Spanien will 50.000 Touristenwohnungen in Langzeitmieten umwandeln

Das spanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat die Plattformen für Ferienvermietungen darüber informiert, dass auf ihren Websites weitere 50.876 illegale Vermietungen zu finden sind, und hat deren Entfernung aus den Online-Listen gefordert.

Seit dem 1. Juli 2025 müssen sich alle Vermieter in Spanien, die ihre Immobilien als Touristen- oder Saisonobjekte vermieten möchten, im einheitlichen Mietregister der spanischen Regierung registrieren lassen.

Wer dies nicht getan hat, verfügt nicht über die erforderliche Registrierungsnummer und darf seine Immobilien daher nicht auf Online-Plattformen inserieren.

Unternehmen wie Airbnb wurden aufgefordert, alle Anzeigen ohne diese Nummer zu entfernen.

Bei einer PSOE-Veranstaltung in Málaga am Sonntag erklärte der spanische Ministerpräsident Pedro Sánchez, dass diese illegalen Mietwohnungen nun „dauerhaft an junge Menschen und Familien in unserem Land“ vermietet würden.

Das Ziel der sozialistisch geführten Regierung besteht im Wesentlichen darin, diese Wohnungen in den langfristigen Mietwohnungsmarkt zu integrieren. Sánchez äußerte sich jedoch nicht dazu, wie dies erreicht werden soll.

Die zunehmende Regulierung hat sich in der Vergangenheit als nachteilig erwiesen, da viele Vermieter ihre Immobilien lieber leer stehen lassen, als sie langfristig auf den Markt zu bringen.

Seit der Einführung des spanischen Einheitsregisters für vorübergehende Unterkünfte Anfang 2025 wurden 336.497 Anträge registriert, davon 264.998 (78,75 Prozent) für die Vermietung an Touristen.

Davon wurden 53.786 Ferienwohnungen (20,3 Prozent) abgelehnt, was bedeutet, dass sie nicht mehr als touristische Vermietung betrieben werden können.

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Der Grund für die Nichtregistrierung oder Ablehnung von Anträgen ist oft, dass illegale Aktivitäten durchgeführt werden. Sánchez spricht von „Tausenden von Unregelmäßigkeiten“.

Viele abgelehnte Anträge erfüllen nicht die Anforderungen für die touristische Vermietung in ihrer Stadt oder Region und haben keine touristische Lizenz erhalten, mit der sie arbeiten könnten.

Dies könnte darauf hinweisen, dass die Immobilien keine separaten Eingänge haben, die Nachbarn dagegen gestimmt haben oder dass sie sich in historischen Stadtkernen befinden, in denen keine Lizenzen mehr vergeben werden.

Besonders betroffen sind Unterkünfte in der spanischen Hauptstadt Madrid, da die Behörden eine „erhebliche Anomalie“ im Registrierungsprozess festgestellt haben: 83 Prozent der Anträge betrafen eine vorübergehende Registrierung, nur 17 Prozent betrafen touristische Vermietungen.

Ein Drittel der 3.513 Anträge auf Registrierung von Touristenunterkünften in Madrid wurden wegen Nichteinhaltung des Gesetzes widerrufen.

Sevilla führt die Liste mit 2.289 widerrufenen Anträgen an. Es folgen Marbella mit 1.802 und Barcelona mit 1.564.

Die Regionen mit den meisten illegalen Vermietungen und damit auch den meisten widerrufenen Anträgen sind Andalusien mit 16.740, die Kanarischen Inseln mit 8.698 und Katalonien mit 7.729.

Bereits im Mai dieses Jahres ordnete das spanische Verbraucherministerium an, dass Airbnb 66.000 Anzeigen für Ferienunterkünfte entfernen müsse, für die keine Touristenlizenz angegeben war.

Zum Zeitpunkt der im Juli abgelaufenen Frist zur Registrierung von Immobilien im neuen System zeigten Daten des spanischen Wohnungsbauministeriums, dass nur 25,6 Prozent des gesamten spanischen Marktes für Touristen- und temporäre Unterkünfte eine Betriebsgenehmigung hatten. Das bedeutet, dass satte 74,4 Prozent als illegal galten.

Es scheint, dass viele dieser Unternehmen, die sich nicht registriert hatten, diese nicht von den Werbeplattformen entfernt haben, sodass sie nun dazu gezwungen werden.

Spanien befindet sich in einer schweren Wohnungskrise. Viele Menschen haben keinen Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Viele Einheimische machen die Touristenunterkünfte für die explodierenden Preise und die mangelnde Verfügbarkeit verantwortlich. Um die Situation zu lösen, haben die spanische Regierung und die regionalen Behörden in den letzten Jahren Maßnahmen zur Reduzierung der Zahl der Unterkünfte ergriffen.

Darüber hinaus schreiben die europäischen Vorschriften nun vor, dass alle Unterkünfte, die nicht langfristig genutzt werden, über eine Identifikationsnummer verfügen müssen.