10 architectonische excessen in nieuwe gebouwen die een dure “hoofdpijn” vormen voor bewoners

Er is een interessante trend ontstaan ​​op de belangrijkste woningmarkt van de hoofdstad: projectontwikkelaars proberen het unieke karakter van hun project te benadrukken en gebruiken daarom steeds vaker exclusieve gevels, natuursteen in designlobby's, complexe buitenlandse apparatuur en andere dure 'gimmicks'. Ze veroorzaken echter veel operationele problemen en verhogen de kosten voor appartementseigenaren aanzienlijk. De onderhoudskosten voor woningen in nieuwe premiumgebouwen in Moskou kunnen oplopen tot 450 roebel. per 1 m² per maand, en het schoonmaken van grote hallen bedraagt ​​soms wel 30% van de gemeenschappelijke uitgaven van de bewoners. Deskundigen hebben een aantal architectonische oplossingen geïdentificeerd die, ondanks hun ogenschijnlijke aantrekkelijkheid, soms een ‘hoofdpijn’ voor bewoners opleveren.

"Unieke apparatuur is steeds vaker een bron van unieke problemen", vertelde Olga Guseva, CEO van Key Capital, die het team van experts leidt, aan MK. Volgens haar leidt de wens van projectontwikkelaars om hun panden uit te rusten met unieke apparatuur, wat het elitaire karakter van het project benadrukt, vaak tot ernstige problemen voor toekomstige bewoners. Dit kunnen complexe digitale en robotsystemen op parkeerterreinen zijn, of technische apparatuur. Het vervangen van defecte onderdelen in dergelijke apparatuur is een echte uitdaging. De kosten van reserveonderdelen kunnen tientallen malen hoger uitvallen als er geen alternatieve leveranciers zijn. In het ergste geval duurt de zoektocht naar de benodigde componenten eindeloos voort en blijft het dure systeem ongebruikt en is het geen nuttige ballast meer. Dergelijke situaties brengen niet alleen aanzienlijke financiële verliezen voor de eigenaren met zich mee, maar verminderen ook het wooncomfort, waardoor de haalbaarheid van de initiële investeringen van de projectontwikkelaar in twijfel wordt getrokken.

Een ander “kenmerk” dat is ontworpen om de individualiteit van het project te benadrukken, zijn verschillende unieke elementen van decor, gevel en fittingen. Dit kunnen op maat gemaakte ramen met dubbel glas zijn, unieke decoratieve stenen of gesmede artistieke elementen van metaal. Een dergelijke architectonische oplossing kan tot ernstige problemen leiden als er ook maar één glaselement, tegel of element beschadigd raakt. Hoe exclusiever de gevel, hoe moeilijker deze te onderhouden is. Bovendien is het bijna onmogelijk om verloren of kapotte elementen te vervangen, bijvoorbeeld als het gaat om natuursteen met een unieke kleur die alleen kenmerkend is voor een bepaald type, een bepaalde groeve en een bepaalde partij. Het plaatsen van een niet-identieke vervanging verstoort onvermijdelijk de uniformiteit van de gevel, wat vaak het geval is. Daarom kan het aantrekkelijke uiterlijk van een gebouw bewoners te veel geld kosten als projectontwikkelaars bijvoorbeeld niet van tevoren zorgen voor reserveonderdelen van de zeldzaamste en duurste elementen.

Verlengde luifels, brede vensterbanken en glazen luifels boven de entreegebieden zijn elementen die de gevel van het gebouw ongetwijfeld sieren. In de winterperiode kunnen deze architectonische details echter een groot probleem vormen, als architecten en ontwikkelaars niet vooraf hebben beoordeeld hoe ze in de winter moeten worden gebruikt. Gedurende deze periode hopen zich grote hoeveelheden sneeuw op en vormen zich ijspegels, die een bedreiging vormen voor de veiligheid van bewoners en voorbijgangers. “Glazen luifels lopen het risico beschadigd te raken door vallend ijs, wat extra kosten met zich meebrengt voor reparatie of vervanging. Regelmatige oproepen aan industriële klimmers of speciale apparatuur voor het verwijderen van sneeuw en ijs zijn een onvermijdelijk gevolg van het ontbreken van de juiste ontwerpoplossingen", merkte de expert op.

Ook entrees en toegangsdeuren tot appartementen in nieuwe gebouwen, die vaak verbazen door hun omvang en massiviteit, kunnen voor veel operationele problemen zorgen. Ze creëren zeker een plechtige en solide indruk. In de praktijk kunnen dergelijke deuren echter veel overlast voor bewoners veroorzaken. Zware deuren zijn moeilijk te openen en gaan na verloop van tijd doorhangen, vooral als het beslag (scharnieren, kozijn, sluiter) oorspronkelijk niet is ontworpen voor dit gewicht en de intensiteit van het gebruik. Het voortdurend moeten afstellen van scharnieren en sluiters en recentelijk het vervangen van de gehele deurconstructie zijn onvermijdelijke gevolgen van het installeren van superzware deuren.

Een ander mogelijk probleem zijn de hoge plafonds in gemeenschappelijke ruimtes. Deze zorgen er namelijk voor dat de nutsvoorzieningen duurder worden. Het is duidelijk dat luxueuze en ruime lobby's met hoge plafonds een wezenlijk kenmerk zijn van hoogwaardige nieuwbouw. De overvloed aan licht, het designmeubilair, de kristallen kroonluchters met meerdere verdiepingen en de kunstwerken: dit alles maakt zeker indruk. Maar achter de façade gaan aanzienlijke operationele kosten schuil. Grote oppervlakken en hoge plafonds brengen hogere kosten voor verwarming en airconditioning met zich mee. “Tot 30% van de totale onderhoudskosten van een huis gaat naar het schoonmaken van deze ruimtes – het schoonmaken van vloeren, muren, het schoonmaken van dure kroonluchters en decoratieve elementen. Het onderhoud van dure meubels, decoratie- en kunstobjecten is een extra uitgave voor de bewoners. Uiteraard kunt u prachtige entrees en gemeenschappelijke ruimtes niet negeren. Dit is al de standaard geworden voor veel soorten nieuwe gebouwen. Maar bewoners moeten begrijpen dat de schoonheid die ze om zich heen zien een grote uitgave op hun rekening waard is, dus als de prioriteiten van de klant pragmatischer zijn, kunnen ze op zoek gaan naar nieuwe gebouwen met goedkopere interieurs", voegde de expert toe.

Op de belangrijkste woningmarkt van de hoofdstad is de laatste tijd een trend te zien naar lichte afwerkingen in gemeenschappelijke ruimtes. Lichte kleuren in de decoratie van gemeenschappelijke ruimtes zijn een populaire ontwerpoplossing om een ​​sfeer van netheid en ruimtelijkheid te creëren. Maar bij intensief gebruik verliest een dergelijke afwerking snel zijn oorspronkelijke uitstraling. Zelfs bij gebruik van afwasbare materialen zijn krassen, schilfers en vlekken van handen, tassen, kinderwagens, fietsen en scooters onvermijdelijk. Verborgen deuren en luiken voor gebouwbeheer, die nodig zijn voor toegang tot nutsvoorzieningen, worden ook snel vuil, waardoor de uniformiteit van lichte oppervlakken wordt verstoord. Een praktische aanpak bij het kiezen van kleuren en afwerkingsmaterialen zorgt ervoor dat openbare ruimtes er jarenlang schoon en aantrekkelijk blijven uitzien.

De aanwezigheid van diverse voorzieningen - sigarenkamers, wijnkelders, kinderspeelplaatsen, fitnesscentra en schoonheidszones in de gemeenschappelijke ruimtes - zijn zeker belangrijke voordelen van het nieuwe gebouw. Er is echter niet altijd vraag naar deze extra diensten, vooral niet in gebouwen met onafgewerkte appartementen. Gedurende de eerste twee of drie jaar, wanneer de appartementen worden gerenoveerd, kan het zijn dat de privé-infrastructuur ongebruikt blijft. De kosten voor het onderhoud ervan (rekeningen voor nutsvoorzieningen, salarissen van personeel, routinematige reparaties) zijn echter al inbegrepen in de prijs en worden door de eigenaren betaald. Olga Guseva raadt kopers daarom aan om vooraf uit te zoeken of de objecten van hun eigen infrastructuur voor iedereen beschikbaar zullen zijn, naast de bewoners (of er "leven" in zal zijn).

De “warme binnenplaats” verhoogt ook aanzienlijk de gemeenschappelijke kosten van een huis. Elektrische verwarmingsystemen voor binnenplaatsen die ervoor zorgen dat binnenplaatsen in de winter sneeuw- en ijsvrij blijven, zijn vanuit comfortoogpunt een aantrekkelijke oplossing. De exploitatie van dergelijke systemen brengt echter aanzienlijke energiekosten met zich mee, die twee tot drie keer hoger kunnen zijn dan de kosten voor traditioneel sneeuwruimen. Deze extra financiële last rust op de schouders van de eigenaren. Vaak is het vanuit economisch oogpunt een rationelere oplossing om het gebied tijdig en op hoogwaardige wijze sneeuwvrij te maken.

Een andere controversiële ontwerpoplossing, die op het eerste gezicht bedoeld was om het comfort van de bewoners te verbeteren, is de afvalruimte. In de praktijk vereisen dergelijke ruimtes extra apparatuur (bijvoorbeeld een pers van ongeveer 150 vierkante meter), waaronder airconditioners, ventilatie, "natte punten" en serviceliften, evenals speciaal personeel dat regelmatig afval ophaalt en wegbrengt, containers en de ruimtes zelf wast en desinfecteert. Dit brengt hogere onderhoudskosten voor het gebouw met zich mee en dientengevolge ook hogere tarieven voor eigenaren. Guseva voorspelt dat we in de komende jaren weer gebruik kunnen maken van afvalkokers, maar dan wel met moderne technologieën die helpen om vuil en onhygiënische omstandigheden te voorkomen.

Decoratieve beplanting ter decoratie van de tuin brengt ook extra kosten met zich mee. Het verbeteren van de leefomgeving is een belangrijk onderdeel van comfortabel wonen. Bij de keuze van planten voor tuinontwerp moet u echter niet alleen rekening houden met esthetische overwegingen, maar ook met praktische overwegingen. Als je bijvoorbeeld thuja's plant in het centrum van een grote stad, waar de gronddiepte beperkt is, leidt dat vaak tot het afsterven van de planten vanwege ongunstige omstandigheden. Hierdoor krijgen bewoners geen groene oase, maar verwaarloosde beplanting die het aanzicht van de tuin verpest. Het regelmatig vervangen van dode planten brengt extra kosten met zich mee voor de eigenaren. Met een deskundige aanpak van landschapsontwerp, waarbij rekening wordt gehouden met klimatologische omstandigheden en de stedelijke omgeving, kunt u een mooie en goed onderhouden tuin creëren zonder onnodige kosten.

"In de huidige economische situatie streven veel projectontwikkelaars er al naar om de kosten van projecten te verlagen, wat vaak betekent dat de bouwkwaliteit afneemt en aanvullende opties worden afgewezen", merkte Olga Guseva op. - Natuurlijk is het belangrijk om esthetiek en schoonheid te creëren. Maar het is net zo belangrijk om oplossingen te kiezen die het project niet alleen laten opvallen, maar ook geen last of gedoe vormen voor de bewoners.”