Konut kiralayanlar için vergi indirimi önerildi

Federasyon Konseyi, konut kiralamalarında vergi indirimi sağlayan bir yasa tasarısı hazırladı. Bu yenilik, halihazırda konut kiralayan genç ailelerin mali yükünü azaltmalarına ve konut kiralama piyasasını canlandırmasına olanak tanıyacak. Zira insanlar bu avantajdan yararlanmak için resmi sözleşmeler yapacak.

Yasa tasarısının yazarlarından Senatör Airat Gibatdinov'un açıkladığı gibi, girişim genç ailelerin kendi konutları için daha hızlı birikim yapmalarına yardımcı olacak. Senatör, "Böyle bir avantaj, özellikle genç ailelerin yüksek konut fiyatları ve sınırlı ipotek programları nedeniyle giderek daha fazla daire kiralamak zorunda kaldığı şu dönemde önem kazanıyor," diye açıkladı.

Vergi avantajı tüm kiracılar için sağlanmamaktadır. İndirimin yalnızca ikamet yerlerinde geçici kaydı bulunan, kira ödemesini belgelerle teyit edebilen, konut sahibi olmayan ve aylık 70 bin rubleyi veya belirli bir bölgedeki konutlar için belirlenen kira üst sınırını aşmayan konut kiralayan Rusya Federasyonu vatandaşlarına sağlanması öngörülmektedir. Yani, sözlü anlaşmalarla kira sözleşmesi olmadan konut "alanları" kiralayan kiracılar bu avantajdan yararlanamazlar.

Senatör, "Genel olarak bu düzenleme ekonomi için olumlu bir teşvik olabilir ve ev sahipleri ve kiracıların sözleşmeleri resmileştirmeleri ve ödemeleri nakit olmayan şekilde yapmaları karlı olacağından, kiralama pazarını gri bölgeden çıkaracaktır" diye ekledi.

Şu anda konut kiralama için vergi indirimi bulunmamaktadır. Hatırlatalım ki, Devlet Duması, Şubat 2024'te böyle bir indirimin getirilmesine ilişkin yasa tasarısını ilk okumada reddetmişti. Ardından milletvekilleri, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 219. maddesine konut kiralama giderleri için yeni bir sosyal indirim eklenmesini önerdi. İndirimden yararlanmak için kiracıların bir kira sözleşmesine ve ödemesini teyit eden belgelere sahip olmaları gerekmektedir. Aynı zamanda, kişisel gelir vergisinin iade edilebileceği tüm sosyal indirimler için azami gider tutarı 120 bin rubleyi geçmemelidir. Ancak, yasa tasarısı girişimi Rus hükümetinin tutumu nedeniyle reddedilmiştir. Hükümete göre, kişisel gelir vergisinden elde edilen gelirler bölgesel bütçelerin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Sonuç olarak, yasanın kabulü, diğer şeylerin yanı sıra sosyal yükümlülükleri yerine getirmeye giden gelir kaybına yol açacaktır.

Şimdi senatörler tarafından kiracılar için vergi indirimi fikri yeniden gündeme getirildi.

Freedom Finance Global'ın önde gelen analistlerinden Natalia Milchakova'ya göre, SF girişimi yalnızca yoksul kiracıların konut bulmasına ve daha sonra kiranın bir kısmını geri almasına yardımcı olmakla kalmayacak, aynı zamanda ev sahiplerinin dairelerini kiraya vererek para kazanmalarına ve aynı zamanda yasal gelir elde etmek için serbest meslek sahibi olarak kaydolmalarına da olanak tanıyacak. Piyasa ipoteklerindeki faiz oranları hâlâ yüksek olduğundan (en büyük Rus bankalarında yıllık ortalama %25-26), vergi indirimi sağlanırsa kiralık konutlara olan talep yüksek olabilir. Analist, "Ayrıca, belki de bir vergi indirimi, gelecekte ipotek kredilerine iyi bir alternatif haline gelecek olan Rusya'daki apartman inşaatı sektörünün gelişimine ivme kazandırabilir. Ancak bu girişimin yasalaşması oldukça uzun zaman alacak. Bankalar, müşteri tabanını ve ipotek kredilerinden elde edilen geliri azaltmamak için yeni yasa tasarısına kesinlikle karşı çıkacaklar," diye sözlerini tamamladı.

Yazarlar: