Kiracı koruması | Kiracı Günü: Sosyal açıdan adil konut talepleri

Alman Kiracılar Derneği'nin görevden ayrılan başkanı Lukas Siebenkotten'e göre, kiracılar için durum son yıllarda giderek kötüleşti. "Kiracıları daha iyi korumaya yönelik temel projeler, Almanya'daki nüfusun yarısından fazlası kiracı olmasına rağmen, son yasama döneminde uygulanmadı." Bu nedenle konut, 2025 yılına kadar birçok insan için yoksulluk riski haline geldi.

Vahim durum, bu Cumartesi günü Rostock-Warnemünde'de sona eren 71. Alman Kiracılar Günü'nün konusu. Almanya'nın dört bir yanından 400 delegenin katıldığı üç günlük toplantıda, Siebenkotten, Almanya'nın en büyük kiracı örgütünün başında geçirdiği altı yılın ardından emekli oldu. Eski federal direktör Melanie Weber-Moritz, halefi ve tam zamanlı başkan olarak seçildi. Açılış konuşmasında, "Kiracıların çoğu, fosil yakıtlarla ısıtılan yetersiz yalıtımlı dairelerde yaşıyor." dedi. "Kiracıları aşırı enerji maliyetlerinden korumak için, bina stokunda nihayet sosyal bir ısıtma geçişi için yol belirlenmeli."

Kiracılar Günü'nde, özellikle Perşembe günü Kiracılar Derneği tarafından düzenlenen bir kamu etkinliğinde konuşan yeni Adalet Bakanı Stefanie Hubig (SPD) ışığında, gerekli rota düzeltmeleri çağrısı yapıldı. Dernek özellikle kira kontrolü, uygun fiyatlı konutların inşası ve bakımı ve iklim dostu konut çağrısında bulunuyor.

Weber-Moritz, konut piyasasındaki gergin durum göz önüne alındığında, büyük bir sorunun sosyal konut birimlerinin sayısındaki istikrarlı ve hızlı düşüş olduğuna inanıyor. "İkiden fazla birimden şimdi yaklaşık bir milyon birime ve bu, Almanya'da sosyal konuta hak sahibi olan on bir milyon insana rağmen," diye hesaplıyor. Kiracılar Derneği, sosyal konutlar için fiyat kontrollerinin kalıcı olarak yürürlükte kalmasını sağlamak istiyor ve "Viyana Modeli"ne dayalı yeni bir sistem çağrısında bulunuyor. DMB başkanına göre, sosyal konut sözleşmelerinin yalnızca 15 ila 25 yıl sürmesi ve ardından birimlerin artık bu kısıtlamalara tabi olmaması ve buna bağlı olarak daha pahalı hale gelmesi kabul edilemez.

Bundestag'ın Perşembe günü kabul ettiği kira kontrolünün uzatılması memnuniyetle karşılanırken, dernek iyileştirme ihtiyacı görüyor. 2014'ten itibaren inşa edilen yeni binalar şu anda muafiyetli olsa da, Siebenkotten son tarihi 2023 ile sınırlamak istiyor. Ayrıca modernizasyon ve döşeme yoluyla kontrolün aşılmasına karşı mücadele etmek istiyor. Yeni kiralamaların yüzde 35'inin, bu döşemenin değeri kira sözleşmesinde açıklanmadan döşenmiş daire olarak ilan edilmesi kabul edilemez. Yasama organına burada her zamankinden daha fazla ihtiyaç var.

DMB'nin bir diğer can sıkıcı noktası da "tavan sınırı"dır, yani yerel karşılaştırmalı kiranın hala altında olan kiraların, sıkı konut piyasalarında en fazla üç yıl boyunca artabileceği %15'lik sınır. Daha uygun fiyatlı konutlar mevcut olana kadar en fazla %2 oranında artmalarına izin verilmelidir. Aynı şekilde, kira sınırlama kurallarını ihlal eden ev sahipleri de ağır para cezalarına tabi tutulmalıdır.

Şimdiye kadar keskin kira artışlarına yol açan gerekli enerji tasarrufu yenilemeleri için yeni bir "üçte bir modeli" getirilmeli: Üçte biri devlet tarafından sübvansiyonlar, üçte biri kiracılar ve üçte biri ev sahipleri tarafından karşılanacak. DMB ayrıca belediye onayı için ülke çapında gereklilikler oluşturarak ve bir konut sicili oluşturarak kiralık dairelerin ev sahibi tarafından kullanılan dairelere dönüştürülmesinin kısıtlanmasını talep ediyor.

Warnemünde'de bir araya gelen 300'den fazla kiracı derneği tarafından 70'ten fazla başvuru yapıldı. "Toplumsal uyum açısından yüksek önemi nedeniyle, konut hakkının Temel Yasa'ya dahil edilmesini talep ediyoruz" taleplerinden biri. Bir diğeri ise, daha önce belirlenmiş olan altı yıllık "kira dondurma" isteğinin ötesine geçen bir "kira tavanı" talebi. Özellikle konut politikasında faaliyet gösteren büyük kiracı dernekleri, konut sıkıntısı yaşanan bölgelerde kiraları yeterli düzeyde düşürebilmek için bunu talep ediyor.

Kiracılar Derneği 15 eyalet derneği ve 300'den fazla yerel kiracı derneğinin çatı örgütüdür ve Almanya genelinde 500'den fazla danışma merkezi vardır. Şu anda yaklaşık üç milyon kiracı üyedir. Gözlemciler DMB'yi manevra kabiliyeti yavaş olan büyük, ağır bir "tanker" olarak değerlendirmektedir.