Los promotores inmobiliarios holandeses están construyendo más pisos que casas unifamiliares.

El número de nuevas promociones de viviendas compuestas íntegramente por apartamentos casi se ha duplicado en los últimos años, mientras que las urbanizaciones dominadas por grandes viviendas unifamiliares han disminuido drásticamente, según una nueva investigación de la oficina del registro de la propiedad Kadaster.

Según un informe publicado en la revista de economía ESB , el 20% de todos los proyectos de nueva construcción en 2024 consistieron íntegramente en apartamentos, frente al 11% en 2018. Los proyectos mixtos que combinan apartamentos y viviendas unifamiliares también aumentaron, del 7% al 16% durante el mismo período.

Por el contrario, la proporción de promociones inmobiliarias compuestas principalmente por viviendas unifamiliares grandes (de más de 150 m²) disminuyó en 11 puntos porcentuales, hasta el 28 %. Los proyectos centrados en viviendas unifamiliares más pequeñas también disminuyeron.

El economista de vivienda de ING, Sander Burgers, declaró a ESB que las cifras confirman una tendencia generalizada hacia viviendas más pequeñas. Más de la mitad de las viviendas nuevas construidas en 2023 fueron apartamentos, frente al 39% en 2019. Alrededor de un tercio tenía una superficie inferior a 75 m².

Según el analista de mercado Rogier Weck, de Brainbay, filial de la asociación de agentes inmobiliarios NVM, los promotores también están reduciendo los espacios exteriores, y cada vez es más común encontrar balcones y jardines más pequeños. «Los promotores están adaptando sus proyectos para seguir siendo rentables», afirmó.

El enfoque en el desarrollo del centro de la ciudad y el encarecimiento de los terrenos y los materiales de construcción también influyen.

Aproximadamente el 40% de los hogares holandeses están formados actualmente por una sola persona.