RMC BİLGİSİ. Erozyon ve su altında kalma risklerine rağmen, sahil şeridindeki gayrimenkul sektörü hızla büyüyor.

Kıyı şeridindeki gayrimenkuller, erozyon ve deniz sularının altında kalma riskine maruz kalsa da satışları oldukça iyi gidiyor. Consequences derneği ve Callendar adlı girişimin hazırladığı bir rapordan öğrendiğimiz kadarıyla, kıyı şeridimizde bir milyon parselin erozyon ve deniz sularının altında kalma riskine maruz kaldığı tahmin ediliyor.

Ancak bu risklerin sonuçları şimdiden görülmeye başlandı. Bu yıl Finistère'de, kıyı şeridinin gerilemesiyle karşı karşıya kalan Treffiagat'ta , kıyı erozyonu ve deniz sularının altında kalma tehlikesiyle karşı karşıya kalan yedi ev, bölge halkı tarafından yıkılmak üzere satın alındı. Aşırı hava olaylarının artması ve deniz seviyelerinin yükselmesiyle önümüzdeki 25 yıl içinde buna benzer vakaları daha sık görebiliriz.

Ancak bu, alıcıları durdurmuyor. Kesinlikle hayır! Conséquence Derneği'ne göre, son dört yılda, 2050 yılına kadar doğrudan tehdit altında olan 30.000'den fazla arsa, riske rağmen satıldı. Ve hepsinden önemlisi, çalışma koordinatörü Sylvain Trottier'e göre, iyi bir fiyata satılıyorlar.

"Bugün gayrimenkulün aşırı değer verdiği şey aslında aşırı kıyı şeridi. Ortalama olarak, birkaç yüz metre ötedeki mülklerden %26 daha pahalı," diye vurguluyor.

Bu mülkler daha pahalıysa, bunun nedeni taleptir. Gard bölgesindeki Grau-du-Roi'de de bunu görüyoruz. Akdeniz ve göller arasında bir arazi şeridine kurulmuş bir kasaba. İki noktada kıyı erozyonu tehdidi altında. Bu rapora göre, 2020 ile 2024 yılları arasında satılan 621 ev 2050 yılında risk altında olacak.

Yine de, yeni sahipleriyle konuştuğunuzda, bu risk endişe verici olamayacak kadar uzak görünüyor. Örneğin Thierry, bir buçuk yıl önce denize yaklaşık yüz metre uzaklıkta bir daire satın aldı. "Yakındaki plaj, arkasındaki çam ormanı... Bir rüya. Ama neyse, erozyonu düşünmedik, kriterler arasında değildi. Biliyorduk ama bizi rahatsız etmedi. Acil bir endişe olduğunu sanmıyorum, hala zaman var," diye vurguluyor.

Alıcılar bu nedenle satış anındaki risklerin farkındadır. 2023 tarihli bir yasa gereği, erozyon riski satın alma sırasında belirtilmek zorundadır. Denize batma riski ise 2003'ten beri mevcuttur. Ancak bölgede emlak danışmanı olan Isabelle Vallérian, bunun alıcıları caydırmadığını belirtiyor.

"Bunun hakkında konuşan birkaç kişi var. Ve çoğu için durum pek de ileri gitmiyor. Denizin yükseleceğini biliyorlar. Ama sonra, dürüst olmak gerekirse, çok uzaktaymış gibi geliyor ve kendimize tadını çıkarmak için zamanımız olduğunu söylüyoruz," diye belirtiyor.

Birçok seçilmiş yetkili, kıyı şeridini gelecekteki kıyı risklerine uyarlama konusunu şimdiden değerlendiriyor. Her bölgenin kendine özgü zorlukları var ve çözümler yerel düzeyde değerlendirilmeli. Akdeniz kıyı şeridinin bir bölümünde kıyı erozyonu endişesi yaşanırken, Vendée, Charente-Maritime, Loire-Atlantique ve Nord bölgelerinin geçici su baskını riskine en çok maruz kalacak bölgeler olduğunu biliyoruz.

Belediyeler, dalgaları kırmak için deniz duvarları inşa etmek gibi bölgelerine özel stratejiler geliştiriyor. Ancak tüm bunların bir bedeli var ve Grau-du-Roi Belediye Başkanı ve Ulusal Kıyı Seçilmiş Yetkilileri Derneği başkan yardımcısı Robert Crauste'nin açıkladığı gibi, bu belediyeler devletten yeterli mali destek almadıklarını düşünüyor.

"Sahil kasabalarını kendi cezalarına geri gönderiyoruz ve bunu kabul etmiyoruz. Bu sadece çifte bir ceza çünkü aynı zamanda sahil kasabalarımızın canlılığı için çalışmalı, kreşleri, okulları korumalıyız... Dolayısıyla kaynaklarımı sahil şeridimin dönüşümüne adamak zorunda kalırsam, kendimi zor durumda bulurum," diye ısrar ediyor.

Robert Crauste, diğer belediye başkanlarıyla birlikte, kıyı kasabalarının küresel ısınmaya uyum sağlamalarına destek olmak için eyaletten bir mali fon oluşturulması için kampanya yürütüyor.