Yüksek ipotek oranları ve fiyatların konut piyasasını etkilemesiyle Mayıs ayındaki konut satışları neredeyse hiç hareket etmedi

Mayıs ayında daha önce oturulan ABD evlerinin satışları biraz daha yükseldi, çünkü inatla yüksek ipotek oranları ve artan fiyatlar, piyasadaki mülk envanteri artmaya devam ederken ev satın almayı daha az uygun hale getirdi

NEW YORK -- ABD'de daha önce oturulan evlerin satışları Mayıs ayında bir miktar arttı. Bunun nedeni, inatla yüksek ipotek oranları ve artan fiyatların, piyasadaki mülk stoğu artmaya devam etmesine rağmen ev satın almayı daha az uygun hale getirmesiydi.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin pazartesi günkü açıklamasına göre, mevcut konut satışları geçen ay nisan ayına göre %0,8 artarak mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık bazda 4,03 milyon üniteye ulaştı.

Satışlar geçen yılın Mayıs ayına kıyasla %0,7 düştü. FactSet'e göre son konut satışları ekonomistlerin beklediği 3,95 milyonluk oranın üzerinde düşüş gösterdi.

NAR Başekonomisti Lawrence Yun, "Satış faaliyetlerindeki durgunluğun temel nedeni satın alınabilirliktir" dedi.

Ev fiyatları, büyüme oranı yavaşlamaya devam etmesine rağmen, 23. ay üst üste yıllık bazda arttı. Ulusal ortalama satış fiyatı, Mayıs ayında bir önceki yıla göre %1,3 artarak 422.800 dolara çıktı ve bu, Mayıs ayı için tüm zamanların en yüksek seviyesi oldu.

ABD konut piyasası, ipotek oranlarının pandemi dönemindeki düşük seviyelerden tırmanmaya başladığı 2022'nin başından beri düşüşte. Ev satışları geçen yıl yaklaşık 30 yılın en düşük seviyesine geriledi.

İpotek alıcısı Freddie Mac'e göre, 30 yıllık bir ipotekteki ortalama oran, Ocak ortasında belirlediği %7'nin hemen üzerindeki bu yılın en yüksek seviyesine nispeten yakın kaldı. Bu yılın en düşük noktası, ortalama oranın kısa süreliğine %6,62'ye düştüğü beş hafta önce geldi. Geçtiğimiz hafta, ortalama %6,81'di.

Geçtiğimiz ay satın alınan konutların sözleşmeleri büyük ihtimalle Nisan ve Mayıs aylarında imzalandı. O dönemde 30 yıllık ipoteklerde ortalama faiz oranı yüzde 6,62 ile 6,89 arasında değişiyordu.

Borçlular için aylık yüzlerce dolarlık maliyet ekleyebilen yüksek ipotek oranları, birçok potansiyel ev sahibi için önemli bir karşılanabilirlik engeli olmaya devam ediyor. Yıllarca süren yükselen ev fiyatları, ev sahibi olmayı erişilemez hale getirdi. Yun, ABD'deki ortalama ev satış fiyatının Mayıs 2019'dan bu yana %52 arttığını, aynı dönemde ABD'deki ortalama yıllık gelirin ise %30 arttığını belirtti.

Fiyat artışı yavaşlarken, yüksek ipotek oranları ve artan fiyatlar potansiyel ev alıcılarını peşinat için daha fazla tasarruf etmeye zorluyor. Realtor.com'a göre, Mayıs ayında alıcıların %20 peşinatla tipik bir ev alabilmek için yıllık 91.960$ gelire sahip olması gerekiyordu, bu da Mayıs 2019'a göre neredeyse %87 daha fazla.

Mevcut ipotek oranlarıyla ev satın alma imkânına sahip olan ev alıcıları, piyasada daha geniş bir mülk yelpazesinin bulunmasından faydalandı.

NAR, geçen ayın sonunda 1,54 milyon satılmamış ev olduğunu, bunun Nisan ayına göre %6,2 ve geçen yılın Mayıs ayına göre %20,3 daha fazla olduğunu söyledi. Ancak bu, pandemiden önce tipik olan yaklaşık 2 milyon satılık evin hala çok altında.

Mayıs ayının sonu envanteri, mevcut satış hızında 4,6 aylık bir arza karşılık gelirken, Nisan ayının sonunda 4,4 aylık bir hızdan ve geçen yılın Mayıs ayında 3,8 aylık bir hızdan daha yüksektir. Geleneksel olarak, 5 ila 6 aylık bir arz, alıcılar ve satıcılar arasında dengeli bir pazar olarak kabul edilir.