Moskova'da daire kiralama: Şubat ayında en uygun fiyatlı seçenek - 11 m2 m 34 bin.

Moskova'da uygun fiyatlı bir daire kiralamanın maliyeti gerçekte ne kadar? Birkaç seçenek var.

Eğer 11 metrekarelik bir alanda yaşamaya hazırsanız, en ucuz seçenek Ryazansky Prospekt metro istasyonunun yakınındaki stüdyo dairelerdir. İlk defa aylık 34 bin rubleye kiralandı. Dairede mobilya olması bir artı. Ama konutta hareket edecek yer yok, bu da bir eksi.

İkinci seçenek ise bitirme yeteneğiniz varsa. Aylık 35 bin ruble karşılığında, yeni konut kompleksi "Apart-complex Dvizhenie.Tushino"da 36,5 metrekarelik alana sahip tam teşekküllü bir tek odalı daire kiralayabilirsiniz .

22 katlı sitenin 8. katındaki daire. Hiçbir tamiri yok. Banyo da öyle. Her şeyi kendi cebinizden karşılamak zorundasınız. İnşaatçılar şantiyeyi terk ettiğinde tahliye riski de bulunuyor.

“Eğer mal sahibiyle onarımları kendi masrafınızla yapacağınız konusunda anlaştıysanız, sözleşmede riskleri belirtin. Genellikle beş yıllık bir süre için kira bedelini sabitleyin. Ev sahibi erken tahliye talebinde bulunursa, sözleşmeye göre onarım masraflarını tazmin etmek zorundadır. Moskova'lı emlakçı Yulia R. NI'ye yaptığı açıklamada, "Belirli bir miktar belirtmeniz daha iyi olur" yorumunu yaptı.

Başkentin güney ve güneydoğusunda, Moskova Çevre Yolu içinde, duvarlarında eski Sovyet mobilyaları ve halıları olan tek odalı bir daireyi 40-55 bin rubleye bulabilirsiniz.

Moskova'nın kuzeyinde benzer seçenekler yaklaşık 50-60 bin dolara mal olacak. Fiyat, bölgenin nüfus yoğunluğundan, şehir merkezine uzaklığından ve metroya yakınlığından etkileniyor.

İyi bir bölgede, az çok normal tadilatları olan tek odalı bir daire arıyorsanız, bunun için en az 100 bin ruble ödemeye hazır olun. Örneğin, Maryina Roshcha metro istasyonunun yakınındaki böyle bir daire için ev sahibi ayda 120 bin ruble istiyor . Ve bu zaten %8 indirimle. Sadece en az iki yıl kiralamayı kabul eden "uzun vadeli kiracılar" değerlendirilecektir.

Tadilatlı dairelerde tavan fiyat uygulaması yoktur. Mesela Garden Ring'de, metroya yürüme mesafesinde, aylık 200-250 bin liraya konut bulabiliyorsunuz. Tagansky bölgesinde yeni bir binada bir daire 270 bin dolara mal olacak. Ev, sessiz yeşil bir avluya sahip kapalı bir alanda yer almaktadır. Daire yüksek tavanlı ve panoramik camlıdır. Komşulardan ses yalıtımı var.

CIAN'ın kira oranı değerlendirmesine göre, Moskova'da tek odalı dairelerin kiraları, son altı ayda ikamet alanına bağlı olarak %8-14 oranında arttı. Büyüme, enflasyon ve cari faiz oranlarıyla krediyle daire alma imkânının olmamasıyla sağlanıyor. Şubat ayında kiralık konut talebi neredeyse üçte bir oranında artarken , teklif sayısı da 1,5 kat arttı.

“Piyasada aralık ayının ortasında başlayan sakin dönem bir aydan fazla sürmedi. Ocak ayının ikinci yarısından itibaren kiralama sektörü tekrar hareketlendi, bu bağlamda fiyatlarda bir düşüş yok ve yakın gelecekte de beklenmiyor” diyor INKOM-Real Estate Daire Kiralama Departmanı Müdür Yardımcısı Oksana Polyakova.

Moskova'daki elit gayrimenkullerin maliyetinin Londra ve Paris'teki benzer mülklerin fiyatına eşitlendiğini hatırlatalım. Geliştiriciler, 2025 yılının Ocak ayında 2024 yılının aynı dönemine kıyasla satışlarda keskin bir sıçrama kaydetti. Çeşitli tahminlere göre, işlem sayısındaki artış yüzde 25 ile yüzde 51,5 arasında değişirken, lüks konutlara yapılan yatırımlar bir ayda 25-30 milyar rubleye ulaştı. Bu, bir yıl öncesine göre iki kat fazla.

Bunun nedeni, yurtdışında gayrimenkul satın alma imkânından mahrum kalan zengin Rusların, Rusya'da, daha doğrusu Moskova'da daire yatırımı yapmaya başlamasıdır. Bu şekilde varlıkların enflasyondan korunması sağlandı.