Investire nel commercio al dettaglio ambulante è diventata un'alternativa ai depositi.

Con l'inizio della nuova stagione commerciale in Russia, l'interesse per gli immobili commerciali integrati in complessi residenziali è aumentato vertiginosamente. Tali immobili non solo rappresentano un comprovato strumento di salvaguardia del capitale in tempi di crisi, ma anche una soluzione flessibile per imprenditori e investitori privati.

Secondo Mikhail Shmyko, Direttore Commerciale dello sviluppatore UDS, gli spazi commerciali all'interno di complessi residenziali offrono numerosi vantaggi per gli investitori privati. In primo luogo, grazie alle dimensioni ridotte rispetto ai tradizionali centri commerciali o uffici, tali asset presentano una bassa barriera all'ingresso. Ciò significa che questi immobili stanno diventando accessibili anche a coloro che in precedenza consideravano solo immobili residenziali. Ad esempio, nelle regioni in cui gli spazi commerciali di alta qualità sono ancora scarsi, gli spazi residenziali stanno diventando un'alternativa altamente liquida.

La domanda di spazi commerciali al piano terra dei condomini è stata trainata dall'attività delle principali piattaforme online, che stanno aprendo punti di ritiro nelle aree residenziali. Non è un caso che, secondo gli esperti, la domanda di tali spazi nei principali centri regionali sia aumentata del 15-20% nel 2025 rispetto al 2024.

Investire nel commercio al dettaglio su strada è tradizionalmente una valida risposta all'instabilità. Oggi, gli investitori sono alla ricerca di strumenti altamente adattabili. Alcuni sviluppatori immobiliari offrono già programmi flessibili con un mix di strumenti. "Ad esempio, sono emersi meccanismi che mirano a fornire un'alternativa ai depositi denominati in rubli, che hanno iniziato a perdere il loro appeal. Gli acquirenti di immobili al piano terra in condomini possono scegliere di mantenere la proprietà dei locali dopo il completamento della costruzione o di ricevere un pagamento garantito. Ciò significa che possono ritirare il loro investimento più gli interessi invece che i locali stessi. Ciò consente una risposta più rapida ai cambiamenti del mercato e riduce al minimo i rischi. Gli investitori possono guadagnare un reddito quasi equivalente al reddito del deposito e reinvestirlo in altri asset. In alternativa, possono semplicemente mantenere l'immobile. Tali soluzioni sono sempre più richieste", afferma l'esperto.

Inoltre, ritiene che la sinergia tra funzioni residenziali e commerciali non debba essere trascurata. Gli acquirenti moderni apprezzano sempre di più l'opportunità di combinare spazi residenziali e commerciali in un unico complesso. I costi si riducono e si sviluppa una clientela locale. Con la crescente popolarità delle "città nella città", questi spazi stanno diventando una calamita per le attività commerciali locali, dalle caffetterie ai saloni di bellezza, fino agli spazi di coworking.

Un altro importante argomento a favore di tali investimenti è la crescita della capitalizzazione. Il prezzo degli spazi commerciali nei complessi residenziali è in costante aumento, superando l'inflazione ufficiale. "Quest'anno, il prezzo medio al metro quadro degli spazi commerciali nei nuovi edifici è aumentato dell'8-12%, a seconda della regione. Questo è interessante sia per gli investimenti a breve termine che per la proprietà a lungo termine a scopo di locazione", ritiene l'esperto.

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Pubblicato sul quotidiano Moskovsky Komsomolets, n. 29612, 23 settembre 2025

Titolo del giornale: Gli investitori entrano nelle aree residenziali