Sprzedawca naszego nowego domu zostawił stare meble i sprzęt AGD. Czy możemy go zmusić, żeby się ich pozbył?

Niedawno wraz z żoną przeprowadziliśmy się do nowego domu i byliśmy zszokowani, gdy odkryliśmy, że sprzedawcy postanowili zostawić wiele rzeczy, których nie chcieliśmy i których się nie spodziewaliśmy.

Wśród nich znalazła się zapleśniała lodówka pełna gnijącego jedzenia, a także stara, brudna pralka i suszarka bębnowa.

W sypialni jest tania komoda i gigantyczna wolnostojąca szafa. Pozostawili też małą poplamioną sofę i stare zasłony.

W ogrodzie znajduje się kilka gnijących mebli z palet, które wyglądają na własnoręcznie zrobione, a szopa jest wypełniona po brzegi wszelkiego rodzaju śmieciami, których nie potrzebujemy.

Sprzedawcy pytali, czy chcemy kupić niektóre z tych przedmiotów, gdy ich prawnik przesłał nam listę wyposażenia i instalacji, ale powiedzieliśmy, że ich nie chcemy. Inne w ogóle nie zostały wymienione.

Skontaktowaliśmy się ze sprzedawcami, a oni po prostu powiedzieli: „Przepraszamy, myśleliśmy, że je panu zainteresują”.

Pozbycie się tego wszystkiego będzie denerwujące i kosztowne. Czy możemy zmusić sprzedawcę do zapłaty?

Ed Magnus z This is Money odpowiada: Pozostawienie mebli, wyposażenia i sprzętu AGD w sprzedawanej nieruchomości jest ryzykowną sprawą.

To, co dla sprzedawcy może wydawać się hojnym prezentem, może w rzeczywistości przysporzyć kupującemu kłopotów, jeśli okaże się, że nie potrzebuje tego prezentu lub że nie przypadł mu on do gustu.

Formularz wyposażenia i instalacji (TA10) to dokument, który muszą wypełnić wszyscy sprzedawcy przed podpisaniem umów.

Zawiera szczegółowe informacje na temat tego, co będzie objęte wyprzedażą, a co nie, od opraw oświetleniowych po uchwyty na papier toaletowy.

Daje to również sprzedawcy możliwość ustalenia ceny konkretnych przedmiotów, które kupujący może chcieć kupić.

Choć można by wybaczyć – a nawet docenić – pozostawienie kilku niewielkich przedmiotów w dobrym stanie, to to, co spotkało naszego czytelnika, przekracza wszelkie granice.

Fakt, że już wcześniej stwierdziłeś, że nie chcesz tych przedmiotów, gdy zostały ci zaoferowane, sprawia, że ​​jest to tym bardziej niewybaczalne.

Jeśli kupujesz nowe urządzenia, bez problemu pozbędziesz się pralki i suszarki bębnowej, ponieważ sprzedawcy detaliczni często zabierają stare sprzęty bezpłatnie.

Jednak pozbycie się resztek pozostawionych mebli może nie być takie proste.

Możesz znaleźć w pobliżu organizację charytatywną lub sklep z używanymi meblami, który przyjdzie i zabierze część mebli bezpłatnie – ale jeśli stan jest tak zły, jak mówisz, mogą ich nie przyjąć.

Meble ogrodowe i graty w szopie to prawdopodobnie najgorsza część, której usunięcie najprawdopodobniej będzie wiązało się z koniecznością poniesienia kosztów.

Ostatecznie, jeśli usunięcie go będzie Cię kosztowało zarówno czas, jak i pieniądze, dobrze byłoby wiedzieć, czy możesz domagać się jakiejś formy rekompensaty od sprzedawcy.

Aby uzyskać fachową poradę, porozmawialiśmy z Paulą Higgins , dyrektor generalną Homeowners Alliance, i Jonathanem Handfordem , dyrektorem zarządzającym krajowej grupy agentów nieruchomości Fine & Country.

Paula Higgins odpowiada: To, co opisujesz, niestety nie jest niczym niezwykłym i jest frustrujące. Wyraźnie stwierdziłaś, że nie chcesz żadnego z tych przedmiotów.

Powinieneś wiedzieć, że Formularz Wyposażenie i Instalacje (TA10) jest prawnie wiążącym dokumentem, który stanowi część umowy sprzedaży.

Jeżeli sprzedawca zaznaczył, że pewne przedmioty nie zostaną pozostawione, a tak się stało, może to być naruszeniem umowy.

Twoja sprawa jest jeszcze bardziej wzmocniona, ponieważ odrzuciłeś te przedmioty, a one nadal zostały. Możesz mieć podstawy do ubiegania się o odszkodowanie za koszty przeprowadzki.

Jonathan Handford dodaje: Niestety, nierzadko zdarza się, że nabywcy po przeprowadzce do nowego domu dziedziczą górę gratów, co jest niezwykle frustrujące, jeśli wyraźnie odrzucili te przedmioty w trakcie procesu przenoszenia własności.

Zgodnie z prawem formularz wyposażenia i wyposażenia TA10 jest częścią umowy. Jeśli sprzedawca pozostawił przedmioty, które zostały wyraźnie odrzucone, może to oznaczać naruszenie umowy.

Nabywca ma prawo otrzymać nieruchomość w uzgodnionym stanie, z wyłączeniem spleśniałych urządzeń, zepsutych mebli i gnijących odpadów ogrodowych.

Paula Higgins odpowiada: Po pierwsze, możesz napisać do sprzedawcy za pośrednictwem swojego notariusza, formalnie dokumentując naruszenie umowy i prosząc, aby usunął przedmioty lub zapłacił ci za ich usunięcie. Dołącz zdjęcia i listę pozostawionych przedmiotów i poproś o odpowiedź w ciągu 14 dni.

Przeczytaj więcej

Jeśli to nie pomoże, możesz poprosić prawnika o wysłanie listu przed podjęciem kroków prawnych, co może skłonić go do działania i doprowadzić do ugody.

Jeśli wszystko inne zawiedzie, możesz wnieść sprawę do sądu ds. drobnych roszczeń. Będziesz chciał przygotować dowody, formularz TA10 pokazujący, że odrzuciłeś przedmioty, korespondencję z prośbą o rozwiązanie, dowody tego, co zostało, a także wyceny i faktury za usunięcie i utylizację.

Jonathan Handford dodaje: Najlepszym rozwiązaniem jest dokładne udokumentowanie wszystkiego.

Pomocne będą wyraźne zdjęcia i filmy z datą pozostawionych przedmiotów. Następnie kupujący powinni uzyskać wyceny na profesjonalne usuwanie i utylizację, aby mogli udowodnić swoją stratę finansową.

Następnie sprawę należy zgłosić prawnikowi zajmującemu się obrotem nieruchomościami, który może skontaktować się z przedstawicielem prawnym sprzedającego, aby formalnie zająć się sprawą i szukać rozwiązania.

Jeżeli sprzedawca odmawia podjęcia działań, kupujący może mieć podstawy do dochodzenia roszczeń za pośrednictwem sądu ds. drobnych roszczeń w celu uzyskania zwrotu uzasadnionych kosztów.

Jonathan Handford odpowiada: Ten scenariusz podkreśla, jak ważna jest współpraca z doświadczonymi agentami nieruchomości i prawnikami, którzy zadbają o to, aby wszystkie strony dokładnie rozumiały, co zostało uzgodnione, a co nie.

Niestety, niektórzy sprzedawcy tracą zainteresowanie po podpisaniu umów i to, co powinno być ekscytującym dniem przeprowadzki, zamienia się w kosztowne sprzątanie.

Warto zauważyć, że sprzedawcy nie są prawnie zobowiązani do oddania nieruchomości w czystym stanie, chyba że określono to w umowie.

Oznacza to brak obowiązku sprzątania łazienek, koszenia trawników, opróżniania koszy na śmieci lub szorowania piekarnika. Wielu robi to z dumy lub z grzeczności, ale nie wszyscy.

Jednym z wymogów prawnych, który często jest pomijany, jest naprawa wszelkich uszkodzeń spowodowanych usunięciem przedmiotów zamontowanych na ścianie, takich jak telewizory, półki lub dzieła sztuki. Kupujący również nie powinni być pozostawieni z tym problemem.