Angela Rayner'ın 1,5 yeni evi, yerel halkın 'korkunç' plana karşı öfkelenmesiyle krizde

Angela Rayner'ın 1,5 milyon ev inşa etme planı, Whitehall emirlerinin Kent'in "güzel" bir bölümüne "gülünç" hedefler dayatmasına ve yeşil kuşak arazisine "gerçek zarar" verilmesine neden oldu. Başbakan Yardımcısı, yeni inşaat tamamlanmalarının yıllık yaklaşık 200.000 oranında sabit kaldığı tahminleriyle konut inşa hedefini kaçırma yolunda . Kötü haber, İşçi Partisi'nin bugün (5 Temmuz) Genel Seçim zaferinin birinci yıl dönümünü kutlamasıyla geldi.

Ev Yapıcıları Federasyonu (HBF), İşçi Partisi'nin 12 ay önce iktidara gelmesinden bu yana verilen enerji performansı sertifikalarının sayısına dayanarak bu yıkıcı sonuca vardı. Tahmini, Hükümet'in son bir yılda hedefinin 100.000 puan gerisinde kaldığı anlamına geliyor. HBF, ülkenin önümüzdeki iki ila dört yıl içinde planlama izinleri söz konusu olduğunda olması gerekenin "çok altında" olduğunu söyledi. Hükümet, 1,5 milyon evin tüm Parlamento için bir hedef olduğunu ve yıllık sayılara bölünmemesi gerektiğini vurguladı.

Hükümet, 9 Temmuz 2024'te Parlamento'nun başlaması ile bu yılın 15 Haziran'ı arasında İngiltere'de 186.600 net ek konut teslim edildiğini tahmin ediyor. Ancak HBF'nin Haziran ayındaki analizi, bu yılın ilk üç ayında İngiltere'de planlama onayı verilen yeni konut inşaat alanlarının sayısının, HBF'ye göre 20 yıl önce raporlamanın başlamasından bu yana en düşük seviyede olduğunu buldu ve bu da İşçi Partisi'nin 1,5 milyon barajına ulaşamayacağı riskini artırıyor. Savills'in Haziran ayında yayınladığı bir rapor , konut piyasasında talebin düştüğünü gösterdi.

Gölge İskân Bakanı Kevin Hollinrake, Express'e yaptığı açıklamada, Rayner'ın verdiği rakamların tamamen uydurma olduğunu ve daha çok onun kişisel hedefleri ile ilgili olduğunu söyledi.

Şöyle dedi: "Elbette daha fazla eve ihtiyacımız var - ancak İşçi Partisi'nin yukarıdan aşağıya 1,5 milyonluk hedefi tamamen uygulanamaz ve gerçek zarar verme riski taşıyor. Yerel ihtiyaçları ve yerel sesleri görmezden geliyor, konut hedeflerinin %63 arttığı Sevenoaks gibi bölgelerde kentsel yayılmaya neden oluyor. Bu, nüfus artışını destekleyecek altyapı veya hizmetler olmadan dönümlerce yeşil alan kaybı anlamına geliyor.

" Angela Rayner'ın rakamları havadan uydurulmuş, ülke için ciddi bir plan olmaktan çok kişisel hırslarla ilgili."

Şunları ekledi: "Bu sayılara ulaşmak için acele ederken, yanlış yerlerde standart altı evlerle karşılaşma riskimiz var. Doğru evlere, doğru yerlerde ihtiyacımız var - Whitehall'dan gelen emirlerle değil, uygun yerel girdilerle."

Sevenoaks, önceki hükümetler döneminde 165'ten 704'e yükselen konut inşa hedefini , İşçi Partisi döneminde zorunlu hedef olan 1.149'a çıkardı. Sevenoaks Bölge Konseyi, yerel konut arzını artırma çabalarını memnuniyetle karşıladığını ancak İşçi Partisi tarafından birçok yerel yönetimi yeşil kuşak arazisi geliştirmeye zorlayacağını söylediği ulusal politikaların getirilmesinden "derinden hayal kırıklığına uğradığını" söyledi.

Muhafazakar bölge meclis üyesi Nigel Williams, Express'e şunları söyledi: "(İşçi Partisi'nin) bu rakama nasıl ulaştığını bilmiyoruz, ancak bu saçma. Altyapı eksikliğinden kaynaklanan pratik konulara yeterince dikkat etmeden bu hedefi dayattılar."

Bölgeye insanların taşınmasıyla birlikte yerel yollar, okullar, aile hekimliği muayenehaneleri ve diğer hizmetlerin nüfus artışı nedeniyle daha da büyük baskı altında kalacağını söyledi.

Cllr Williams şunları söyledi: "Buradaki birçok insan kesinlikle dehşete düşmüş durumda. Çok güzel, tarihi bir yer. Yaşlıların küçülebilmesi için, genç ailelerin mülk basamaklarını tırmanabilmesi için ve ebeveynleriyle yaşayanlar için yeni konutlar inşa etmemiz gerektiğini biliyoruz çünkü uygun fiyatlı hiçbir şey yok."

Görünüşte keyfi bir hedefe ulaşma telaşının, standartların altında inşaatlara yol açacağı ve "geleceğin gecekondu mahallelerini" yaratacağı endişesini taşıyan diğer yerel halkla birlikte hareket etti.

Ülke çapında, Hükümet, endüstri kuruluşları, eğitim sağlayıcıları ve şirketler tarafından, duvarcı ve iskele kurucu eksikliğinin de 1,5 milyon hedefine ulaşma çabalarını rayından çıkarabileceği konusunda uyarıldı.

Harcama Gözden Geçirmesi öncesinde kamu işleri firması WPI Strategy ve ekonomi danışmanlık şirketi Chamberlain Walker'ın hazırladığı bir raporda, bürokrasinin maliyetlere 5 milyar sterlin eklemesi nedeniyle küçük ev inşaatçıları tarafından önümüzdeki genel seçimlerden önce 75.000 daha az ev inşa edileceği belirtildi.

Kent'te ayrıca, Sevenoaks gibi kasabalarda kentsel yayılmayı önlemek için yeni yapıların Kent genelindeki mezralar ve köyler etrafında yoğunlaşacağı yönünde endişeler var. Bay Williams, yeni ev hedeflerinin bir tepkiye yol açma tehdidi oluşturduğunu öne sürdü.

"Sevenoaks ve çevresindeki bölge halkı çitlerinin üzerinde oturmayacak. [Yeni evler inşa etme çabaları doğrultusunda] bir şeyler yapmaları gerektiğini anlıyorlar, ancak sahip olduklarını kaybetmek istemiyorlar." dedi.

İşçi Partisi'nin hedefine ulaşıp ulaşamayacağı sorusuna ise şöyle yanıt verdi: "Bence ulaşılamaz. Altyapı hakkında gerçek bir düşünce olmadan bunun başarılabileceğine inanmıyorum."

New Edenbridge Bölge Sakinleri Derneği'nden (NEDRA) Debbie Buckley, Express'e yaptığı açıklamada, yaklaşık 9.000 nüfusa sahip ve Sevenoaks bölgesinin bir parçası olan kasabalarının sakinlerinin uygun fiyatlı konutlar inşa edilmesini istediğini söyledi .

"Gençlerin ilk tercih hakkına sahip olmasını isteriz ama her zaman böyle olmuyor" dedi.

Rightmove'a göre, Sevenoaks'taki konut fiyatları son bir yılda ortalama 861.954 sterlin olarak gerçekleşti.

NEDRA üyeleri, emlak geliştiricilerinin veya yatırımcıların kasabadaki gelişmemiş arazileri yıllarca elinde tutabileceğinden ve arazileri kâr amacıyla satmadan önce değerinin artacağını bekleyebileceğinden endişe ediyor. Bir diğer endişe ise geliştiricilerin planlama aşamasında belirli miktarda uygun fiyatlı konut vaat edip izin verildikten sonra sayılarını düşürmesi.

Grubun Nimbies olarak görülüp görülemeyeceği sorulduğunda Bayan Buckley şunları söyledi: "Kesinlikle hayır. Uygun fiyatlı konut ihtiyacını anlıyoruz. Ancak bunun nasıl sağlanacağı konusunda net değiliz. Ayrıca yeşil kuşak ve biyolojik çeşitliliğin kaybı konusunda da endişeliyiz."

Hükümetin Planlama ve Altyapı Tasarısı uyarınca, geliştiriciler doğa restorasyon vergisi ödedikleri sürece doğal yaşam alanlarını yok edebilecekler. Bu para aynı alanların restorasyonuna gitmek zorunda kalmayacak, başka yerlerde harcanabilecek.

Bayan Buckley, Hükümetin 1,5 milyon yeni ev hedefi sorulduğunda yerel ve ulusal düzeylerde dile getirilen duyguları tekrarladı. Şöyle dedi: "Evlerin ekonomik büyümeyi teşvik edeceğini anlıyoruz. Bu, doğru evleri doğru insanlara doğru yerlere yerleştirmekle ilgili."

Hükümete gönderdiği mesajda, "Bir adım geri çekilin ve insanların ne söylediğine kulak verin" uyarısında bulundu.

Konut, Topluluklar ve Yerel Yönetimler Bakanlığı sözcüsü şunları söyledi: "Hükümet, eşi benzeri görülmemiş bir konut kriziyle karşı karşıya kaldı, ancak Değişim Planımız aracılığıyla 1,5 milyon konutluk hedefimizi gerçekleştireceğiz ve böylece ev sahibi olma hayalini yeniden canlandırabileceğiz.

"Britanya'nın yeniden inşa etmesi için kararlı adımlar atıyoruz. Gözden geçirilmiş konut hedeflerimiz yerel alanların ihtiyaçları doğrultusunda belirlendi, bu nedenle doğru yerlerde daha fazla ev inşa edilecek - ancak en önemlisi çevre pahasına değil.

"Bunun yanında, 39 milyar sterlinlik yatırımla desteklenen, sosyal ve uygun fiyatlı konutlara son nesildeki en büyük desteği sağlıyoruz ve Birleşik Krallık'taki konut yapımının 40 yılın en yüksek seviyesine ulaşmasına yardımcı oluyoruz."

Rakamlar, 2025 yılının ilk çeyreğinde 90.000'den fazla planlama izni başvurusunun alındığını gösteriyor. Bu, geçen yılın aynı çeyreğine göre %6'lık bir artışı temsil ediyor.

Konut Bakanı Matthew Pennycook, Kasım ayında milletvekillerinden oluşan seçkin bir komiteye, yıllık 300.000 hedef yerine, tüm Parlamento'nun 1,5 milyonluk bir hedef olduğunu söyledi. Şöyle dedi: "İlk yılda 300.000'lik bir sayıya ulaşmayacağız."

Hükümet, planlama, altyapı ve inşaattaki ön sürelerin miras kalan kısıtlamalar olduğunu belirtti ancak reformların yürürlüğe girmesiyle birlikte Parlamento'nun üçüncü yılında yeni konut sayısının "önemli ölçüde" artmaya başlamasını beklediğini söyledi.

Bakanlar, belediyelerin, çorak arazileri en iyi şekilde değerlendirerek, komşu yetkililerle birlikte çalışarak ve gerektiğinde Yeşil Kuşak'ı gözden geçirerek topluluklarının ihtiyaç duyduğu evleri sunmak için tüm seçenekleri araştırmasını beklediklerini söyledi.

Hükümet ayrıca konut ihtiyaçlarının değerlendirilmesine yönelik yeni yönteminin daha nesnel olduğunu, daha stratejik bir yaklaşımı desteklediğini ve büyümeyi yalnızca en büyük şehirlerdeki en büyük kentsel otoriteye değil, daha geniş şehir bölgelerine dağıttığını savunuyor.