz oranları düşmeye devam ediyor.
Günlük Euribor endeksi, Ağustos ayının son iş gününde %2,119 seviyesinde seyrederek ayı ortalama %2,114 seviyesinde kapattı. Bu, Temmuz ayındaki %2,079'a kıyasla bir artışı ve bu yıl şimdiye kadarki ikinci aylık artışı temsil ediyor, ancak genel eğilim, aylık veya yıllık olarak revize edilen düşük ipotek maliyetleriyle de yansıtıldığı gibi düşüş yönünde. Yıllık bazda, çoğu ipotek tarafından kullanılan endeks %33 düştü.
Geçtiğimiz yılın Ağustos ayında, Avro Bölgesi'nde fiyatların %2 hedefine ulaşmasıyla birlikte, ECB faiz oranları mevcut %2 seviyesinden %3,5 civarında seyretti. ECB'nin bir yıllık faiz indirimlerinin ardından Eylül ayında faiz indirimlerine ara vermesi bekleniyor ve bu durum Euribor'u hafifçe yukarı çekti. Bu dönemde ayrıca konut kredilerinde de bir artış yaşanıyor.
İspanyol Mortgage Derneği'nin hesaplayıcısına göre, Euribor'da 25 yıllık 160.000 avroluk bir ipotek artı yüzde bir puan, bir yıl önce 858 avro olan aylık ödemeyi artık 768 avroya çıkarıyor. Bu, haneler için 90 avroluk bir tasarruf farkı anlamına geliyor.
Ayrıca okuyun Borçlarını yeniden finanse etmek zorunda kalan ailelerin sayısı artıyor. Raquel Quelart
İspanya Merkez Bankası'nın raporlarına göre değişken faizli ipotekler artık aşağı yönlü inceleme altında. Aynı zamanda bankaların kredi standartlarını gevşeteceğine dair hiçbir işaret görmüyor.
Tahminlerine göre, değişken faizli ipoteklerin %25,7'sinin maliyetleri yıl sonuna kadar 50 ila 100 baz puan arasında azalırken, %39,6'sının maliyetleri 100 baz puandan fazla düşecek. Değişken faizli konut kredilerinin oranı, 2021'deki %72'ye kıyasla şu anda %59.
Yıl sonuna kadar düşüş tahminleriKelisto sözcüsü Estefanía González, "ECB'nin 2025'teki nihai faiz indirimini Eylül ayından sonraya erteleme olasılığı, aylık Euribor'da hafif bir toparlanmaya neden oluyor" dedi.
Bu fiyat karşılaştırma platformu, Eylül ayında revize edilen konut kredilerinin %10 daha ucuz hale geleceğini tahmin ediyor. Ayrıca, Euribor'un yılı %1,9 ile %2 arasında tamamlamasını bekliyor.
Fotocasa sözcüsü María Matos, Euribor'un istikrarlı seviyelerinin "bankaları çok rekabetçi ipotek teklifleri sunmaya teşvik ettiğini" belirtiyor. "Bu strateji, bu yıl bir kez daha kendilerini pazar lideri olarak konumlandıran sabit faizli ipoteklere yeniden ilgi odağı oluyor," diye ekliyor.
lavanguardia
