Informe de alquileres | Mercado de alquileres con infestación de moho

«La crisis de la vivienda ha alcanzado a la clase media», explicó Melanie Weber-Moritz, presidenta de la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB), durante la presentación del nuevo «Informe sobre el Alquiler» en Berlín. Según el informe, casi uno de cada tres inquilinos teme no poder seguir pagando su vivienda. Casi uno de cada seis teme perder su hogar.

Cuando el mercado de alquileres sufre una crisis, afecta a mucha gente en Alemania. «Alemania sigue siendo el país con mayor número de inquilinos», afirma Weber-Moritz. El 52,8 % de la población vive de alquiler, lo que supone 44,1 millones de personas, tres millones más que hace cinco años. Esto convierte al país en líder europeo, con la excepción de Suiza. En Rumanía, el país con la mayor tasa de propiedad de vivienda, solo el 5,7 % de la población vive de alquiler.

La alta proporción de inquilinos tiene raíces históricas. A finales del siglo XIX, surgieron grandes centros industriales, lo que generó un aumento repentino de la demanda de viviendas asequibles. Además, aproximadamente una cuarta parte del parque de viviendas fue destruida durante la Segunda Guerra Mundial, y posteriormente se construyeron muchos apartamentos de alquiler para compensar esta pérdida. Actualmente, el precio del alquiler sigue subiendo. Esto también está relacionado con la creciente brecha entre ricos y pobres, explica la autora del estudio, Gwendolyn Stilling, en una entrevista con "nd". La tendencia al alza de los alquileres es particularmente evidente en el segmento de menores ingresos.

"Cuando las familias temen perder sus hogares, cuando los jóvenes ya no pueden encontrar viviendas asequibles y cuando los jubilados viven en apartamentos infestados de moho, se trata de una crisis social que ataca el corazón de nuestra sociedad."

Melanie Weber-Moritz, Asociación Alemana de Inquilinos

Aunque la tasa de propiedad de vivienda ha disminuido desde 2020, la proporción de personas que viven en viviendas libres de deudas ha aumentado. «Quienes ya poseen una vivienda pueden, con el tiempo, saldar sus deudas y conservarla. Sin embargo, adquirir una nueva vivienda se está volviendo cada vez más inalcanzable para muchos, especialmente para los hogares más pobres», según el «Informe sobre Alquileres». En otras palabras, la brecha se está ampliando. Actualmente, alrededor de seis millones de inquilinos están extremadamente agobiados por los costos de su vivienda, lo que significa que destinan más del 40 % de sus ingresos a este fin.

A Weber-Moritz le resulta alarmante que las familias con hijos se vean particularmente afectadas por el hacinamiento y las deficiencias estructurales. Alrededor del 30 % de las familias viven en apartamentos hacinados, al igual que casi uno de cada tres padres o madres solteros/as. Según la definición de la UE, un apartamento se considera hacinado si hay menos de un espacio común y habitaciones privadas para todos los miembros de la familia. Por el contrario, una de cada dos personas del quintil más rico de la población vive en apartamentos con espacio suficiente. «El problema no es la falta general de vivienda, sino la falta de vivienda asequible», afirma Stilling.

El informe sobre alquileres también identifica una «crisis oculta de infraestructura». Incluso en lugares donde se pagan alquileres, los defectos de construcción son cada vez más comunes. El dieciséis por ciento de la población vive en apartamentos con daños como moho, humedades o techos defectuosos. «Cuando las familias temen perder sus hogares, cuando los jóvenes ya no pueden encontrar viviendas asequibles y cuando los jubilados viven en apartamentos infestados de moho, se trata de una crisis social que afecta al núcleo mismo de nuestra sociedad», critica Weber-Moritz.

Con la iniciativa «impulsando la construcción», la ampliación de la ley de control de alquileres y la creación de una comisión de derecho de arrendamiento, el gobierno federal, una coalición de la CDU/CSU y el SPD, ya ha dado pasos importantes, según el presidente de la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB). La iniciativa «impulsando la construcción» pretende facilitar la construcción en mercados con poca oferta, por ejemplo, eliminando la necesidad de presentar planes de desarrollo independientes. La ley de control de alquileres limita los alquileres a un máximo del diez por ciento por encima del alquiler comparativo local. Sin embargo, contiene numerosas lagunas legales, como los alquileres indexados o los recargos por mobiliario. La DMB argumenta que estas prácticas deben eliminarse.

Además, es fundamental mejorar la protección de los inquilinos, aumentar la oferta de vivienda social, alinear la política de vivienda con el bien común y sancionar sistemáticamente los alquileres abusivos . «Los alquileres abusivos son estafas organizadas a costa de los inquilinos. Lo que Vonovia y otras empresas están haciendo es un delito de alquiler organizado. Los caseros delincuentes son extorsionadores y, por lo tanto, deben ser procesados ​​y castigados con mayor severidad», exigió Jan van Aken, copresidente del Partido de la Izquierda, en respuesta al «Informe sobre Alquileres». «Aquí vemos un fallo estructural tanto del mercado como de la política», critica Weber-Moritz. «El mercado por sí solo no resolverá esta crisis».