8 città degli Stati Uniti dove devi guadagnare almeno 100.000 dollari per vivere comodamente

Con i prezzi delle case prossimi al massimo storico e i tassi dei mutui che rimangono elevati, affittare un alloggio negli Stati Uniti è oggi considerato un'alternativa migliore all'acquisto. Ma c'è un problema: anche gli affitti stanno aumentando.

Zillow calcola che gli affittuari debbano avere un reddito annuo di almeno 80.000 dollari per permettersi comodamente l'affitto di un appartamento tipico, in aumento rispetto ai 60.000 dollari del 2020. E se si desidera vivere in un'area urbana più ampia, chi cerca casa ora deve guadagnare almeno 100.000 dollari per vivere a Boston, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco e San Jose, mentre anche la modesta Riverside, in California, richiede un reddito a sei cifre per sopravvivere, secondo l'agenzia immobiliare.

"Oggi gli affittuari devono guadagnare cifre a sei zeri per permettersi l'affitto medio in otto grandi aree metropolitane, il doppio rispetto a prima della pandemia", ha affermato Kara Ng, economista senior di Zillow. "Questo significa che gli affittuari hanno meno soldi nel loro budget per beni essenziali come la spesa e i trasporti, o per risparmiare per un acconto."

L'indicazione tipica è di non spendere più del 30% del proprio reddito per l'affitto. Per fare un paragone, si tratta di 2.500 dollari al mese per una persona che guadagna 100.000 dollari. Per rimanere al di sotto della soglia del 30%, gli affittuari nelle otto città elencate da Zillow devono avere un reddito di almeno sei cifre.

"Questi dati di Zillow confermano ciò che ogni inquilino ha provato quando ha cercato un appartamento o ha cercato di rinnovare il contratto di locazione", ha affermato Rachel Fee, direttrice esecutiva della New York Housing Conference, un'organizzazione no-profit che si batte per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili. "Non solo a New York City, ma in tutto il paese, il costo degli alloggi sta salendo alle stelle e non riescono a tenere il passo."

Ecco uno sguardo alle zone del Paese in cui è necessario guadagnare sei cifre per permettersi l'affitto, oltre alle città in cui potresti riuscire a cavartela con uno stipendio più basso.

Non sorprende che New York City sia in cima alla classifica di Zillow. La Grande Mela è diventata per molti versi il simbolo della crisi dell'accessibilità economica delle case. Secondo l'analisi di Zillow, i residenti di New York City hanno bisogno di un reddito annuo di circa 135.000 dollari per potersi permettere un affitto dignitoso. Questo è quasi il doppio del reddito medio di un affittuario di New York, ha affermato Fee.

L'affitto medio a New York City è di 2.950 dollari, il 59% in più rispetto alla media nazionale, secondo i dati di Zillow. La città eliminerà le commissioni di intermediazione a partire da quest'estate, il che potrebbe dare agli inquilini un po' più di margine di manovra nella ricerca di un appartamento.

La seconda città più costosa è Boston, dove, secondo Zillow, gli affittuari devono guadagnare 127.000 dollari all'anno per potersi permettere un affitto dignitoso.

Gli affittuari in cerca di aree metropolitane più accessibili possono optare per città come Buffalo, New York, e Oklahoma City, Oklahoma. In queste città, gli affittuari devono guadagnare meno della metà di quanto guadagnerebbero vivendo a New York e Boston, ovvero circa 55.000 dollari.

I dati di Zillow dimostrano chiaramente quanto siano aumentati gli affitti negli ultimi anni. Da aprile 2020, l'affitto mensile di un tipico appartamento negli Stati Uniti è aumentato di quasi il 30%, raggiungendo i 1.858 dollari. Allo stesso tempo, la crescita salariale nello stesso periodo è rimasta indietro, con il reddito annuo mediano in aumento del 22,5%, raggiungendo circa 82.000 dollari, secondo l' Ufficio del Censimento .

Al centro del problema c'è l'inadeguata offerta abitativa del Paese. Anche con centinaia di migliaia di appartamenti costruiti ogni anno, non è sufficiente a soddisfare la domanda.

"Abbiamo assistito a una pressione enorme dopo la pandemia e alla competizione per le case", ha detto Fee. "E l'offerta non è sufficiente perché, ancora una volta, non stiamo costruendo abbastanza case come nazione".

Fee ha aggiunto che per aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili e l'inventario complessivo, il Congresso deve intervenire espandendo programmi come il credito d'imposta per gli alloggi a basso reddito, che sovvenziona gli alloggi a prezzi accessibili .

"Gli affittuari di tutto il Paese si rivolgono a Washington per chiedere aiuto, e il Congresso non ha ancora preso alcuna iniziativa significativa per aumentare l'offerta di alloggi a prezzi accessibili", ha dichiarato a CBS MoneyWatch.

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