Immobili in Spagna: più case in vendita sopra 1 milione di euro che affitti sotto i 1.000 euro

Secondo il portale immobiliare spagnolo Idealista, ad agosto in Spagna erano in vendita 43.707 case per un valore superiore a 1 milione di euro.

Si tratta di un prezzo superiore del 39% rispetto ai 31.370 annunci di immobili in affitto a meno di 1.000 €, distribuiti in tutto il Paese.

L'84% delle abitazioni con un prezzo superiore a 1 milione di euro è concentrato in sei province: Madrid, Barcellona, Girona, le Isole Baleari, Malaga e Alicante.

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La regione di Madrid, capitale dell'Alta Murcia, ha prezzi molto elevati sia per le case di lusso che per gli affitti. Qui, ad esempio, ci sono 5.669 immobili in vendita a più di 1 milione di euro, rispetto a 920 case a meno di 1.000 euro al mese. Ciò significa che il numero di immobili per persone benestanti è quasi sei volte superiore a quello delle case a prezzi accessibili.

Le Isole Baleari, tuttavia, sono la provincia con la più alta concentrazione di case di lusso, con il 23% del totale nazionale. Malaga segue a ruota con il 20% del totale, seguita da Madrid con il 14%, Alicante con l'11%, Barcellona con l'11% e Girona con il 6%.

Santa Cruz de Tenerife è la settima provincia con la più alta concentrazione di immobili di valore superiore a 1 milione di euro, con il 3%, seguita da Cadice e Valencia con il 2% ciascuna. Seguono Granada, Las Palmas, Pontevedra, Guipúzcoa e Vizcaya. Tutte queste province presentano immobili di lusso che rappresentano tra lo 0,6 e l'1% del totale.

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Non sorprende che alcune di queste zone siano anche quelle con i prezzi di affitto più alti. Secondo Idealista, nelle Isole Baleari gli affitti sono attualmente di 19,7 €/m², a Malaga di 16,7 €/m² e a Madrid di 20,3 €/m².

"Le case di lusso si concentrano nelle località più dinamiche del Mediterraneo. In tutti i casi, si tratta di punti di grande interesse turistico che generano una forte attrazione per i privati con un patrimonio elevato, che spesso provengono da fuori dai nostri confini e stabiliscono seconde case in Spagna", ha spiegato il portavoce di Idealista, Beñat del Coso.

Secondo il barometro di gennaio 2025 del Centro per la ricerca sociologica (CIS), l'alloggio è ora considerato il problema principale per gli spagnoli, raggiungendo il livello di preoccupazione più alto dal 2008.

Il problema è aggravato anche dal deficit di abitazioni. Secondo la società di valutazione UVE Valoraciones, oltre la metà della carenza si concentra nelle tre città più grandi: Madrid, Barcellona e Valencia. La capitale è in testa con un deficit di oltre 200.000 abitazioni, seguita da Barcellona con 148.000 e Valencia con 98.000.