Hükümet konut kooperatifleriyle ilgilenecek. Bunlar büyük ölçekli konutlar inşa edecek.

• - Hükümet, parlamento ve konut kooperatifleri arasında akıllıca bir işbirliği olmadan, uygun fiyatlı kiralık dairelerin bulunabilirliğini artıramayız, - diye vurguladı Maliye ve Ekonomi Bakan Yardımcısı Tomasz Lewandowski.
• Çarşamba günü (6 Ağustos) yapılan kooperatifler parlamento grubu toplantısında, hükümetin kooperatif konutlarını desteklemek için planladığı yeni araçları duyurdu.
• Önerilen finansal araçlar arasında devlet bütçesinden geri ödemesiz hibe desteği ve BGK'dan konut kooperatiflerine yönelik 50 yıl vadeli imtiyazlı kredi yer alıyor.
• Kooperatiflerin, özellikle Hazine şirketleri aracılığıyla konut inşaatı için arazi ediniminin kolaylaştırılması da planlanıyor.

Cumhurbaşkanı tarafından imzalanan Sosyal Konut Geliştirme Kanunu ve diğer bazı kanunlarda yapılan değişiklik, diğer hususların yanı sıra, 2030 yılına kadar 45 milyar PLN'ye kadar olmak üzere çeşitli belediye ve sosyal konut inşaatının kamu tarafından ortak finansmanını öngörüyor.

Harcamalardaki bu hızlı artışa, başta Sosyal Konut Dernekleri (TBS), Sosyal Konut Girişimleri (SİM) ve konut kooperatifleri olmak üzere çeşitli kuruluşlar destek verecek.

- Maliye ve Ekonomi Bakan Yardımcısı Tomasz Lewandowski, Çarşamba (6 Ağustos) günü kooperatifler parlamento grubu toplantısında bu bilgiyi verdi.

"Toplam yıllık konut bütçesinin yaklaşık yüzde 40'ının sosyal konut segmentine, sosyal konut dernekleri (SİM'ler), sosyal konut dernekleri (TBS'ler) ve konut kooperatifleri dahil olmak üzere tahsis edileceğini tahmin ediyoruz" diye ekledi.

"Hükümet bu dönemde konut kooperatiflerini çıkarlarının merkezine yerleştirdi" diye vurguladı.

Tomasz Lewandowski, "Hükümet, parlamento ve konut kooperatifleri arasında akıllıca bir işbirliği olmazsa, ülkemizde uygun fiyatlı kiralık daire sayısını artırmak gibi sonuçlara ulaşamayız ve kiralık konut piyasasını medenileştiremeyiz" dedi.

Lewandowski'nin, artık mevcut olmayan Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı'nda bakan yardımcısı olarak (görevlerinin bir kısmı yeni kurulan Maliye ve Ekonomi Bakanlığı tarafından devralınmıştı) Konut Kooperatifleri Kanunu'nda küçük ve büyük değişiklikler de dahil olmak üzere konutla ilgili birçok yasa tasarısında değişiklik yapılmasına ilişkin başlıca tasarıların yazarı olduğunu hatırlatalım.

Polonya'da faaliyet gösteren yaklaşık 3.500 kooperatif bulunmaktadır. Maliye ve Ekonomi Bakanlığı Başkan Yardımcısı'nın parlamento grubu toplantısında belirttiği gibi, bu kooperatifler yalnızca büyük şehirlerde değil, küçük kasabalarda da faaliyet göstermektedir.

- Genellikle orada geliştirici, TBS veya SIM yoktur, ancak çoğunlukla konut kooperatifleri vardır - diye vurguladı ve ekledi: "Kooperatiflerin etrafındaki atmosferi iyileştirmek için çok şey yapılması gerekiyor, onlar harika bir iş çıkarıyorlar."

Polonya'daki tüm konut stoklarının (belediye konutlarından sosyal konutlara ve kooperatiflere kadar) işletme maliyetlerini gösteren raporlarımız mevcut. Bazı kiracı grupları, kooperatif konutlarında her zaman çok fazla ödediklerini iddia etseler de, kooperatifler açık ara en düşük işletme maliyetlerine sahip .

- diye belirtti Tomasz Lewandowski.

- Bunu özellikle söylüyorum, çünkü hükümet konut kooperatifleriyle ilgili yasayı değiştirmeye başladığında, en azından son yıllarda, bu kooperatiflerin işleyişi açısından olumlu hiçbir sonuç elde edemedi, diye kaydetti.

Bakan Yardımcısı Lewandowski, hükümete Kooperatifler Kanunu'nda küçük bir değişiklik taslağının gündeme alındığını hatırlattı. Bu taslak, diğer hususların yanı sıra, kooperatif üyelerinin genel kurul toplantılarında vekalet verme yetkisini önemli ölçüde kısıtlıyor.

- Denetim derneklerinden ve kiracıların kendilerinden, bu vekaletnamelerin sınırsızca verilmesinin kooperatifin işleyişini bozan patolojilere yol açtığı yönünde çok sayıda ihbar aldık, diye ekledi.

"Bazılarında, mevcut yönetimle ters düşen , denetim kurullarını ele geçirip kendi yönetimlerini seçmek isteyen üye gruplarının örgütlendiğine tanık olduk. Bu nedenle, bu grupları tamamen dürüst olmayan, boş vekaletname belgeleriyle ele geçirdiler. Yönetim kurulları "ateşle" karşılık verdi, yani vekalet örgütlediler..." diye anlattı bakan yardımcısı.

"Bu nedenle, vekalet verme yetkisinin kanunda tanımlanan yakın akrabalarla sınırlandırılması fikri ortaya çıktı. Daha da önemlisi, bu vekaletnamelerin kooperatifin yönetim kuruluna önceden sunulması, genel kurulun uygun şekilde organize edilmesini sağlayacaktır," diye özetledi Bakan Yardımcısı Lewandowski.

Ancak konut kooperatifleri açısından da oldukça önemli olan ve hükümetin çalışma listesine alınmayı bekleyen bir proje de Sosyal Konut Kaynakları Yasa Tasarısı'dır .

Sosyal konutlardan belediye, sosyal ve kooperatif konutlarına kadar konut kaynaklarının yeniden düzenlenmesini sağlayacak çözümler içeriyor.

Bu bireysel konut bileşenlerine kira politikasını şekillendirmek, gelir doğrulaması yapmak ve finansal destek için yeni kurallar belirlemek için farklı kurallar atıyoruz.

- Tomasz Lewandowski'yi sıraladı.

"Belirli bir kaynak daha az varlıklı bireyler için ne kadar değerliyse, sübvansiyon da o kadar büyük olur. Tersine, bu desteği daha varlıklı bireylere yönlendirdiğimizde, daha küçük bir geri ödemesiz hibe (konut inşaatı için - ed.) varsayıyoruz," diye açıkladı.

Önerilen yasanın , kooperatifler tarafından konut inşaatı için kamu finansmanı sağlanmasına yeni fırsatlar getireceğini duyurdu. Bu destek, yalnızca kiracı dairelerinin inşası için sağlanacak ve bu daireler daha sonra satılabilecek veya mülkiyet birimlerine ayrılabilecek.

"Öneri, bu kooperatif bileşeninin en yüksek gelir grubuna yönelik daireleri de içermesi yönünde. Dolayısıyla onlar için gelir doğrulaması olmayacak," diye ekledi bakan yardımcısı.

Yeni kooperatif konut birimlerinin inşasına yönelik kamu desteğinin çeşitli unsurlardan oluşması planlanıyor. Planlanan unsurlardan biri, proje maliyetlerinin %15'ini karşılayacak olan devlet bütçesinden geri ödemesiz bir hibe sağlanması .

Teklif, kalan finansmanın, dairenin değerinin %15'ini geçmeyecek şekilde kiracının katkı payıyla karşılanmasını öngörüyor. Kalan kısım ise, kooperatifin öz kaynaklarına ek olarak, Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) tarafından geri ödenebilir finansman ve devlet faiz sübvansiyonları ile karşılanacak ve bu kredinin maliyeti yıllık %1,5 veya %2 oranında sabitlenecek.

- Lewandowski şöyle dedi:

Maliye ve Ekonomi Bakanlığı Başkan Yardımcısı, "Bu nedenle, bu kredinin 50 yıl vadeli olacağını varsaydığımız için geri ödemeli ve çok yıllı mekanizmalara erişim sağlayacağız. Bu, bugün piyasada kesinlikle mevcut olmayan bir araçtır" diye vurguladı.

Ayrıca hükümetin, kooperatiflerin konut inşaatı için arazi edinmelerine yönelik olarak - Devlet Hazine şirketlerinden veya KOWR (Ulusal Tarım Destek Merkezleri) kaynaklarından tarım arazileri dahil - kolaylaştırmalar planladığını da vurguladı.

- Bu mülkler, konut kooperatifleri başta olmak üzere yatırımcılara sürekli yararlanma hakkı yoluyla tahsis edilebilir, diye sözlerini tamamladı Tomasz Lewandowski.

Varşova Ulusal Kooperatif Konseyi Genel Kurulu Başkanı ve Praga Konut Kooperatifi Başkanı Andrzej Półrolniczak, yukarıda belirtilen çözümlerin çok iyi bir yönde ilerlediğini söyledi.

Kooperatif konut siteleri iyi yönetiliyor, güzel görünüyor ve şehirler için iyi bir vitrin. Elbette, kooperatiflerin sorunları ve kötü yönetildiği durumlar da var. Ama bence bunlar belirgin bir azınlık oluşturuyor.

- dedi Andrzej Półrolniczak.

Projede yer alan finansal araçların sosyal konut kooperatiflerinin gelişimi için elverişli koşullar yaratabileceğine dikkat çeken Ulusal Kooperatifler Konseyi temsilcisi, "Bu program, hükümetin bugün bahsettiği fonların gerçekten bu amaca tahsis edilmesi koşuluyla başarılı olacaktır," diye vurguladı.

Kooperatif üyelerinin en büyük kaygısının konut yatırımı için arazi bulma imkânının olmaması olduğunu da ifade eden Prof.

- Kooperatiflerin bugün, özellikle inşaat arazisine olan talebin yüksek olduğu büyük şehirlerde, örneğin TBS'lerle arazi için verilen bu özel rekabette eşit şartlarda muamele göreceklerinden emin olmadıklarını söyledi Andrzej Półrolniczak.

Merkez İstatistik Ofisi verilerine göre, 2023 yılında yapımına başlanan dairelerin yalnızca yüzde 1,8'i kooperatif kaynaklı dairelerden oluşuyor.