Ceny domów nadal rosną, w maju wzrosły o prawie 10%

Ceny domów w Holandii wzrosły o prawie 10% w maju w porównaniu z rokiem poprzednim i o 0,6% w porównaniu z kwietniem, podała w poniedziałek krajowa agencja statystyczna CBS.

Wzrost ten spowodował, że średnia cena sprzedaży domu lub mieszkania spadła do nieco poniżej 472 000 euro, poinformowało CBS. Dane te opierają się na zakończonych transakcjach zgłoszonych do rejestru gruntów Kadaster i zazwyczaj są o kilka tygodni niższe od statystyk organizacji agentów nieruchomości NVM.

„Trwający wzrost jest uderzający, biorąc pod uwagę niepewność gospodarczą” – powiedział ekspert ds. budownictwa mieszkaniowego w Kadaster Matthieu Zuidema serwisowi informacyjnemu Nu.nl. Holenderski wzrost gospodarczy spadł do 0,1% w pierwszym kwartale roku.

Ekonomista rynku nieruchomości Rabobank Nic Vrieselaar powiedział Nu.nl, że ceny nadal rosną, a kupno domu staje się coraz trudniejsze. „Gospodarstwa domowe zarabiające 1,5-krotność przeciętnej pensji tracą” — powiedział. „Wkrótce będziesz potrzebować dwukrotności przeciętnego dochodu, plus wkład bogatych rodziców”.

Ceny – powiedział – będą nadal rosły z powodu dużego popytu i niedoboru nowych mieszkań.

Rząd stawia sobie za cel budowę 100 000 nowych domów rocznie, jednak od czasu wprowadzenia tego celu osiem lat temu znacznie odbiegł od realizacji tego celu.

CBS poinformowało również, że w zeszłym miesiącu właścicieli zmieniło prawie 20 000 domów, co stanowi wzrost o 11,5% w porównaniu z majem ubiegłego roku. W ciągu pierwszych pięciu miesięcy tego roku sprzedano 90 000 domów i mieszkań — wzrost o 16% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 roku.

Wiele mieszkań oferowanych obecnie na sprzedaż w dużych miastach to dawne nieruchomości wynajmowane, które właściciele pozbywają się, gdy mieszkania te stają się puste i chcą uniknąć ograniczeń związanych z kontrolą czynszów.

Gdy ta fala sprzedaży się skończy, podaż skurczy się jeszcze bardziej, powiedział Vrieselaar. „Jeśli mówimy o dostępności domów zajmowanych przez właścicieli dla kupujących po raz pierwszy”, powiedział, „jesteśmy skrajnie pesymistyczni co do rynku nieruchomości”.