Uma renomada construtora viu seus lucros caírem. Situação difícil em todo o setor.

• No primeiro semestre de 2025, 3,5% menos apartamentos foram colocados em uso do que no mesmo período do ano anterior.
• O segundo trimestre de 2025, após um declínio de 13% no primeiro trimestre, foi ligeiramente melhor para a construção não residencial (uma correção de 6%).
• No setor industrial, o primeiro semestre do ano registrou uma queda nominal na produção de 3,6% em relação ao mesmo período do ano passado.

As receitas consolidadas do grupo Ulma Construccion Polska no primeiro semestre do ano totalizaram PLN 116,2 milhões, enquanto no primeiro semestre de 2024 totalizaram PLN 102,4 milhões.

O lucro operacional foi de PLN 6,6 milhões, comparado a PLN 5 milhões no ano anterior.

O lucro líquido do Ulma Group no primeiro semestre de 2025 foi de PLN 3,7 milhões, enquanto no mesmo período de 2024 o lucro líquido foi de PLN 4,6 milhões.

A empresa aponta para a situação difícil em segmentos individuais do mercado de construção .

Construção residencial - apartamentos com redução de 3,5%.

No primeiro semestre de 2025, 3,5% menos apartamentos foram colocados em uso do que no mesmo período do ano anterior.

Também foi registrada uma redução no número de apartamentos para os quais foram emitidas licenças de construção ou apresentados pedidos com projeto de construção (15,8%) e no número de apartamentos cuja construção já foi iniciada (9,5%). Um total de 92.200 apartamentos foram concluídos, 3,5% a menos que no mesmo período de 2024.

As incorporadoras entregaram 57.000 apartamentos – 2,9% a menos que no ano anterior, enquanto os investidores individuais entregaram 32.900 apartamentos, 4,9% a menos. Por sua vez, entre janeiro e junho de 2025, foram emitidas licenças de construção para 121.400 apartamentos, 15,8% a menos que no ano anterior, incluindo 75.800 para incorporadoras (queda de 25,7% em relação ao ano anterior) e 41.200 para investidores individuais (aumento de 5,8%).

O mercado de crédito imobiliário reforçou a sua trajetória ascendente em junho (aumento homólogo de 29% no número de empréstimos e de 38% no seu valor).

Ulma ressalta que os analistas esperam um maior crescimento do mercado de crédito nos próximos meses, como indica a leitura de junho do índice de demanda por crédito imobiliário (aumento de 47%).

No que diz respeito à dinâmica da produção de construção e montagem de construtoras com mais de 9 funcionários, segundo dados preliminares do primeiro semestre de 2025, o segmento residencial cresceu em termos reais 20% a/a, em comparação com o crescimento de 21% no primeiro trimestre.

Construção não residencial - melhora esperada do mercado

O segundo trimestre de 2025, após um declínio de 13% no primeiro trimestre, foi ligeiramente melhor para a construção não residencial (uma correção de 6%).

Assim, no primeiro semestre do ano o setor não residencial registrou uma queda real de 9%.

No período de janeiro a junho, a produção diminuiu em edifícios de escritórios (em 30% em termos reais, em 26,1% em termos nominais a/a), hotéis (em 25% em termos reais, em 20,9% em termos nominais a/a), edifícios de serviços públicos (em 16% em termos reais, em 12% em termos nominais a/a) e edifícios de varejo e serviços (em 3% em termos reais, em 0,53% em termos nominais a/a).

Ulma relata que uma melhora gradual na dinâmica da construção não residencial é esperada nos próximos dois trimestres.

Engenharia civil - grande aumento na construção ferroviária

Dados preliminares sobre a produção da construção civil indicam uma deterioração no setor de engenharia no segundo trimestre de 2025 (uma queda real de 5% em relação ao ano anterior, em comparação com um aumento marginal de 0,3% no primeiro trimestre). Uma queda real de 3% na produção ocorreu ao longo do primeiro semestre do ano.

No segmento mais importante para a empresa, que inclui a construção de pontes, viadutos, viadutos e túneis, foi registrada uma queda nominal de 12,2% em relação ao mesmo período do ano anterior (15% em termos reais). Já a construção ferroviária registrou resultados muito bons tanto no primeiro quanto no segundo trimestres de 2025 (crescimento nominal de 50,8% no primeiro trimestre e 25,2% no segundo trimestre).

Junho, assim como maio, registrou pouca melhora na construção de vias expressas e rodovias . Não foram anunciadas novas licitações, mas foi assinado um contrato para 18 km da rota S11. Nenhuma nova rota foi aberta para uso.

Como resultado, a extensão das vias expressas em construção no final de junho aumentou para quase 1.390 km, representando um aumento de 7% em relação ao ano anterior. Progressos significativos continuam sendo feitos na contratação de fundos da UE a partir do orçamento de 2021-2027. Até o final de junho, 16.900 contratos de financiamento de projetos já haviam sido assinados, com despesas elegíveis no valor de PLN 179,3 bilhões, incluindo PLN 140,7 bilhões em financiamento da UE, representando 44,2% da dotação de financiamento da UE disponível.

Construção industrial - produção cai 3,6%

No setor industrial, registrou-se uma queda nominal de 3,6% na produção no primeiro semestre do ano em comparação com o mesmo período do ano passado. No segundo trimestre do ano, a queda nominal na produção da construção hidráulica foi de 8,1% (em termos semestrais, a queda nominal foi de 10,6% a/a), e na construção complexa em áreas industriais, foi de 7,7% a/a (em termos semestrais, um ligeiro aumento nominal de 0,4% a/a).

Enquanto isso, no segmento de edifícios industriais e armazéns, houve um ligeiro aumento nominal na produção de 0,5% a/a (no primeiro semestre do ano, uma queda nominal de 4,6% a/a).

A Ulma fornece fôrmas e andaimes para todos os setores da construção civil. A empresa tem sede em Brwinów, perto de Varsóvia.

75,49% das ações do Grupo Ulma são de propriedade da empresa espanhola ULMA CyE, S. Coop.