IPV-krediet: hoeveel u in juli betaalt om uw huis van 100 vierkante meter te bouwen

Het Provincial Housing Institute (IPV) beheert het Construyo mi Casa -programma, een hypotheekleningprogramma voor gezinnen die grond bezitten en de bouw van hun huis willen financieren.

Bij een pre-spaarregeling moeten kwalificerende partijen 15% van de totale projectwaarde bijdragen, terwijl de IPV de resterende 85% financiert met een lening naarmate het project vordert.

In juli had de waardestijging van UVA's een directe impact op de hoogte van de maandelijkse kosten . Deze verhoging herdefinieert hoeveel gezinnen die al deelnemen aan het programma, en ook gezinnen die van plan zijn zich in te schrijven voor de bouw van een huis van 100 vierkante meter, moeten betalen.

De bouw van duplexappartementen, een woningbouwhausse die dit jaar in Mendoza zal toenemen. Foto: Los Andes

Met de bijgewerkte UVA-waarde (UVA) , die steeg van $ 1.396 in juni naar $ 1.517,83 in juli, bedroeg de maandelijkse betaling voor de bouw van een huis van 100 vierkante meter $ 403.361,01 . Dit bedrag komt overeen met de fase vóór het sparen, waarin de begunstigde een totaalbedrag van 15% van de waarde van het huis moet bijeenbrengen om vervolgens toegang te krijgen tot IPV -financiering.

Voor deze optie is een minimaal gezinsinkomen van $ 2.016.805,11 vereist om in aanmerking te komen voor het programma. De geschatte hypotheeklening voor deze categorie bedraagt ongeveer $ 82.940.000 , die in fasen wordt uitgekeerd op basis van de fysieke voortgang van het project. De termijnen voor de spaarperiode worden automatisch aangepast door UVA (UVA ), zodat de bijdragen niet in waarde dalen door inflatie.

Om een IPV -hypotheek aan te vragen, is de belangrijkste voorwaarde dat u grond bezit of binnen maximaal drie jaar grond kunt verwerven. Daarnaast is het noodzakelijk om 15% van de totale waarde van de woning te sparen, hetzij door middel van maandelijkse bijdragen in 36 termijnen, hetzij door middel van directe biedingen, zoals bepaald door elke call.

Zodra de lening is toegekend, worden de termijnen aangepast op basis van de Salarisvariatiecoëfficiënt (CVS) die wordt gepubliceerd door INDEC (Nationaal Instituut voor de Statistiek en Volkstelling). Op basis daarvan wordt het maandbedrag berekend op basis van 20% van het gezinsinkomen, met inachtneming van de renteplafonds op basis van de gefinancierde oppervlakte. Opties kleiner dan of gelijk aan 80 m² zijn renteloos, terwijl grotere projecten een rentepercentage tussen 1% en 4% hanteren.

Loon- en inkomstenbelasting.jpg

Deze regeling is erop gericht de krediettoegankelijkheid in de loop van de tijd te behouden, waardoor termijnbetalingen kunnen meegroeien met het gezinsinkomen en niet achterblijven bij de inflatie. Bovendien beoogt de regeling, door middel van UVA -correcties (UVA) tijdens de spaarfase en CVS-correcties (CVS) tijdens de aflossing, zowel de begunstigde als het publieke financieringssysteem te beschermen.

Het Construyo mi Casa -programma biedt verschillende financieringscategorieën, die variëren afhankelijk van de oppervlakte van het project. Hoe groter de oppervlakte, hoe hoger het hypotheekbedrag , de maandelijkse betaling en de minimale inkomenseis. Dit zijn de opties die beschikbaar zijn in juli, na de rente-update van de UVA (UVA) :

• Alternatief I
• Oppervlakte: 140 m²
• Maandelijkse vergoeding: $566.394,13
• Vereist minimuminkomen: $ 2.831.970,67
• Alternatief II
• Oppervlakte: 120 m²
• Maandelijkse vergoeding: $497.552,19
• Vereist minimuminkomen: $ 2.487.760,94
• Alternatief III
• Oppervlakte: 100 m²
• Maandelijkse vergoeding: $403.361,01
• Vereist minimuminkomen: $ 2.016.805,11

• Alternatief IV
• Oppervlakte: 80 m²
• Maandelijkse vergoeding: $339.831,53
• Vereist minimuminkomen: $ 1.699.157,63
• Alternatief V
• Oppervlakte: 69 m²
• Maandelijkse vergoeding: $304.824,71
• Vereist minimuminkomen: $ 1.524.123,55
• Alternatief VI
• Oppervlakte: 55 m²
• Maandelijkse vergoeding: $264.650,22
• Vereist minimuminkomen: $ 1.323.251,12

Elke optie maakt het mogelijk om het project aan te passen aan de behoeften en financiële mogelijkheden van elk gezin. Omdat het hier gaat om een hypothecaire lening die wordt aangepast door de UVA en wordt terugbetaald via de CVS ( Centrale Bank van Spanje), streven de voorwaarden ernaar een evenwicht te vinden tussen betaalbare financiering en duurzaamheid van het systeem.