Starker Druck auf dem Immobilienmarkt drückt die Zahl leerstehender Wohnungen auf ein Zehnjahrestief.

Der starke Druck auf dem Immobilienmarkt des Landes – mit dem höchsten Volumen an Eigenheimverkäufen seit der Blase und rapide steigenden Preisen – führt dazu, dass die Zahl leerstehender Wohnungen in Katalonien zurückgeht. Dies trifft laut Marktexperten und Quellen sowohl auf Vermögenswerte von Banken und Unternehmen als auch auf Privatpersonen zu, da die Marktbedingungen für den Verkauf von Immobilien derzeit günstig sind. Das Angebot deckt die Nachfrage nicht und die Immobilienpreise steigen. Die Rentabilität ist praktisch gesichert.

Das Thema leerstehender Wohnungen löste in den schlimmsten Jahren der Wirtschaftskrise hitzige Debatten aus und führte zu dramatischen Zwangsräumungen. Dies war einer der Gründe, die 2015 zur Einführung eines Registers für leerstehende und bewohnte Wohnungen ohne Genehmigung und der darauf erhobenen Steuer führten, wenn diese in Hochspannungsgebieten länger als zwei Jahre ungenutzt bleiben.

Im ersten Jahr der Aktivierung wurden fast 50.000 Häuser geöffnet, weniger als erwartet. Die Zahl schwankte im letzten Jahrzehnt und erreichte laut aktualisierten Daten, die im April dieses Jahres veröffentlicht wurden, im Jahr 2024 mit 25.443 Einheiten ihren Tiefstand. Dies entspricht 0,65 % des Wohnungsbestands in Katalonien.

In diesem Register sind leerstehende Wohnungen von Banken und Unternehmen enthalten, die aus Zwangsversteigerungen resultieren. Daher sind hier nicht alle leerstehenden Wohnungen im Eigentum juristischer Personen erfasst, diese können diese auch auf dem freien Markt erwerben. Darüber hinaus gibt es auch Wohnungen, die zwar bewohnt sind, jedoch nicht von ihrem rechtmäßigen Eigentümer. Schätzungen zufolge waren im Jahr 2015 rund 25 % von ihnen von dieser Situation betroffen. „Dort, wo Wohnungen benötigt werden, gibt es nur wenige leerstehende Wohnungen, und dieses Register erfasst viele bewohnte oder zerstörte Häuser“, sagt Josep Maria Raya, Leiter des APCE-UPF-Lehrstuhls Habitatge i Futur.

Diese Zeitung hat versucht, die Einschätzung der aktuellen Situation durch das Ministerium für Territorium und Wohnungswesen einzuholen, jedoch ohne Erfolg.

Trotz des Rückgangs gibt es immer noch 25.000 Häuser in dieser Situation, die sich im Besitz von Banken und Unternehmen befinden. viele sind besetzt

Der Wirtschaftsprofessor José García Montalvo von der UPF erklärt seinerseits, dass angesichts der aktuellen Marktbedingungen mit hohen Mieten und einer großen Nachfrage nach Wohnungen zum Verkauf der Anteil leerstehender Wohnungen „residual“ sei.

Auch bei den leerstehenden Eigenheimen im Privatbesitz gibt es Anzeichen für einen Rückgang aufgrund der zunehmenden Aktivität auf dem Immobilienmarkt. Dies geht aus Umfragedaten von Fotocasa hervor.

Tatsächlich ist Katalonien unter den größeren Märkten die Region mit dem niedrigsten Anteil an Eigentümern ungenutzter Wohnungen. In Katalonien beträgt die Quote 1,7 %, in Andalusien 2,5 %, in der Autonomen Gemeinschaft Madrid 2,1 % und in der Autonomen Gemeinschaft Valencia 2 %.

In ganz Spanien wird dieser Prozentsatz bis Anfang 2025 3 % erreichen, während er vor drei Jahren noch bei 4 % lag.

Als Hauptgründe für den Leerstand von Wohnungen nennen private Eigentümer den schlechten Zustand der Immobilie und die hohen Sanierungskosten sowie Erbstreitigkeiten. In geringerem Maße betonen sie den Wunsch, das Eigentum für ein Kind zu behalten.

„Der Markt ist derzeit günstig für Vermieter, die ihre Immobilien veräußern möchten. Wenn sie ihre Immobilien nicht vermieten, liegt das daran, dass sie Angst haben, ihr Geld nicht zurückbekommen zu können, wenn es nötig wird“, sagt Raya.

Andererseits, so die Analyse von Fotocasa weiter, nennen Eigentümer ungenutzter Wohnungen die Angst vor Hausbesetzungen oder die hohen Kosten für die Instandhaltung einer Wohnung als Gründe dafür, ihre Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung anzubieten. Angesichts des extrem angespannten Marktes werden leere Wohnungen zunehmend zum Restproblem.

Statistiken mit widersprüchlichen Daten

Sowohl Josep Maria Raya als auch José García Montalvo beklagen den Mangel an offiziellen, verlässlichen Statistiken zur Ermittlung der genauen Zahl leerstehender Wohnungen, sowohl der Wohnungen im Besitz juristischer Personen – diese werden strenger überwacht – als auch der Wohnungen im Besitz von Privatpersonen. „Ohne verlässliche Daten kann keine Wohnungspolitik gestaltet werden“, betont Montalvo. Beide weisen darauf hin, dass das INE zwar Informationen zu leerstehenden Wohnungen auf Grundlage des Stromverbrauchs im Jahr 2021 veröffentlicht hat, die Daten jedoch aus dem Jahr 2020 stammen, also mitten in der Pandemie und den Lockdowns. Dieser Studie zufolge stehen in Katalonien mehr als 9 % der Wohnungen leer, doch diese Zahlen seien zum Zeitpunkt ihrer Erhebung „verzerrt“ gewesen, heißt es in der Studie.