Katowice impôs um aumento de impostos de 2.900% às construtoras.

Construtoras que operam em Katowice pagarão quase 2.900% mais impostos prediais, segundo a Gazeta Wyborcza. Apartamentos não vendidos não serão mais considerados residenciais, mas sim comerciais.

E é esta última distinção que significa que, em vez da taxa atual de PLN 1,19/m², os incorporadores pagarão PLN 34/m² por imóveis não vendidos, mas já concluídos.

Isso significa que o imposto predial anual para um apartamento de 60 metros quadrados poderá ultrapassar PLN 2.000, em vez de PLN 71 como é agora.

Em ambos os casos, as autoridades de Katowice, assim como as da grande maioria das capitais provinciais, aplicam as alíquotas máximas do imposto predial estabelecidas pelo Ministério das Finanças. Vale lembrar que, a partir de 1º de janeiro de 2026, essas alíquotas serão de PLN 1,25/m² para imóveis residenciais e PLN 35,53/m² para edifícios comerciais.

Para efeito de comparação, na vizinha Sosnowiec, os proprietários de apartamentos pagam PLN 0,75/m² desde 2017.

A Associação Polonesa de Incorporadoras discorda dessa abordagem e anuncia um recurso contra a decisão das autoridades de Katowice. Como aponta a Gazeta Wyborcza , um caso semelhante ocorreu anteriormente em Szczecin em 2011. Na época, o Tribunal Administrativo Provincial decidiu a favor das incorporadoras, considerando que a propriedade de um determinado apartamento por elas não era motivo suficiente para considerá-lo uma atividade comercial.

Agora, as autoridades de Katowice podem se posicionar a favor do Supremo Tribunal Administrativo. Com base na decisão do ano passado do Supremo Tribunal Administrativo, a prefeitura aumentou o imposto para construtoras.

Como decorre do acórdão supracitado, a taxa mais baixa possível só deverá ser aplicada aos edifícios residenciais se estes corresponderem às necessidades de habitação de pessoas singulares.

Enquanto isso, como observam os representantes da prefeitura de Katowice, citados pela "Gazeta Wyborcza", os apartamentos que permanecem sem venda até encontrar compradores não são usados ​​para atender às necessidades de moradia, mas para conduzir atividades comerciais, por exemplo, como showrooms.

De acordo com dados do Escritório Central de Estatística, os preços pagos por apartamentos em Katowice se estabilizaram nos últimos doze meses. No segundo trimestre de 2025, o preço médio de apartamentos novos foi de PLN 11.742/m² – 2,1% a menos que três meses antes e 2% a mais que no mesmo período do ano passado.

Devido aos subsídios para empréstimos imobiliários no âmbito do programa "Crédito Seguro 2%", que operou no segundo semestre de 2023 , os preços médios de transação no mercado primário de Katowice aumentaram mais de 27% em dois anos e, nominalmente, mais de PLN 2.500/m².

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