Moskova'daki business class dairelerin ortalama alanı 5 yılda 16 metrekare azaldı

Başkentteki yeni business class binalar pazarında, daire ve apartmanların ortalama alanında azalma eğilimi güçleniyor. Metrium analistlerinin hesaplamalarına göre, geçen Haziran ayında bu tür arsaların ortalama alanı 57 metrekareydi. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Haziran 2024'te bu rakam 61 metrekare, beş yıl önce ise 2020 ortasında 73 metrekareydi. Dolayısıyla, son 12 ayda satılık daire ve apartmanların ortalama alanı %6, son 5 yılda ise %22 azaldı.

"Sadece satışta olan seçeneklerin mevcut ortalama alanından bahsediyoruz," diye belirtti GC "Osnova" Ticari Direktörü Igor Sibrenkov. Satışların başlangıcında tüm hacmin asla satışa sunulmadığını, arsaların tüm inşaat süreci boyunca kademeli olarak satışa sunulduğunu hatırlattı. İnşaatın daha sonraki bir aşamasında satışa sunulanlar ise, daha yüksek maliyetli büyük dairelerdir. Bu nedenle, genel olarak, business class yeni binalardaki tüm dairelerin küçüldüğü söylenemez. Aksine, gözlemlediğimiz eğilim, business class yeni binalardaki yerleşim çözümlerinin çeşitliliğinin artmasıyla da bağlantılı. Şu anda tek bir projede, kompakt ama oldukça işlevsel stüdyolardan geniş çatı katlarına kadar 50'den fazla yerleşim seçeneği satışta. "Geliştiricilerin son 5 yılda tekliflerini optimize ettiklerini, alıcılar için alan ve buna bağlı olarak maliyet açısından yerleşim seçenekleri yelpazesini genişlettiklerini söyleyebiliriz," diye ekledi geliştirici.

Uzmanlar, iş sınıfı gayrimenkul geliştiricilerinin, alanları optimize ederek, sattıkları gayrimenkullerin ortalama maliyetini uygun bir seviyede tutma konusunda diğer segmentlerdeki geliştiricilere göre daha büyük bir başarı elde ettiklerini belirtiyor. Bu durum, satılık gayrimenkullerin ortalama maliyeti ve metrekare başına ortalama maliyet dinamikleriyle de kanıtlanıyor.

Böylece, 2020 yılı ortasında yeni business class binaların metrekare başına ortalama maliyeti 261 bin ruble iken, 2025 yılı Haziran ayında bu rakam 487 bin rubleye yükseldi. Böylece, yeni business class binaların özgül maliyeti son 5 yılda %86 arttı.

Aynı zamanda, 2020 yılının ortasında business class segmentinde satışa sunulan bir arsanın ortalama fiyatı 19,1 milyon ruble iken, Haziran 2025'te 27,7 milyon rubleye ulaştı. Dolayısıyla, 5 yıllık ortalama fiyat artışı sadece %45 seviyesinde. Bu, satılan objelerin alanının optimize edilmesi, mevcut konut seçeneklerinin çeşitliliğinin artması ve Avrupa formatının getirilmesi sayesinde mümkün oldu.

River Park LLC CEO'su Larisa Shvetsova, "Son 5 yılda, işletme sınıfı yeni binaların kalitesi önemli ölçüde arttı," diye vurguladı. Ona göre, birçok modern işletme sınıfı proje, içerik açısından premium segment projelerinden neredeyse hiç aşağı değil: pahalı kaplama malzemeleri kullanılıyor, zengin bir şirket içi altyapı oluşturuluyor, birinci sınıf mimari ve karmaşık mühendislik çözümleri uygulanıyor, ileri teknoloji "akıllı ev" sistemleri ve lüks ortak alanlar sunuluyor. Uzman, "Dolayısıyla, alan küçülmesine rağmen işletme sınıfı yeni binaların ortalama maliyetindeki artışın tamamen spekülatif olduğu söylenemez. Aksine, bu yeni binaların kalitesindeki iyileşme ve alan optimizasyonu, bu pazar segmentindeki yeni binaların geniş bir kitleye nispeten erişilebilir kalmasını mümkün kıldı," diye sözlerini tamamladı.

Yazarlar: