A Mosca il volume delle costruzioni residenziali è diminuito a causa dei costosi finanziamenti.

Negli ultimi 12 mesi, la struttura dell'offerta del mercato immobiliare primario nella "vecchia" Mosca è cambiata in modo significativo: i volumi di nuove costruzioni sono diminuiti in otto dei dieci distretti della capitale. Per mitigare il rischio di un calo dei prezzi a fronte del calo della domanda, alcuni costruttori stanno deliberatamente ritardando l'implementazione dei progetti.

Attualmente, 45.030 appartamenti e monolocali sono in vendita sul mercato immobiliare di nuova costruzione nella "vecchia" Mosca, ha dichiarato a MK Liliya Artsybasheva, Direttore Commerciale per lo Sviluppo Regionale. Stima che questa cifra sia diminuita del 16,3% nell'ultimo anno. A titolo di confronto, da settembre 2023 a settembre 2024, il numero di appartamenti in vendita è aumentato del 14,6%.

Negli ultimi 12 mesi, l'offerta di alloggi di nuova costruzione è diminuita in otto dei 10 distretti della "vecchia" Mosca. Il calo maggiore dell'offerta da settembre 2024 a settembre 2025 è stato registrato nel Distretto Amministrativo Sud-Occidentale (2.358 lotti), con un calo del 41,9%. Il numero di appartamenti e appartamenti realizzati da costruttori in vendita è aumentato solo nei Distretti Amministrativi Orientale (4.073 lotti) e Nord-Occidentale (5.626 lotti), rispettivamente del 4,7% e del 4,3%.

Allo stesso tempo, il maggior numero di appartamenti e monolocali in progetti di sviluppo è attualmente in vendita nel Distretto Amministrativo Meridionale (7.910 lotti). Nell'ultimo anno, il Distretto Amministrativo Meridionale ha scalzato il Distretto Amministrativo Occidentale (6.608 lotti) dalla sua posizione di leader. Il Distretto Amministrativo di Zelenograd presenta il minor numero di unità in vendita (428 lotti).

"Il forte calo dell'esposizione al mercato delle nuove costruzioni della capitale nell'ultimo anno è dovuto a un rallentamento del numero di lanci di progetti di sviluppo", ha sottolineato l'esperta. Ritiene che gli sviluppatori abbiano iniziato a immettere sul mercato meno complessi a causa dei costosi finanziamenti di progetto, prevedendo una riduzione del tasso di riferimento della Banca di Russia. La domanda di nuove abitazioni è diminuita, ma non in modo significativo. "Pertanto, l'offerta si sta esaurendo più rapidamente della sua rigenerazione nella maggior parte dei quartieri", ha aggiunto lo sviluppatore.

Il Distretto Amministrativo Orientale presenta un quadro diverso: qui gli sviluppatori sono stati praticamente costanti nel portare sul mercato nuovi progetti e nuove fasi di complessi esistenti. Ciò è dovuto alle prospettive di sviluppo della macro-località, in particolare ai piani del governo di potenziare le infrastrutture di trasporto e sociali. Di conseguenza, i progetti locali stanno godendo di una crescente popolarità anche in condizioni economiche difficili. I complessi con asili nido, scuole, passeggiate, boutique e ristoranti in loco sono particolarmente richiesti.

Anche la parte meridionale di Mosca è in rapido sviluppo, il che ha permesso al Distretto Amministrativo Meridionale di raggiungere il primo posto in termini di numero di nuove proprietà in offerta. Qui, gli sviluppatori stanno creando veri e propri cluster che combinano attività ricreative, sportive, sanitarie, commerciali e commerciali. Ad esempio, diversi grandi complessi residenziali sono in costruzione accanto al più grande parco divertimenti al coperto d'Europa.

Autori: