Un nuevo estudio arroja luz sobre quién es el propietario de todos los alquileres tipo Airbnb en España

Los alquileres turísticos de corta duración se han señalado como una de las principales razones por las que los precios de las propiedades y los alquileres se han disparado en los últimos cinco años en España.

A pesar de ello, el Gobierno español no ha publicado ningún dato detallado que ilustre claramente qué grupo posee más pisos y si los utilizan para alquiler a corto, largo o largo plazo.

The Local Spain ya ha realizado investigaciones sobre este asunto , siendo la mejor aproximación oficial a la estructura de la propiedad inmobiliaria en España los datos del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (OHMB), que en un estudio de 2022 concluyó que el 36 por ciento de los pisos de alquiler en Barcelona pertenecían a propietarios que poseían más de 10 viviendas.

Ahora, en 2025, disponemos de nuevos datos que nos ayudarán a determinar quién posee un gran número de alquileres a corto plazo en España.

Un estudio de la plataforma de inteligencia turística Mabrian realizado para la principal emisora ​​de radio española Cadena Ser mostró que el 26 por ciento de los apartamentos turísticos en España pertenecen a propietarios que poseen varias propiedades, en lugar de individuos que solo poseen una.

Mabrian analizó datos de tres plataformas principales (Airbnb, Booking.com y Tripadvisor) y analizó varios factores, como la cantidad de licencias informadas, la distribución de los propietarios y la cantidad de alquileres vacacionales que administran.

Mabrian define a los propietarios individuales como aquellos con una sola propiedad de alquiler a corto plazo, a los medianos propietarios como aquellos con entre dos y diez propiedades, y a los grandes propietarios como aquellos con entre 11 y 51 propiedades. En esta última categoría, los ha dividido en tres niveles según el número de propiedades que poseen: de 11 a 20, de 21 a 50, y de 51 o más.

El estudio también reveló que cuatro de cada 10 apartamentos de alquiler no han informado de que tienen licencia turística.

Lo más probable es que esto signifique que no tienen uno y que no cumplen con la normativa vigente en su zona. Esto podría significar que no tienen permiso de sus vecinos, no tienen una entrada independiente o se encuentran en una zona donde las licencias turísticas están prohibidas.

“Es obligatorio tenerlo, pero no publicarlo”, explicó Carlos Cendra, socio y director de Marketing y Comunicaciones de Mabrian.

Además, el estudio mostró que cuantas más propiedades posee un propietario, mayor es el precio que cobra.

Los propietarios de una sola vivienda cobran una media de 41,10 €, los de viviendas de tamaño medio 46,90 € y los de viviendas de gran tamaño con más de 51 apartamentos 63,80 €.

Atribuimos esto a un posicionamiento de producto diferente y a un sistema de marketing más profesionalizado. Se trata de estructuras mucho más profesionalizadas que ofrecen mucha mejor calidad, con un posicionamiento de calidad diferente al que ofrecen los pequeños propietarios o particulares. Esto significa que se centran específicamente en aumentar los resultados y la rentabilidad, y posiblemente puedan vender a un precio ligeramente superior, explicó Cendra.

Los apartamentos turísticos son en parte responsables de la crisis inmobiliaria española. Dado que pueden ser considerablemente más lucrativos cuando tienen una alta tasa de ocupación, los propietarios suelen preferir alquilarlos a turistas que a inquilinos de larga duración, lo que reduce la oferta de alquileres habituales y, por consiguiente, aumenta los precios.

Aunque los datos de Mabrian muestran que el 26 por ciento de los alquileres tipo Airbnb están en manos de propietarios y empresas de múltiples propiedades, el 74 por ciento restante de los alquileres a corto plazo de España pertenecen a propietarios individuales que alquilan solo una unidad a turistas.

Esto sugeriría que los españoles promedio que intentan ganar algo de dinero extra con su segunda residencia constituyen la mayor parte del mercado de alquiler vacacional del país.

En muchos casos, el dinero que generan los alquileres de su segunda vivienda les permite llegar a fin de mes. Otros, con viviendas codiciadas en destinos turísticos populares, pueden obtener ingresos considerables, pero ni de lejos los de las empresas y propietarios de múltiples propiedades con una amplia cartera de propiedades.

Estos matices son los que hacen que la regulación del sector del alquiler vacacional en el país sea tan complicada y explican en cierta medida por qué el gobierno español ha tenido dificultades hasta ahora para elaborar una legislación efectiva.

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Diferentes municipios en todo el país tienen sus propias reglas para obtener una licencia turística, lo que pretende reducir los números, pero muchos todavía operan ilegalmente.