Ev sahipleri için önemli: Önce onarın, sonra vergi tasarrufu yapın

Her seferinde aynı şey oluyor: Bakım bedeliyle sadece dairenin işletme ve yönetim masrafları değil, aynı zamanda bakım rezervi de ev sahibinin hesabından düşülüyor. Bu, apartman dairelerinin farklı maliklere ait olduğu çok aileli konutlardan oluşan ev sahipliği dernekleri (WEG) için yasa gereği zorunludur ve genellikle aylık ve metrekare yaşam alanı başına bir avro civarındadır. Dairenin büyüklüğüne bağlı olarak bu rakam, daire başına yıllık üç, hatta dört haneli rakamlara hızla ulaşabilir. Birçok ev sahibinin doğrudan vergi dairesinden talep etmek isteyeceği para.

Ancak bu, ancak rezervdeki paranın gerçekten harcanmasıyla, yani onarım veya modernizasyonların ödenmesiyle mümkün olur. Bu konu artık Münih'teki Federal Mali Mahkeme (BFH) tarafından karara bağlandı (dava no. IX R 19/24) . Ancak, sahibinin parayı ihtiyata yatırmış olması, söz konusu tutarın işletme gideri olarak düşülmesi için yeterli değildir. 2020 yılında Ev Sahipliği Yasası'nda yapılacak reform bunu değiştirmeyecek.

Aile dostu ev arayanlar genellikle 100 metrekare ve üzeri ev isterler. Ancak büyük gayrimenkuller pahalıdır ve dolayısıyla risklidir. Daha küçük ve belki de daha sık satın almak daha akıllıca olabilir.

Dava, birden fazla apartman dairesi kiralayan ve aynı yıl içinde vergilerinden mahsup etmek istedikleri bu ödemeleri, paranın gerçekten işe gidip gitmemesine bakmaksızın, Bavyera'da yaşayan evli bir çift tarafından açıldı. Onların argümanı: Paraları eninde sonunda onlar için bitti. Bundan sonra, WEG'in 2020'deki yasal reformdan bu yana tamamen tüzel bir kuruluş olması nedeniyle, artık buna veya orantılı bir hakka erişimleri olmayacak.

Hakimler de bunu doğruladılar, ama bu hiçbir şeyi değiştirmiyor. Rezervden gelen paranın aslında evin yapımı için kullanılması gerektiğini, "ancak o zaman harcamanın gerçekten mülke fayda sağlayacağını" BFH yargıcı Jens Reddig, Almanya'nın en yüksek vergi mahkemesinin yıllık basın toplantısında açıkladı. Ancak bu, reklam giderlerinin kira gelirinden düşülebilmesinin ön koşuludur. Daha önce rezerv sadece “WEG’in bir tür tasarruf defteri” idi. Karar, vergi dairesi ve Nürnberg vergi mahkemesi tarafından yapılan değerlendirmeleri teyit ediyor.

Ayrıca Federal Mali Mahkeme, bu yıl yeni emlak vergisiyle ilgili toplam dört dava hakkında karar vereceğini duyurdu. Hem sözde federal model hem de Baden-Württemberg eyaletindeki düzenlemeye ilişkin kararların yaz sonu veya sonbaharda verilmesi bekleniyor. Esas mesele, son yıllarda milyonlarca gayrimenkul ve binanın değerlemesinin anayasaya uygun olarak yapılıp yapılmadığı ve gayrimenkul sahiplerine vergi makamları tarafından belirlenen değerlere itiraz etme konusunda daha fazla ve her şeyden önce daha ucuz imkânların verilip verilmemesidir.

Federal Mali Mahkeme, bu konuda ilk kararını geçtiğimiz yaz vermiş , yasal düzenlemelerin yeterli olmadığı ve istisna imkânı olmaksızın genel bir değerlendirme yapmanın hukuka uygun olmadığı sonucuna varmıştı. Hakimler şimdi yürürlükte olan yeni emlak vergisi konusunda tekrar endişelerini dile getirirlerse, bu durum aşırı durumlarda bir sonraki reformu gerektirebilir. Ülkedeki yaklaşık 36 milyon gayrimenkulün son dönemde yeniden değerlemesi de bir yargı kararı verilmesini zorunlu hale getirmişti. 2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi, onlarca yıl öncesinin standart değerlerine dayalı hesaplamanın adil olmadığına karar verdi. Sonuç, federal hükümetle eyaletler arasında yıllarca süren anlaşmazlığa ve şimdi de vergi otoriteleriyle vatandaşlar arasında anlaşmazlığa yol açan büyük bir vergi reformu projesiydi.