Soziale Organisationen wollen 20 % des Wohnungsbauplans von Illa abdecken.

Der Sozialwohnungsplan der Generalitat hält die gesamte Immobilienbranche in Atem. Die Pläne der Regierung sehen vor, den aktuellen Sozialwohnungsbestand Kataloniens durch die Förderung von 50.000 neuen Wohnungen innerhalb von fünf Jahren zu verdoppeln. Während die Mechanismen zur Umsetzung dieser Maßnahmen noch ausgearbeitet werden, beziehen Bauträger Stellung. Dies gilt beispielsweise für die in Cohabitac zusammengefassten gemeinnützigen Organisationen, deren Ziel es ist, ihre Wohnungsproduktion und Kaufkraft zu steigern, um 20 % des von der Regierung Salvador Illas geförderten Plans abzudecken.

Der Wohnungsmarkt in Katalonien, insbesondere in Barcelona und Umgebung, steht unter Dauerdruck. Das Angebot an Mietwohnungen ist in den letzten Jahren drastisch geschrumpft, was die Preise stark ansteigen lässt. Obwohl die Mietpreisbremse langsam greift, bleiben die Preise explodieren. Illas Plan zielt darauf ab, durch eine anstehende staatliche Maßnahme in der Autonomen Gemeinschaft und in ganz Spanien eine Rettungsleine zu schaffen: den sozialen Wohnungsbau.

Cohabitac möchte jährlich 1.000 Wohnungen bauen und weitere 1.000 per Vorkaufsrecht erwerben.

Jüngste OECD-Daten zeigen, dass der öffentliche Wohnungsbestand in Spanien nur knapp 1,1 Prozent des Gesamtbestands ausmacht. Dies steht im Gegensatz zum europäischen Durchschnitt von 8 Prozent und zum Durchschnitt der Industrieländer (7,1 Prozent). An der Spitze der Rangliste stehen Länder, die seit Jahrzehnten sozialen Wohnungsbau betreiben, wie die Niederlande (34,1 Prozent) und Österreich (23,6 Prozent).

Cohabitac, unter dem Vorsitz der Ökonomin Carme Trilla, koordiniert 17 Stiftungen, die sozialen Mietwohnungsbau in Katalonien fördern und verwalten. Derzeit verwaltet das Unternehmen rund 5.000 bezahlbare Wohnungen in der Autonomen Gemeinschaft direkt, fast 10 % des Gesamtbestands, und ist damit einer der Hauptakteure auf dem Markt. Der Geschäftsführer der Organisation, Xavier López, erklärt, dass die Erfolgsbilanz des Unternehmens durch mehr als 15.000 zum Verkauf stehende Sozialwohnungen, die in 20 Jahren gebaut wurden, und 1.600 Sozialwohnungen, die mit Mitteln der Next Generation EU gefördert wurden, untermauert wird.

Die Organisation fördert beim Wohnungsbauministerium die Gesetzgebung für diesen Sektor.

Cohabitac plant, jährlich 1.000 Wohnungen zu errichten und weitere 1.000 durch Vorkaufsrechte zu erwerben. Für die Entwicklung dieser Immobilien arbeiten die Unternehmen in der Regel mit öffentlichen Verträgen mit Verwaltungen zusammen, die ein 75-jähriges Grundstücksrecht sowie eine zinsgünstige Finanzierung durch das katalanische Finanzinstitut (ICF) und öffentliche Fördermittel vorsehen.

Die Regierung von Salvador Illa trat ihr Amt mit der festen Entschlossenheit an, die Wohnungskrise zu bekämpfen. Die wichtigste Maßnahme ist die Schaffung einer öffentlichen Grundstücksreserve, die sich aus Grundstücken von Incasòl und von Gemeinden bereitgestellten Grundstücken zusammensetzt, um die Verfügbarkeit von Land genau zu bestimmen. Erste Schätzungen von Territori, Habitatge i Acció Climática gehen davon aus, dass diese Strategie zum Bau von 20.000 Sozialwohnungen führen könnte. Darüber hinaus sollen weitere Maßnahmen die Beteiligung privater Anbieter fördern. Zu den wichtigsten zählen eine jährliche Kreditlinie von 500 Millionen Euro vom ICF (Spanisches Institut für Wohnungsbau und Stadtentwicklung) sowie eine Entschädigung von Unternehmen und Stiftungen für die Differenz zwischen Baukosten und Mieteinnahmen.

Der Bestand an Sozialwohnungen macht lediglich 1,1 % des Gesamtbestands aus, verglichen mit dem europäischen Durchschnitt von 8 %.

Die Generalitat (katalanische Regierung) hat noch keine Klarheit darüber geschaffen, wie sie öffentliches Land verteilen wird. Der Geschäftsführer von Cohabitac hofft auf einen spezifischen öffentlichen Aufruf für gemeinnützige Organisationen wie die seines Vereins oder auf Maßnahmen zur positiven Diskriminierung dieser Organisationen. „Unsere Stiftungen konzentrieren sich auf den Wohnungsbau. Sobald wir die Hypotheken für die Bauprojekte abbezahlt haben, verwenden wir die gesamten Einnahmen für neue Projekte“, erklärt er.

Cohabitac hat sich in den letzten Monaten mit Wohnungsbauministerin Isabel Rodríguez getroffen, um die Gesetzgebung für diese Art von Einrichtungen voranzutreiben. In Europa sind sie als Sozialwohnungen bekannt, während hier die Bezeichnung „Sozialwohnungsanbieter“ verwendet wird. „Wir wünschen uns einen klareren Rechtsrahmen, der die Besonderheiten unserer Organisationen sowohl hinsichtlich ihrer Rechte als auch ihrer Pflichten widerspiegelt“, erklärt López. Unter anderem wird erwogen, ihnen bei der Vergabe öffentlicher Zuschüsse Vorrang einzuräumen, die Besteuerung zu verbessern und sie vom Status großer Wohnungseigentümer zu befreien.

Darüber hinaus hält die Koordinatorin dieser Einrichtungen eine Gesetzgebung für notwendig, die die Schaffung von gemeinnützigen Wohnbauprojekten erleichtert. „Um einen großen Bestand an Sozialwohnungen zu haben, braucht man einen Akteur mit erheblicher finanzieller Kapazität. Dies würde es den Sozialwohnungsentwicklern auch ermöglichen, Vermögenswerte zu übertragen und ihre Ressourcen für neue Projekte freizusetzen“, betont sie.