Пелчиньска-Наленч: Зарплаты уже год растут быстрее цен на жилье
Доступность квартир неуклонно растет со второго квартала 2024 года, при этом рост доступности составил от 7% до 19%, заявила в субботу министр финансов и региональной политики Катажина Пелчиньска-Наленч. Она подчеркнула, что этот эффект был бы невозможен без, помимо прочего, отмены кредита под 0%.
«Мы собрали данные, и есть неопровержимые доказательства — уже год зарплаты растут быстрее цен на жилье», — написала министр финансов и региональной политики Катажина Пелчиньска-Наленч на Platform X в субботу. «У нас не было такой ситуации годами. Что это значит? Что жилье становится более доступным. И с другой стороны, его нынешние владельцы не беднеют — выигрывают все, ну, может быть, за исключением застройщиков», — подчеркнула она.
В подтверждение своих слов министр разместила на портале X диаграммы , показывающие ценовую доступность квартир в таких городах, как Краков, Варшава, Люблин и Щецин, со второго квартала 2024 года по первый квартал 2025 года. Она пояснила, что данные касаются средней цены сделки за квадратный метр проданных квартир в определенном квартале в определенном городе и средней брутто-зарплаты в определенном квартале в определенном воеводстве.
Половина политического X посвящена вопросам, которые очень важны для обычного человека сегодня. Так что я напишу о чем-нибудь другом для разнообразия.
Мы собрали данные, и есть неопровержимые доказательства — зарплаты растут быстрее цен на жилье уже год. Такого не было годами. Что это значит? Это… pic.twitter.com/IkHoJxKZbS
«Рассчитанная таким образом +доступность+ неуклонно растет со второго квартала 2024 года. Рост доступности составляет от +7% до +19%», — подчеркнула министр. Она отметила, что такой эффект доступности был бы невозможен без конкретных действий. «Отмена 0%-ного кредита, — однозначное НЕТ REIT-отношение, которое повлияло на решения инвесторов, — закон о прозрачности цен на жилье, который вносит прозрачность на рынок недвижимости и ограничивает манипуляции с предложением, — что является еще одним важным сигналом ценообразования», — перечислила она. «Мы движемся вперед! И мы не смотрим в сторону», — добавила она.
Марцин Дрогомирецкий, эксперт по рынку недвижимости из Варшавской ассоциации агентов по недвижимости, к которому PAP обратилось за комментарием, согласился с мнением Пелчиньской-Наленч.
«Как на первичном, так и на вторичном рынке соотношение цены за квадратный метр к средней зарплате улучшается уже много месяцев, а это значит, что доступность квартир для среднестатистического человека растет уже давно. Короче говоря, на среднюю зарплату мы можем покупать все больше и больше квадратных метров квартир каждый месяц», — признал Дрогомирецкий.
Он также упомянул о влиянии «стирания» ипотеки 0% на эту ситуацию. «Окончание программы, медленное снижение процентных ставок, что также снижает стоимость ипотеки — все это делает квартиры более доступными — но также и замедление спроса, искусственно подогреваемое предыдущим кредитом, введенным правительством ПиС», — отметил Дрогомирецкий. Он указал, что замедление спроса привело к гораздо большему предложению квартир, гораздо большей гибкости продавцов и, как он отметил, гораздо большему выбору квартир на рынке.
Отвечая на вопрос ПАП о том, сохранится ли эта тенденция, эксперт сказал: «На данный момент складывается впечатление, что это будет устойчивая тенденция, что мы будем иметь дело со стабилизацией, точнее, я бы сказал: нормализацией ситуации на рынке продажи квартир».
«Но никогда не знаешь, что может произойти на рынке, в экономической и финансовой сфере, что может дестабилизировать рынок», — добавил он. Он также подчеркнул, что в настоящее время смотрит на рынок недвижимости «оптимистично».
«Я думаю, что ситуация там будет стабильной, чего мы ждали много лет», — сказал Дрогомирецкий.
Эксперт отметил, что в разных местах Польши разные цены и разные зарплаты. «Однако в целом ситуация в масштабах страны стабилизируется, и доступность квартир будет постепенно расти. По мере роста зарплат, конечно», — сказал он.
По его мнению, наибольший рост предложения квартир зафиксирован в небольших городах, где цены в последние годы не росли так стремительно, как в Варшаве или Кракове. «Например, в Ольштыне, Люблине, Катовице», — отметил Дрогомирецкий.
По данным Otodom Analytics, за первые пять месяцев 2025 года застройщики вывели на рынок 20,9 тыс. квартир, а спрос отреагировал покупкой 15,3 тыс. квартир, что привело к увеличению предложения до 62 тыс. квартир на семи крупнейших рынках.
Продажи новых квартир в июне этого года упали на 8,7 процента по сравнению с маем, а в большинстве случаев цены не изменились за последние два месяца - согласно данным Барометра цен на жилье на портале Tabelaofert.pl. В годовом исчислении цены выросли на 6,1 процента.
Как сообщается в отчете GetHome.pl, после стабилизации предложения на вторичном рынке в мае, июнь принес спад во всех мегаполисах. Больше всего — на 5% — оно сократилось в Варшаве (до 18,3 тыс. помещений) и Познани (до 3,9 тыс.). На 4% меньше квартир на вторичном рынке, чем в мае, было во Вроцлаве (10 тыс. помещений), Лодзи (5,5 тыс.) и Катовице (2,3 тыс.), на 3% — в Кракове (9,5 тыс.) и на 1% — в Труймясте (8,9 тыс.).
Эксперты отмечают, что средняя цена за квадратный метр вторичных квартир в Варшаве и Кракове падает уже год. В результате она снизилась на 4%. За последние 12 месяцев она больше всего выросла в Труймясте (на 4%). В Познани она не изменилась, в Верхнесилезско-Заглембской метрополии и Лодзи она выше, чем год назад, на 2%, а во Вроцлаве – на 1%. (PAP)
ab/ плюшевый мишка/
bankier.pl
