Wie 74.000 Eigenheimkäufer die Stempelsteuerfrist im April verpassen und Tausende an zusätzlichen Steuern zahlen

Einer Analyse von Rightmove zufolge werden voraussichtlich rund 74.000 Eigenheimkäufer in ganz England die Frist für die Zahlung der Stempelsteuer im nächsten Monat knapp verpassen.

Das Immobilienportal berichtet, dass mehr als 25.000 Erstkäufer und fast 49.000 Umzügler in England ihren Kaufvertrag nicht vor dem 1. April abschließen werden, obwohl sie sich derzeit im Rechtsverfahren befinden.

Ab dem 1. April müssen Eigenheimkäufer Stempelsteuer zahlen, wenn die von ihnen erworbene Immobilie mehr als 125.000 Pfund kostet. Dieser Betrag galt vor den vorübergehenden Änderungen im Jahr 2022, durch die der Schwellenwert auf 250.000 Pfund angehoben wurde.

Die maximale Zusatzgebühr für Umzugsunternehmen, die die Frist versäumen, beträgt 2.500 £.

Erstkäufer zahlen derzeit Stempelsteuer, wenn ihr Haus mehr als 425.000 £ kostet. Ab dem 1. April sinkt dieser Betrag auf 300.000 £.

Dies bedeutet, dass sie bei einem Kauf im Wert von 425.000 £ keine Stempelsteuer zahlen müssen, ab April jedoch nur noch 6.205 £.

Ein Erstkäufer, der ein Haus im Wert von 625.000 Pfund kauft, zahlt derzeit 10.000 Pfund Stempelsteuer. Ab dem 1. April steigt dieser Betrag jedoch auf 21.250 Pfund – eine Erhöhung um 11.250 Pfund.

Der Nettoeffekt für diese Gruppe, die den Kauf nur einen Monat später abschließen wird, ist laut einer Analyse von Rightmove eine zusätzliche Stempelsteuer von insgesamt 142 Millionen Pfund im Vergleich zu dem, was sie hätten zahlen müssen, wenn sie den Kauf im März hätten abschließen können.

Dabei wurde die Gesamtzahl der Häuser untersucht, die sich derzeit im rechtlichen Fertigstellungsprozess befinden, sowie das Datum ihrer voraussichtlichen Fertigstellung, basierend auf Faktoren wie der Gegend und der Art der Immobilie.

Die Daten basieren auf Häusern, die als „Sold Subject to Contract“ (SSTC) gekennzeichnet sind, sowie auf Rightmove-Daten zur durchschnittlichen Zeit bis zum Abschluss eines Hauskaufs, die derzeit 163 Tage oder etwas mehr als fünf Monate beträgt.

Auf regionaler Ebene dürften Käufer im Südosten am stärksten betroffen sein, da die meisten Umzügler aus dieser Region die Frist für die Stempelsteuer nur knapp verpassen und ihren Umzug erst später im April abschließen werden.

Da der Südosten die Region mit den zweitteuersten Eigenheimpreisen ist, muss diese Gruppe wahrscheinlich auch mit höheren Kosten rechnen.

Umziehende möchten verständlicherweise unnötige Zusatzkosten vermeiden. Rightmove prognostiziert daher einen Stau bei der Eigentumsübertragung, da der 31. März schnell näher rückt und diejenigen, die sich im Abschlussprozess befinden, versuchen, ihren Kauf über die Bühne zu bringen.

Rightmove fordert von der Regierung eine kurze Verlängerung der Frist für die Stempelsteuer, um den 74.000 Umzüglern zu helfen, die die Frist knapp verpassen und unverschuldet mehr Steuern zahlen müssen.

Insbesondere die 25.000 Erstkäufer werden bereits jetzt sparen und ihr Bestes geben, um in den Immobilienmarkt einzusteigen.

Colleen Babcock, eine Expertin für den Immobilienmarkt bei Rightmove, sagte: „Wir erwarten einen Ansturm auf die Kaufverträge kurz vor dem 31. März, da Erstkäufer und Umzügler versuchen, zusätzliche Steuern zu vermeiden.“

„Unsere Zahlen zeigen, dass es eine relativ kleine, aber überproportional betroffene Gruppe von Erstkäufern gibt, die von den veränderten Schwellenwerten überrascht wird, was einige Unterschiede in der Funktionsweise des derzeitigen Systems verdeutlicht.

„Da 74.000 Menschen die Frist knapp verpassen werden, was teilweise auf die extrem langen Bearbeitungszeiten in England zurückzuführen ist, halten wir es für sinnvoll, eine kurze Fristverlängerung zu gewähren und diesen Umziehenden zu helfen, anstatt sie mit höheren Gebühren konfrontiert zu sehen, wenn sie später im April fertig werden.“