A importância de Milão para o futuro da habitação social. O chefe do Consórcio Cooperativo dos Trabalhadores fala.

Sobre o mesmo tema:

As cooperativas de Milão, que tentam coexistir com os maiores players imobiliários do mundo, assemelham-se aos vasos de barro de Manzoni, ameaçados pelos de ferro. Essa imagem não agrada a Alessandro Maggioni , urbanista e presidente do Consórcio Cooperativo Lavoratori (Consórcio Cooperativo de Trabalhadores), fundado em 1974 pela ACLI e pela CISL, que reivindica seu próprio papel não subordinado: "Em Milão, o mercado oferece oportunidades de melhoria e crescimento", explicou ele ao Il Foglio. "Nosso desafio é dar um salto qualitativo, permanecendo ancorados aos nossos princípios estabelecidos pela Constituição: mutualismo e empresa sem fins lucrativos." Não há discursos contra arranha-céus nem julgamentos sobre as ações do Ministério Público, mas sim a consciência de que estes são tempos difíceis: "Estamos preocupados. Em fevereiro passado, apresentamos à prefeitura quatro projetos para 400 unidades habitacionais, que estão paralisados, mas devem continuar porque há pessoas precisando de moradia e porque há o risco de paralisar uma cadeia de suprimentos que não só atende às necessidades, mas também gera empregos."

Cerca de cem empresas operam na área, com a distinção, agora obsoleta, entre cooperativas brancas e vermelhas e a tentativa de lidar com custos de produção proibitivos. Este é o retrato de uma comunidade em dificuldades que, no entanto, participou do processo de reurbanização, como o bairro Cascina Merlata, legado da Expo 2015. Ou o arranha-céu Unipol em Porta Nuova, que ainda é herdeiro da tradição cooperativa emiliana. Olhando para os últimos 15 anos, os anos que testemunharam o desenvolvimento mais significativo da cidade, vemos que o papel das cooperativas oscilou : enquanto em 2012 elas arrecadaram 37% das licenças de construção, três anos depois caíram para zero, apenas para subir novamente para 9,8% em 2021. "Sofremos as crises do início da década de 2010 e depois a pandemia", lembra o presidente do CCL, "que nos marginalizaram sem nunca sacrificar a qualidade e a função social que desempenhamos: conseguimos ficar em torno de 3.500 euros por metro quadrado na construção gratuita, 3.200 em moradias subsidiadas e 2.900 em moradias subsidiadas, enquanto o aluguel gira em torno de 100 euros."

Números ridículos comparados ao CityLife, demonstrando como é possível buscar moradias sociais mesmo em um mercado ultracompetitivo: "A forte atratividade fixou esses preços; para competir, precisamos trabalhar com custos de alocação mais baixos; nossas áreas são diferentes das dos grandes grupos. Hoje, precisamos pensar no planejamento urbano, uma questão delicada, com tempos de reação lentos, mas capaz de despertar impulsos populares muito fortes: para que a moradia social tenha futuro, será necessária maior sensibilidade nos processos regulatórios e de distribuição; os formuladores de políticas devem redescobrir uma estratégia que não sufoque o crescimento, mas o torne mais equilibrado ." Uma mensagem clara, aliada a outra mensagem de esperança que parece rara hoje em dia: "Passamos por duas crises muito graves nos últimos 15 anos, esperamos sair desta também; Milão viu muitas e sempre se recuperou."

Mais sobre estes tópicos: