Hier is het voor de middenklasse het moeilijkst om een ​​betaalbare woning te vinden

Volgens een nieuwe analyse van de National Association of Realtors wordt het bezitten van een eigen huis gezien als een van de pijlers van de Amerikaanse droom. Voor veel gezinnen met een middeninkomen is er echter een tekort aan betaalbare woningen.

Slechts ongeveer 1 op de 5 te koop staande woningen in maart was betaalbaar voor huishoudens met een jaarinkomen van $ 75.000, een daling ten opzichte van ongeveer de helft van alle woningen vóór de pandemie, blijkt uit een analyse van het woningaanbod in de 100 grootste steden van het land. Om het niveau van betaalbare woningen van vóór de pandemie te bereiken, zouden de VS meer dan 400.000 nieuwe woningen moeten aanbieden met een prijs van $ 255.000 of minder.

Volgens de Federal Reserve Bank van St. Louis bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2025 bijna $ 420.000.

Stijgende huizenprijzen en hogere hypotheekrentes zorgen ervoor dat veel huizen onbetaalbaar worden voor huishoudens uit de middenklasse, aldus Nadia Evangelou, senior econoom en directeur vastgoedonderzoek bij de National Association of Realtors (NAR). Het betaalbaarheidstekort vindt zijn oorsprong in de huizencrisis die in 2006 begon, waardoor nieuwbouw jarenlang opdroogde, voegde ze eraan toe.

Het gebrek aan betaalbare woningen is deels verantwoordelijk voor de verdere prijsstijgingen, omdat potentiële kopers vaak de huizenprijs opdrijven om een ​​woning te bemachtigen, aldus Evangelou. Het resultaat: in veel regio's worden meer gezinnen met een middeninkomen buitengesloten van de huizenmarkt.

"Het is nu voor veel mensen ontmoedigend", vertelde ze aan CBS MoneyWatch. "We horen van mensen die een goed inkomen verdienen, maar toch het gevoel hebben dat een eigen huis buiten bereik ligt."

Deze huishoudens vertegenwoordigen mensen met beroepen zoals verpleging en onderwijs, en met beroepen zoals loodgieter, voegde ze eraan toe. "Kopers met een middeninkomen vormen de ruggengraat van de huizenmarkt, dus we hebben huizen nodig die ze zich daadwerkelijk kunnen veroorloven," zei Evangelou.

Zesentwintig van de 100 grootste steden kampen met een steeds groter wordende betaalbaarheidskloof, zo bleek uit het NAR-onderzoek. De steden met de grootste betaalbaarheidskloof liggen vaak in regio's met bestemmingsplannen of vergunningbeperkingen die de bouw van nieuwe woningen bemoeilijken, voegde Evangelou eraan toe.

Uit het rapport blijkt dat deze gebieden variëren van dure steden als Los Angeles tot meer betaalbare gebieden als Harrisburg-Carlisle en Scranton in Pennsylvania.

Volgens The Pew Charitable Trusts, een non-profitorganisatie die onderzoek doet naar gebieden die het overheidsbeleid vormgeven, stond Pennsylvania deels vanwege beperkende regels inzake ruimtelijke ordening op de 44e plaats van alle Amerikaanse staten wat betreft het tempo waarin tussen 2017 en 2023 nieuwe woningen werden gebouwd.

Hoewel Pennsylvania niet dezelfde bevolkingsgroei kent als staten als Texas of Florida, zijn de huizenprijzen in de staat de afgelopen jaren flink gestegen door het gebrek aan bouw, voegde Pew eraan toe. De grootste stijgingen vonden plaats in de noordoostelijke regio van de staat, waartoe Scranton en Philadelphia behoren.

Uit het onderzoek blijkt dat dertig steden een verbetering laten zien in het aanbod van betaalbare woningen, waaronder grootstedelijke gebieden zoals Raleigh-Cary in North Carolina en Columbia in South Carolina. In deze gebieden is het aanbod van betaalbare woningen het afgelopen jaar met 5% toegenomen.

Volgens de South Carolina-publicatie The State is er in Columbia bijvoorbeeld sprake van een toename in de bouw, met de laatste jaren meer bijgebouwde panden zoals rijtjeshuizen.

Nog eens 44 steden bevinden zich in het midden. Het aandeel betaalbare huurwoningen is er niet op vooruitgegaan, maar ook niet op achteruitgegaan, zo blijkt uit de NAR-analyse.

Zowel federale als lokale initiatieven zouden de woningbouw kunnen stimuleren en zo de betaalbaarheidsproblemen in veel regio's kunnen verlichten, aldus Evangelou. Zo zou een versoepeling van bestemmingsplannen en bouwvoorschriften meer bouwers kunnen stimuleren om nieuwe huizen te bouwen, terwijl de federale en deelstaatregeringen de programma's voor aanbetalingsondersteuning zouden kunnen versterken.

Innovatieve woonvormen zouden ook kunnen helpen, volgens nieuw onderzoek van Pew Charitable Trusts. Zo werden zogenaamde micro-appartementen aangewezen, kleine, co-living-ontwerpen waarbij bewoners keukens en badkamers delen – zoals in een studentenhuis – als een goedkope manier om meer woonruimte te creëren.