Hudson's Bay, BC alışveriş merkezi sahibi Ruby Liu'ya 3 kiralama satışı için onay aldı

Hudson Körfezi'ndeki eski yerini kendi perakende imparatorluğuna dönüştürmeyi hedefleyen BC milyarderi, pazartesi günü girişiminin başlangıcını elinde tutarak mahkemeden ayrıldı; ancak tüm hırslarını kısıtlayabilecek yaklaşan bir mücadele de söz konusu.

Ontario Üst Mahkemesi Yargıcı Peter Osborne, Ruby Liu'ya sahip olduğu alışveriş merkezlerindeki üç Hudson's Bay mülkünün kiralarını devralma izni verdi. Vancouver'daki Tsawwassen Mills, Greater Victoria'daki Mayfair Alışveriş Merkezi ve Nanaimo, BC'deki Woodgrove Merkezi'ndeki kiralar için 6 milyon dolar ödeyecek.

Liu'yu temsil eden bir avukat olan David Ward, "Şirketler Alacaklıları Düzenleme Yasası sürecine milyonlarca dolar değerinde gerçek değer katıyor," dedi. "Kendine bahse giriyor."

Liu konuşurken, ekibi ve ekibi galeriden onu izliyordu. O sabahın erken saatlerinde, şık siyah bir blazer ve yüksek topuklu botlarla, elinde bir Louis Vuitton çantayla geldi. Mahkeme armasının yanında fotoğraf çektirdi ve medyaya Toronto'ya taşınmayı planladığını söyledi.

Hudson's Bay'deki bazı kiralamaların satışı, ünlü mağazanın 355. doğum gününden birkaç ay önce, Mart ayında alacaklı koruması için başvuruda bulunmasının ardından gerçekleşti. Sonraki aylarda, perakendecinin bir benzerini hayatta tutabilecek bir alıcı aradı, ancak arama sonuçsuz kaldı.

1 Haziran'a kadar, Saks markaları altında faaliyet gösteren 80 Bay ve 16 mağaza kapandı ve kiralamaları satışa sunuldu. Bir düzine teklif veren, toplam 39 mülk için teklif verdi.

Liu, modern mağazalar zinciri açmayı hedefliyor

Liu, Çin'deki gayrimenkul piyasasında para kazandı ve işlettiği üç alışveriş merkezinin kiralama ihalesini, teklifinin daha iyi değer ve şartlara sahip olması nedeniyle kazandı.

Liu, mülkleri kendi adını vereceği modern bir mağaza zinciri açmak için kullanmak istiyor. The Canadian Press'e makyaj, mücevher ve giyim ürünleri satacaklarını ancak aynı zamanda çocuklar için oyun alanları, yemek alanları ve eğlence alanı da olacağını söyledi.

Ruby Liu mağazalarına yer açmak için alışveriş merkezlerindeki alanları yenilemek amacıyla 30 milyon dolardan fazla harcama yapmayı planlıyor.

Ve bu sadece başlangıç. The Bay, kendisine ve kardeş Saks şirketlerine ait 25 kiralama için onunla bir anlaşmaya vardı.

Kiralama teklifinde bulunan herkes tahmini satın alma fiyatının yüzde 10'u tutarında bir depozito ödemek zorundaydı. Mahkeme belgeleri, Liu'nun onaylanan üç kiralama için 6 milyon dolara ek olarak 9,4 milyon dolar depozito ödediğini gösteriyor; bu da 28 kiralama için 100 milyon dolarlık bir satın alma fiyatına denk geliyor.

Liu'nun avukatı Ward, mahkemenin üçlü kira anlaşmasını kabul etmesini tavsiye ederken, "Bu gerçek anlamda bir iş planı değil, tam bir döngü yatırımı" dedi.

'Sorunlu' süreç: avukat

Geriye kalan 25 kira kontratı Alberta, BC ve Ontario'da kendisine ait olmayan mülklerde. The Bay henüz düzenleme için mahkeme onayı almadı, ancak alanların ev sahipleri onun taşınmasına karşı çıkıyor.

Geçtiğimiz hafta mahkemeye sunulan belgeler, Liu'nun satın almak istediği 25 konutluk gruptaki 23 kira sözleşmesini temsil eden ev sahiplerinin planını onaylamayacağını gösteriyor.

Ev sahibi Cadillac Fairview'un avukatı David Bish, pazartesi günü mahkemede hakime yaptığı açıklamada, "Aslında 25 kişiden 25'inin itiraz ettiğini düşünüyoruz." dedi.

Müvekkiline ve diğer kişilere Liu'nun teklifinin hiçbir kopyasının verilmediğini ve planı hakkında çok az bilgi verildiğini söyledi.

Bish, "Süreç çok sıkıntılı geçti" dedi.

"Bir ara, eğer zorunlu bir görevlendirme varsa, bunun ne kadar sıkıntılı olduğunu tartışabiliriz."

Oxford Properties ve Primaris avukatları da bu yoruma katıldı.

Liu'nun 25 yıllık kiralama anlaşmasının itirazlarla karşı karşıya olduğu anlaşıldığından beri kendisi ve ekibi bir cazibe saldırısı başlattı.

Halktan hedeflerini desteklemelerini isteyen bir dilekçe başlattılar. Pazartesi sabahı itibarıyla yaklaşık 330 imza vardı.

Ayrıca Liu'nun Körfez'deki kiralamaları satın alma çabasının, perakende sektörünü yeniden tasarlamak ve kendisine yeni bir hayat veren bir ülkeye geri vermenin bir yolunu bulmakla ilgili olduğunu söyleyen bir kamu mektubu da yayımlandı.

Liu, görevinin "kolay olmayacağını" kabul etti. Kendi ailesi de dahil olmak üzere bazı kişilerin kendisine soru sorduğunu ve tüm servetini bu işe harcayıp harcamayacağını sorduğunu söyledi.

"Bana göre bu bir kumar değil. Sadece para veya kârla ilgili değil," diye yazdı. "Bu anlamlı bir şey inşa etmekle ilgili - insanların gerçek dünyada yeniden bağlantı kurabileceği, hayat dolu bir alan."

Liu, Körfez'in adını ve ticari markalarını satın almak için teklif vermişti ancak Canadian Tire ile rekabet edebilmek için teklifini artırmaya devam etmesi gerektiğini anladıktan sonra geri adım attığını söyledi. Canadian Tire, fikri mülkiyeti 30 milyon dolara satın alma hakkını kazandı.

Osborne, Cuma günü mağaza şirketinin isminden Hudson's Bay ve HBC'ye yapılan tüm atıfların kaldırılması talebini onayladı.

Çöken bir şirketin isminin haklarının satın alınması durumunda karışıklığın önlenmesi için isim değişikliği standart bir uygulamadır.