«Проводятся исследования для определения масштабов ущерба»: в Драгиньяне (медленная) борьба с некачественным жильём
В старом центре Драгиньяна некоторые здания находятся в плачевном состоянии. Потрескавшаяся штукатурка, выцветшая краска, а иногда даже сама жилая инфраструктура находится под угрозой обрушения.
В Драгиньяне около десяти зданий находятся под угрозой исчезновения, объявленной в 2024 году и с начала 2025 года . «Это арендаторы, владельцы жилья и другие заинтересованные лица, которые сообщают о подобных проблемах », — поясняет Сильви Франсен, заместитель мэра, ответственная за жилищный вопрос. Проводятся исследования для определения масштаба ущерба . В зависимости от результатов мы принимаем меры безопасности».
Укрепляются ослабленные стены, перекрытия и окна, в том числе с помощью подпорок. При необходимости осуществляется полное переселение жильцов.
Реновация, поддержанная совладельцамиМуниципалитет следит за каждым зданием. Среди них здание по адресу Бульвар де ла Либерте, 38, недалеко от Брокант-дю-Кёр. «Это дело, по которому владельцы ведут активную деятельность. Необходимые меры приняты », — сообщает Сильви Франсен. «Мы внимательно следим за каждым делом». То же самое касается здания по адресу Рю де Маршан, 9, «с которого распоряжение снято», — говорит представитель. Здание по адресу Рю де Транс, 54, «было освобождено. В настоящее время мы изучаем возможности владельцев выполнить работы, особенно на этаже, представляющем значительные риски», — поясняет Сильви Франсен.
«Когда эти здания принадлежат частным лицам, возникает серьёзная проблема: работы должны быть одобрены на общем собрании . Но, прежде всего, для их запуска необходимо полное финансирование», — объясняет Жан-Мишель Коэн, генеральный директор Saiem Draguignan. «У частных лиц ресурсы ограничены, поэтому на это уходит ещё больше времени».
Ситуация, связанная со зданием, расположенным по адресу Плас-дю-Марше, 22: «Агентство Ferran управляет им совместно с управляющим. Ведётся сбор средств».
В целом, «со стороны владельцев старого центра города наблюдается реальная динамика городской реновации», – отмечает Сильви Франсен. Растёт число просьб о помощи на ремонт крыш и фасадов. После первой операции по ликвидации антисанитарного жилья (RHI) мы отметили рост стоимости квадратного метра в этом районе.
Что произойдет, если у владельцев этих зданий не будет финансовых средств для выполнения работ?
Мэрия и Сайем как последнее средство«В случаях крайней необходимости мэрия может распорядиться о проведении работ по собственной инициативе, но владельцам будет отправлено распоряжение о возмещении ущерба по частям », — объясняет Сильви Франсен. «В противном случае мы будем вынуждены выкупить здания, чтобы иметь возможность отремонтировать их». В этом случае муниципалитет приобретает недвижимость за счёт собственных средств или через Saiem или Государственное земельное управление Прованса — Альп — Лазурного берега (EPF Paca).
Цель — реконструировать интерьеры этих зданий или снести их и построить заново. «Именно так мы поступили на улице Обсерванс, напротив фонтана, и на улице Транс, где находится музей Кабош'ар», — объясняет Жан-Мишель Коэн, арендодатель и застройщик. «Застройщику требуется четыре года, чтобы построить жилой дом, а нам требуется не менее шести лет, чтобы реконструировать целый квартал».
Разрешение проблемы нездоровья в центре действияПотому что сначала нужно закрепить право собственности, а затем и осуществить приобретение. «Это занимает время, поскольку мы хотим приобрести эту недвижимость по обоюдному согласию каждого владельца. Иногда это совместная собственность или компании по управлению гражданской недвижимостью (SCI) со многими партнёрами. Это увеличивает сроки», — объясняет Сильви Барберо, менеджер проектов в Saiem. «Эти покупки совершаются по заниженной цене, учитывая состояние недвижимости», — поясняет Жан-Мишель Коэн.
Это особенно актуально для четырёх зданий на улице Обсерванс, с номерами 44 по 50, которые 22 мая попали под действие нового постановления о безопасности . «Они входят в квартал Обсерванс, выделенный мэрией в рамках программы «Распад антисанитарного жилья» (RHI), над которой мы работаем. Из этих четырёх зданий наиболее проблемными являются здания 46 и 48».
«В настоящее время мы работаем над укреплением и укреплением зданий. Эти работы могут быть запрошены на гранты от Национального жилищного агентства (ANAH)», — объясняет Сильви Барберо. «Оплата ремонта или реконструкции лежит на муниципалитете или застройщике», — резюмирует Жан-Мишель Коэн. Это серьёзное финансовое бремя. И недаром восемь блоков, включённых в программу, требуют общих прогнозируемых расходов в размере 10,94 млн евро без учёта налогов, что, по оценкам, составит 7,6 млн евро дохода. Разницу покроет город.
«Остров Мирер, который касается здания за магазином игрушек на площади Плас-дю-Марше, а также зданий напротив церкви Сен-Мишель, — объясняет Сильви Барберо. — В данном случае у нас возникли трудности с выкупом всех объектов недвижимости. Это долгий процесс с каждым владельцем. Кроме того, на этом участке находится замечательное историческое наследие: сторожевая башня и крепостные валы».
Линия гребня, которую нужно удерживать, выполняется чаще на протяжении марафона, чем спринта.
«У нас есть небольшие кварталы, например, Гранд-Рю, 17–19. Здесь мы смогли купить всё необходимое и провести реконструкцию, расширив жилую площадь квартир с одной комнаты до двух и более, в зависимости от площади», — объясняет Жан-Мишель Коэн. Наши работы затронули 91 жилой дом. Мы планируем сдать 62 из них.
«Старый центр города известен своими чрезвычайно маленькими домами, а также «слепыми» комнатами, то есть без окон. Поэтому нам необходимо всё переосмыслить, сохранив при этом историческую самобытность района», — заключает Сильви Франсен. «Эти работы занимают очень много времени, гораздо дольше, чем срок полномочий мэра».
Var-Matin
