CABA'da gayrimenkul patlaması: Ocak ayında gayrimenkul satışları %93,7 arttı

Ocak 2025'te Buenos Aires şehrinde gayrimenkul alım-satım işlemleri geçen yılın aynı ayına göre %93,7 oranında arttı. Buenos Aires Noterler Koleji verilerine göre, 3 bin 645 adet tapu tescil edilirken, toplam işlem tutarı yüzde 202,9 artarak 433,177 milyon pesoya ulaştı.

Değer açısından bakıldığında, tapuların ortalama bedeli 118.841.472 peso (resmi kura göre 111.031 dolar) oldu. Bu da yerel para biriminde %56,4 , dolarda ise %22,4'lük bir artışı temsil ediyor. Yıllık bazda güçlü toparlanmaya rağmen, yaz aylarında piyasanın mevsimselliğinden dolayı faaliyetlerde Aralık 2024'e kıyasla %52,5 düşüş kaydedildi.

Gayrimenkul satış raporunda en dikkat çeken verilerden biri de ipotekli konut işlemlerindeki sert artış oldu. Ocak ayında bu yöntemle 945 tapu tescil edilirken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1269,5'lik artış yaşandı. Bu işlemler, ay içindeki toplam satışların %25,9'unu oluşturdu.

College of Notaries başkanı Jorge De Bartolo, bu büyümenin önemini vurguladı ve bunu 2018'deki kredi patlamasıyla karşılaştırdı. "Yıl için iyi bir başlangıç, ancak 2018 bizi geçti çünkü o zamanlar büyük bir ipotek kredisi teklifi vardı. "Zorluk, bu talebi yıl boyunca sürdürebilmektir" dedi.

Konut kredisi işlem sayısındaki artış sektörde beklenti yaratıyor. De Bartolo, kredi talebinin gayrimenkul faaliyetlerini yönlendirdiğini vurgulayarak, satış için gerekli belgelerin hazır olmasının önemini vurguladı. « Noterler Birliği olarak, sahiplerimizi her zaman evraklarını düzenli tutmaları konusunda teşvik ediyoruz. "Kâğıt işlerine harcanan zamandan tasarruf etmek aynı zamanda para kazanmak anlamına geliyor" dedi.

Piyasalardaki yükseliş, ekonomik belirsizlik ve yeni hükümetin politikalarına ilişkin beklentiler ortamında gerçekleşiyor. Ocak ayı verileri toparlanmayı yansıtsa da önümüzdeki aylarda bu hareketliliğin sürdürülmesi zor görünüyor.

Buenos Aires emlak piyasası, yıllık bazda güçlü bir büyümeyle, ipotek kredilerinin sağladığı destekle toparlanma belirtileri gösterdi. Ancak Aralık ayına göre yaşanan düşüş ve ekonomik istikrarsızlık, sektörün yılın geri kalanındaki performansına ilişkin soru işaretlerini gündeme getiriyor.