Daireler ve araziler giderek daha fazla paraya satılıyor

Daha ucuz daire bekleyenler hayal kırıklığına uğrayacak. Cenatorium tarafından "Puls Biznesu" ve Bankier.pl için derlenen ve fiyat değişimlerini gösteren urban.one endeksi, Eylül ayında ülke genelinde Ağustos ayına kıyasla 0,45 puan artarak 117,52 puana ulaştı.

Varşova'da (0,38 puan) ve diğer metropollerde (0,71 puan) da büyüme kaydedildi. Arsa fiyat endeksi de 0,41 puan arttı.

İlginçtir ki, fiyat artışları talebi olumsuz etkilemedi. Otodom'a göre, müteahhitler Eylül ayında yedi büyük pazarda 4.400 adet konut satışı gerçekleştirdi. Bu, Ağustos ayına göre dörtte bir daha fazla. Şirketler, Ekim ayında da 4.000 adet konut satışı gerçekleştirerek bu başarılarını sürdürdüler. Bu sonuç, Eylül ayına göre %9 daha düşük olsa da, geçen yıla göre %27 gibi şaşırtıcı bir oranda daha iyi.

"Bu yıl ilk kez, konut piyasası izleme verileri, faiz indirimlerinin bir önceki aya göre satılan daire sayısında keskin bir artışa yol açtığı tezini olumsuz yönde doğruladı. Ancak, bu yıl ilk kez, aylık bazda da düşüşler gördüğümüzü ve Para Politikası Kurulu'nun Ekim ayı kararının, piyasa tarafından zaten kabul edilen bir düşüş döngüsünün parçası olduğunu belirtmekte fayda var. Dolayısıyla, önceki indirimlerden sonra potansiyel alıcıları daire alımlarını tamamlamaya teşvik eden sürpriz etki artık aynı etkiyi yaratmıyor ," diye açıklıyor Otodom'un pazar araştırmaları direktörü Katarzyna Kuniewicz.

SonarHome Baş Analisti Barbara Bugaj, faiz oranlarındaki düşüşün Polonyalıların kredibilitesine olumlu etki ettiğini, ancak verilen kredi sayısının aylık 20 bin civarında sabit kaldığını belirtiyor.

"Tüketici güveni yıl başına göre iyileşti, ancak Merkez İstatistik Ofisi tarafından yayınlanan tüketici güven endeksinin de gösterdiği gibi, daha büyük satın alımlar yapma istekleri önemli ölçüde artmadı. Daireler bekliyor, tüketiciler hesap yapıyor ve talep artıyor, ancak yavaş yavaş. Dahası, alıcıların artan talep ve kredi olanaklarının iyileşmesiyle daire fiyatlarının artmaya başlayabileceğine olan güveni bir miktar arttı," diyor Barbara Bugaj.

Emlak piyasası danışmanı Tomasz Błeszyński de konut durumunu temkinli değerlendiriyor.

"Çok zorlu bir ilkbahar ve yaz döneminin ardından, durumun yavaş yavaş dengelenmeye başladığına dair ilk işaretleri görüyoruz. Birkaç aylık düşüşün ardından, emlak piyasası hafif bir toparlanma yaşadı; bu da piyasanın dip seviyeye ulaştığının ve yavaş bir istikrarın başladığının işareti olabilir. Ancak emlak sektörü krizde kalmaya devam ediyor. Yıl sonu yaklaşıyor ve bu, yıl boyunca elde ettiklerini yatırım yapmak isteyenler veya örneğin gayrimenkul gibi iyi bir kredibiliteye sahip olanlar için her zaman yoğun bir dönemdir; bu nedenle daire, ev ve arsa satış piyasasında hafif bir canlanma mümkün," diyor Tomasz Błeszyński.

Otodom'un analizine göre, satışa sunulan daire sayısı oldukça yüksek. Yedi büyük pazarda bu sayı 62.100'e ulaşıyor. Çalışmanın tamamlandığı tarihte ne satılmış ne de satışa sunulmamış olan rezerve daireler de eklendiğinde, potansiyel alıcılar 68.500'den fazla konut arasından seçim yapabiliyor. Analistler, bu seviyenin istikrarlı olduğunu ve bunun birkaç nedene bağlı olduğunu düşünüyor. İlk olarak, rezerve edilen daire havuzu hızla değişiyor. Rezerve edilmiş bir dairenin bir ay içinde yeniden listelenmesi alışılmadık bir durum değil. Benzer şekilde, daha önce satılmış daireler de yeniden listeleniyor ve bu da mevcut konut sayısındaki artışa katkıda bulunuyor.

"Geliştiricilerin sunduğu istikrarlı daire sayısı, fiyat şeffaflığı düzenlemelerinin uygulanmasındaki çalkantılardan da kaynaklanıyor. Geliştiriciler, özellikle lüks segmentte satış stratejilerini uyarlamaya devam ediyor. Yeni düzenlemelere yanıt olarak, bu dairelerin çoğu web sitelerinde sunuldu ve bu da görünür daire sayısında artışa yol açtı. Ancak, tüm geliştiriciler henüz yeni yasal ortamda satış stratejileriyle ilgili nihai kararlarını vermedi. Pazarı mevcut düzenlemelere uyarlama süreci hala devam ediyor, bu nedenle 2025 yılı sonuna kadar genellikle şaşırtıcı değişiklikler bekleyebiliriz," diyor Katarzyna Kuniewicz.