Kira bedeli, tüm özerk bölgelerdeki tarihi maksimumunu aşarak ortalama 1.150 avro seviyesinde seyrediyor.

Yılın ilk yedi ayında tüm özerk bölgelerde kira fiyatları , geçen yıl %14 artış yaşadıktan sonra, metrekare başına aylık 14,38 avroya ulaşarak tarihi dip seviyesini aştı. Fotocasa tarafından derlenen verilere göre, bu durum 80 metrekarelik bir dairenin artık ortalama aylık 1.150 avroya mal olduğu anlamına geliyor. Fotocasa, düşük arz seviyesi ve sürekli artan talep nedeniyle bu durumu "kiralama piyasasındaki en kritik anlardan biri" olarak nitelendiriyor.

Ülke genelinde gayrimenkul balonu eşiği 2022'de aşıldı ve o zamandan beri her yıl aşıldı. Ancak konut sektörü şirketine göre, bu durum özerk bölgelerin her birinde ilk kez yaşanıyor ve bu da bazı bölgelerde maliyetin 2007 değerlerini %60 aştığı anlamına geliyor.

Fotocasa Araştırma Direktörü ve sözcüsü María Matos, "Kira piyasası için en kritik anlardan birine tanık oluyoruz. İlk kez, tüm özerk topluluklardaki fiyatlar tarihi zirvelere ulaştı ve bazı bölgelerde 2007 balonunda kaydedilen seviyelerin %60'ından fazla üzerinde. Bu tek seferlik bir durum değil: ülke genelindeki fiyatlar 2022'de tarihi zirvelere ulaştı ve her yıl yeni rekorlar kırıyor," dedi.

Bu bağlamda, "bu durum , çok sınırlı bir arz ile büyüyen ve sürekli bir talep arasındaki giderek belirginleşen yapısal uyumsuzluktan kaynaklanıyor." diye açıkladı. Emlak web sitesinin sözcüsü, "Gerilim öyle bir noktaya geldi ki, birçok şehirde kiralık konuta erişim, özellikle de birincil konut çözümü olarak kiralamayı kullanan gençler ve düşük gelirli aileler için gerçek bir zorluk haline geldi. Tahminler, arz artmadığı sürece gerilimin devam edeceğini ve fiyatların yıl boyunca artmaya devam edeceğini gösteriyor." diye açıkladı.

Yılın başında, Ocak ayında, La Rioja (9,88 €) ve Navarra (13,04 €) bu ölçütü aştı; Mayıs ayında Endülüs (11,63 €) ve Kanarya Adaları (15,07 €); Haziran ayında Aragon (10,91 €), Kastilya ve Leon (9,82 €), Galiçya (10,37 €) ve Murcia (10,24 €) da aynısını yaptı; ve son olarak, Temmuz ayında, Asturias (11,47 €), Balear Adaları (19,01 €), Kantabria (14 €), Kastilya-La Mancha (8,18 €), Katalonya (20,41 €), Valensiya Topluluğu (13,94 €), Ekstremadura (7,27 €), Madrid (21,55 €) ve Bask Bölgesi (16,99 €) da aynısını yaptı.

Fotocasa, bu yıl 48 il merkezinin maksimum fiyata ulaştığını belirtiyor. Bu trendden kurtulan tek eyalet, Haziran 2022'de metrekare başına aylık ortalama 8,51 avro fiyatla zirveye ulaşan Cuenca . Mevcut değeri bu zirvenin %13,9 altında ve Temmuz 2025'te metrekare başına aylık 7,33 avroya ulaşması bekleniyor.

Fotocasa, "Daha yakından bakıldığında, çoğu başkentin son aylarda rekor seviyelere ulaştığı görülüyor: 22 il başkenti Temmuz 2025'te zirve fiyatlara ulaştı, bunlardan 10'u Haziran 2025'te, altısı Mayıs 2025'te, dördü Nisan'da, biri Mart'ta, üçü Şubat'ta ve ikisi Ocak 2025'te zirveye ulaştı" diye vurguluyor.