Kapitał macierzyński staje się coraz mniej skuteczny przy zakupie nieruchomości

Indeksacja kapitału macierzyńskiego nie nadążała za wzrostem cen mieszkań, które gwałtownie wzrosły w okresie obowiązywania programu preferencyjnych kredytów hipotecznych. Cena za metr kwadratowy mieszkań w nowych budynkach w większości regionów Rosji wzrosła ponad dwukrotnie w latach 2020–2024. W ciągu ostatnich pięciu lat efektywność kapitału macierzyńskiego w Rosji spadła o co najmniej jedną trzecią.

Do takiego wniosku doszli analitycy z Dvizhenie.ru, po zbadaniu, ile metrów mieszkańcy kraju mogą nabyć ze środków kapitałowych funduszu macierzyńskiego i jak ten udział zmieniał się w ciągu ostatnich pięciu lat.

Do analizy eksperci wzięli pod uwagę 20 rosyjskich regionów o największej powierzchni zabudowy mieszkaniowej. Średni koszt za metr kwadratowy obliczono na podstawie rzeczywistych transakcji.

W 2020 roku w Rosji można było średnio nabyć 6 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej w nowym budynku, korzystając ze środków kapitału macierzyńskiego, wypłacanych przy narodzinach pierwszego dziecka. W 2025 roku będzie ich już 4, czyli półtora raza mniej.

Największy spadek powierzchni mieszkalnej, o ponad 40%, odnotowano w czterech regionach.

W obwodzie krasnodarskim w 2020 r. zasiłek „macierzyński” wystarczył na zakup prawie ośmiu metrów kwadratowych mieszkania w nowym budynku, w 2025 r. – czterech. W Tatarstanie wskaźnik dostępnych liczników: 6,5 w 2020 r. i 3,6 w 2025 r.; w obwodzie rostowskim 8,6 i 4,9; w Kraju Stawropolskim 10,5 i 6,2. Nawiasem mówiąc, jeśli chodzi o ostatni region, to jego mieszkańcy mają najwięcej szczęścia, wskaźnik ten jest najwyższy w kraju.

Najmniejszy spadek liczby metrów kwadratowych przypadających na kapitał macierzyński miał miejsce na Dalekim Wschodzie. W Kraju Chabarowskim minus 21%, z 5,4 metra do 4,3. W Kraju Nadmorskim różnica jest minimalna: minus 12%, z 4,6 do 4 metrów kwadratowych.

Obwody moskiewski i leningradzki zajmują odpowiednio 3. i 4. miejsce od dołu (spadek w metrach odpowiednio o 24% i 25%). W obwodzie moskiewskim można kupić 3,5 metra kwadratowego, w obwodzie leningradzkim 3,9.

W ujęciu bezwzględnym kapitał macierzyński jest najmniej efektywny w stolicach. W Moskwie, gdzie średni koszt metra kwadratowego w segmencie masowym wynosi 352 tys. rubli, za te opłaty nie uda się kupić nawet dwóch metrów w nowym budynku (1,9). Mieszkańcy Petersburga, przy cenie 247 tysięcy rubli za metr kwadratowy, będą mogli pozwolić sobie na zakup 2,7 metra.

Jednak nawet w 2020 roku mieszkańcy stolicy nie mogli sobie pozwolić na odrobinę szaleństwa. W Moskwie za wpłaty można było kupić zaledwie 2,7 metrów kwadratowych mieszkania (wówczas metr kwadratowy kosztował średnio 173 tysiące rubli), w Petersburgu – 4 (przy cenie metr kwadratowy wynoszącej 118 tysięcy).

Zgodnie z prawem kapitał macierzyński można podzielić na udziały i wykorzystać na kilka sposobów. Mówiąc ogólnie, rodzina może przeznaczyć jedną część pieniędzy na edukację dziecka, a drugą na zakup mieszkania. Podejście to zostało wymyślone przez autorów programu, a prawnicy tłumaczyli Rosjanom, w jaki sposób mogą rozsądniej wydać otrzymaną kwotę, która, nawiasem mówiąc, była całkiem przyzwoita. Jak jednak widać, mieszkańcom wielu regionów nie starczy „macierzyńskich” pieniędzy nawet na łazienkę.

ODNIESIENIE „MK”

W 2020 roku wysokość kapitału macierzyńskiego wypłacanego przy urodzeniu pierwszego dziecka wyniosła 466,7 tys. rubli. Płatności są zwiększane corocznie. Najmniejsza indeksacja miała miejsce w 2021 r. i wyniosła 3,7% (483,9 tys. rubli), największa zaś w 2023 r. - plus 11,9% (586,9 tys. rubli). W 2025 roku kapitał macierzyński wzrósł o 7,3% do 676,3 tys. rubli. Łączna indeksacja w ciągu pięciu lat wyniosła 45%.

Opublikowano w gazecie „Moskowskij Komsomolec” nr 29469 z dnia 25 lutego 2025 r.

Nagłówek w gazecie: Regiony mierzą kapitał macierzyński