8 ciudades de EE. UU. donde debes ganar al menos $100,000 para vivir cómodamente
Con los precios de las viviendas cerca de máximos históricos y las tasas hipotecarias manteniéndose elevadas, alquilar una vivienda en Estados Unidos se considera hoy una mejor alternativa que comprar. Pero aquí está el problema: los alquileres también están subiendo.
Zillow calcula que los inquilinos necesitan al menos $80,000 en ingresos anuales para poder pagar cómodamente el alquiler típico de un apartamento, en comparación con $60,000 en 2020. Y si desea vivir en una zona urbana más grande, quienes buscan apartamentos ahora necesitan ganar $100,000 o más para vivir en Boston, Los Ángeles, Miami, Nueva York, San Diego, San Francisco y San José, mientras que incluso la modesta Riverside, California, requiere seis cifras para que las personas puedan mantenerse a flote, según la firma inmobiliaria.
"Hoy en día, los inquilinos necesitan ingresos de seis cifras para pagar el alquiler típico en ocho grandes áreas metropolitanas, el doble que antes de la pandemia", dijo Kara Ng, economista sénior de Zillow. "Eso significa que los inquilinos tienen menos dinero en sus presupuestos para gastos esenciales como la compra de alimentos y el transporte, o para ahorrar para la entrada".
La recomendación típica es no gastar más del 30% de los ingresos en alquiler. Para ponerlo en perspectiva, eso equivale a $2,500 al mes para alguien que gana $100,000. Para mantenerse por debajo del umbral del 30%, los inquilinos en las ocho ciudades que Zillow lista deben tener ingresos de al menos seis cifras.
"Estos datos de Zillow confirman la sensación de todos los inquilinos que buscan apartamento o intentan renovar su contrato de arrendamiento", afirmó Rachel Fee, directora ejecutiva de la Conferencia de Vivienda de Nueva York, una organización sin fines de lucro que aboga por la vivienda asequible. "No solo en la ciudad de Nueva York, sino en todo el país, el costo de la vivienda se está disparando y simplemente no pueden seguir el ritmo".
He aquí un vistazo a los lugares del país en los que es necesario ganar seis cifras para poder pagar el alquiler, además de ciudades en las que es posible arreglárselas con un salario más bajo.
El más y el menos costosoNo sorprende que la ciudad de Nueva York encabece la lista de Zillow. La Gran Manzana se ha convertido, en muchos sentidos, en un símbolo de la crisis de asequibilidad de la vivienda. Según el análisis de Zillow, los habitantes de la ciudad de Nueva York necesitan unos ingresos anuales de aproximadamente 135.000 dólares para poder pagar cómodamente el alquiler. Eso es casi el doble del ingreso promedio de un inquilino en la ciudad de Nueva York, afirmó Fee.
El alquiler promedio en la ciudad de Nueva York es de $2,950, un 59% más alto que el promedio nacional, según datos de Zillow. La ciudad eliminará las comisiones de los agentes inmobiliarios a partir de este verano, lo que podría dar a los inquilinos un poco más de margen de maniobra en la búsqueda de apartamento.
La segunda ciudad más cara es Boston, donde los inquilinos necesitan ganar 127.000 dólares al año para poder pagar cómodamente el alquiler, según Zillow.
Quienes buscan alquileres en áreas metropolitanas más asequibles pueden optar por ciudades como Buffalo, Nueva York, y Oklahoma City, Oklahoma. En estas ciudades, los inquilinos necesitan ganar menos de la mitad de lo que ganarían para vivir en Nueva York y Boston, o alrededor de $55,000.
Los datos de Zillow demuestran cuánto han subido los alquileres en los últimos años. Desde abril de 2020, el alquiler mensual de un apartamento típico en EE. UU. ha aumentado casi un 30 %, hasta los 1858 dólares. Al mismo tiempo, el crecimiento salarial durante ese período se ha rezagado, con un aumento del ingreso anual medio del 22,5 %, hasta aproximadamente los 82 000 dólares, según la Oficina del Censo .
El núcleo del problema es la insuficiente oferta de viviendas del país. Incluso con la construcción de cientos de miles de apartamentos cada año, no es suficiente para satisfacer la demanda.
"Hemos visto mucha presión desde la pandemia y mucha competencia por la vivienda", dijo Fee. "Y el inventario simplemente es insuficiente porque, insisto, no estamos construyendo lo suficiente como país".
Fee agregó que para aumentar la oferta de viviendas asequibles y el inventario general, el Congreso debe tomar medidas ampliando programas como el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, que subsidia las viviendas asequibles .
"Los inquilinos de todo el país esperan ayuda de Washington, y el Congreso aún no ha tomado ninguna medida significativa para aumentar la oferta de viviendas asequibles", dijo a CBS MoneyWatch.
Mary Cunningham es reportera de CBS MoneyWatch. Antes de incorporarse al sector de negocios y finanzas, trabajó en "60 Minutes", CBSNews.com y CBS News 24/7 como parte del Programa de Asociados de CBS News.
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