Konfor sınıfı Moskova'yı terk ediyor: Başkentte toplu yeni binaların payı minimuma indi

Başkentin birincil gayrimenkul piyasasındaki ucuz konut arzının hacmi azalmaya devam ediyor. Uzmanlara göre, toplu pazar segmentini oluşturan yeni standart ve konfor sınıfı binaların payı, Moskova'da satışa sunulan tüm pazar segmentlerinin toplam sayısının %32'sine düştü. Bu, tarihi bir minimum. Bu arada, bir yıl önce toplu pazar segmentinin payı %42'ye ulaşmıştı.

SIS Development'ın kurucusu Yaroslav Gutnov'un MK'ye verdiği demeçte, Temmuz 2025'te müteahhitler, başkentin standart ve konfor sınıfı konut komplekslerinde alıcılara 14,8 bin daire ve apartman dairesi sundu. O dönemde, tüm segmentlerdeki müteahhitler, eski Moskova pazarında toplam 47,1 bin konut sattı. Böylece, yeni binaların kitle segmentindeki payı, eski Moskova'daki yeni bina pazarının toplam hacminin yalnızca %32'sini oluşturdu.

Sadece son 12 ayda, Moskova'daki yeni standart ve konfor sınıfı binalardaki daire arzı %27 azaldı. Haziran 2024'te alıcılar 20,5 bin satılık konut seçeneği bulabildi. Bu rakam, o dönemde Moskova'nın eski sınırları içindeki yeni bina pazarının %42'sini oluşturuyordu.

Günümüzde, pazar payı bakımından iş sınıfı yeni binalar hakim durumda. Uzmanların hesaplamalarına göre, eski Moskova'da satılık toplam daire sayısının %50'sini iş sınıfı yeni binalar oluşturuyor. Ardından kitle segmenti (%32), premium sınıf (%14) ve yüksek bütçeli segment (%4) geliyor. Aynı zamanda, eski Moskova'da kitlesel yeni binalar yalnızca iş sınıfı kompleksler tarafından değil, aynı zamanda premium kompleksler tarafından da sıkıştırılıyor.

Yeni standart ve konfor sınıfı bina arzındaki azalma, hem sunulan daire ve konut sayısında hem de hayata geçirilen proje sayısında gözlemlenmektedir. Haziran 2025'te geliştiriciler 88 standart veya konfor sınıfı proje hayata geçirirken, Haziran 2024'te bu sayı 107'ye ulaşmıştır.

Aynı zamanda, toplu yeni bina arzının yapısı da değişti. Haziran 2025'te, standart sınıf daire ve konut (konfor sınıfından daha uygun fiyatlı) sayısı 40'tan azdı. 5 yıl önce, 2020 ortalarında 300'den fazla bu tür konut vardı ve 2020'lerin başına kadar arzları neredeyse 3 bine ulaşabilirdi.

"Arzın azalması için nesnel ön koşullar var," diye açıkladı Yaroslav Gutnov. Ona göre, kitle segmentindeki geliştiriciler, ürünlerinin potansiyel alıcıları için ipotek mevcudiyetine daha fazla önem veriyor. Ve şimdi sübvansiyon programı dışındaki kredilerin faiz oranları karşılanamaz hale geldi. "Bu arka plana karşı, geliştiriciler daha pahalı segmentlere girmeyi umarak büyük projelerin uygulanmasına yönelik planlarını yeniden düzenliyorlar. Aynı zamanda, fiyatlar açısından en pragmatik segment (kitle) arz kaybediyor. Kitle segmentindeki yeni binaların potansiyel alıcıları bunu akıllarında tutmalı, çünkü inşaat döngüsü oldukça uzun ve arzın toparlanması hızlı olmayabilir," diye özetliyor uzman.

Yazarlar: