Come 74.000 acquirenti di case perderanno la scadenza del bollo di aprile e sborseranno migliaia di dollari in tasse extra

Secondo un'analisi di Rightmove, si prevede che circa 74.000 acquirenti di case in Inghilterra mancheranno di poco la scadenza dell'imposta di bollo il mese prossimo.

Secondo il portale immobiliare, oltre 25.000 acquirenti di prima casa e circa 49.000 persone intenzionate a traslocare in Inghilterra non riusciranno a completare l'operazione prima del 1° aprile, nonostante siano attualmente impegnate nella procedura legale.

Dal 1° aprile, gli acquirenti di case inizieranno a pagare l'imposta di bollo se l'immobile che stanno acquistando costa più di £ 125.000, il livello in vigore prima delle modifiche temporanee apportate nel 2022, che hanno aumentato la soglia a £ 250.000.

Il costo aggiuntivo massimo per i traslocatori che non rispettano la scadenza è di £ 2.500.

Attualmente, i primi acquirenti di una casa pagano l'imposta di bollo se il loro prezzo supera le 425.000 sterline, importo che scenderà a 300.000 sterline dal 1° aprile.

Ciò significa che anziché pagare l'imposta di bollo su un acquisto del valore di 425.000 sterline, da aprile ne pagheranno ben 6.205.

Un acquirente alle prime armi che acquista una casa del valore di £625.000 paga attualmente £10.000 di imposta di bollo. Ma dal 1° aprile, salirà a £21.250, un aumento di £11.250.

Secondo l'analisi di Rightmove, l'effetto netto per questo gruppo, che dovrebbe concludere i lavori solo un mese dopo, è un'imposta di bollo aggiuntiva complessiva di 142 milioni di sterline, rispetto a quanto avrebbero pagato se avessero potuto concludere i lavori a marzo.

Ha preso in esame il numero totale di abitazioni attualmente sottoposte alla procedura di completamento legale e la data presunta del loro completamento, in base a fattori quali l'area e il tipo di immobile.

I dati si basano sulle case contrassegnate come Vendute Soggette a Contratto (SSTC) e sui dati Rightmove relativi al tempo medio necessario per completare l'acquisto di una casa, che attualmente è di 163 giorni, ovvero poco più di cinque mesi.

A livello regionale, gli acquirenti del Sud-Est saranno quelli maggiormente colpiti, con il numero più elevato di traslocatori della regione che per poco non rispetteranno la scadenza del bollo e completeranno il trasloco più avanti, ad aprile.

Poiché il Sud-Est è la seconda regione con i prezzi più alti per le case, è probabile che anche questo gruppo debba affrontare costi maggiori.

Poiché chi trasloca è comprensibilmente desideroso di evitare inutili costi aggiuntivi, Rightmove prevede un ingorgo nel settore dei trasferimenti immobiliari con l'avvicinarsi del 31 marzo e coloro che stanno completando la procedura di acquisto cercano di portare a termine il loro acquisto.

Rightmove chiede al governo una breve proroga della scadenza del bollo, per aiutare i 74.000 traslocatori che per poco non rispetteranno la scadenza e finiranno per pagare più tasse senza alcuna colpa da parte loro.

In particolare i 25.000 acquirenti alle prime armi che stanno già risparmiando e impegnandosi al massimo per riuscire a entrare nel mercato immobiliare.

Colleen Babcock, esperta del mercato immobiliare presso Rightmove, ha affermato: "Prevediamo che ci sarà una corsa al completamento intorno al 31 marzo, poiché i primi acquirenti e coloro che si trasferiscono cercano di evitare di pagare tasse extra.

"I nostri numeri mostrano come ci sia un gruppo relativamente piccolo, ma sproporzionatamente colpito, di acquirenti per la prima volta che saranno travolti dalle soglie modificate, evidenziando alcune disparità nel funzionamento del sistema attuale.

"Dato che 74.000 persone rischiano di non rispettare la scadenza, in parte a causa dei tempi di completamento estremamente lunghi in Inghilterra, pensiamo che avrebbe senso concedere una breve proroga alla scadenza e aiutare queste persone a traslocare, piuttosto che far loro pagare costi più elevati quando completeranno i lavori più avanti, ad aprile".