Los retrasos en el Registro de la Propiedad dificultan las mudanzas de casas mientras algunos propietarios esperan CINCO AÑOS
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Las demoras en el Registro de la Propiedad de Su Majestad son ahora tan largas que están interfiriendo con la capacidad de los propietarios de viviendas de vender o refinanciar sus hipotecas ; un corredor hipotecario afirma haber trabajado en la compra de una propiedad que aún no se ha registrado después de cinco años.
Todos los cambios de propiedad deben registrarse en el Registro de la Propiedad, que gestiona un registro público que contiene detalles sobre los propietarios, su hipoteca y el precio de venta.
El organismo gubernamental afirma que poco más del 30% de las solicitudes de actualización del registro se automatizan y se completan en minutos. Se trata, en su mayoría, de cambios sencillos, como la baja de una hipoteca del registro una vez liquidada.
Más de la mitad de las solicitudes restantes para actualizar el registro, como cambiar un nombre o transferir un título de propiedad, demoran 11 semanas en completarse, y la mayoría se completa en aproximadamente siete meses.
Las viviendas de nueva construcción pueden suponer un problema particular: el 51 por ciento de las nuevas solicitudes y casos “complejos” demoran entre 12 y 18 meses, y casi el 4 por ciento demoran más tiempo.
En Cheshire, un conjunto de viviendas construidas hace más de dos años, CB Homes Kingsley, todavía no tiene actualizaciones registradas en el Registro de la Propiedad, según una investigación de la agencia de noticias Newspage.
Problema: Los retrasos en el Registro de la Propiedad están empezando a afectar a los prestatarios hipotecarios, según los corredores
Y un corredor hipotecario, Riz Malik de R3 Wealth, dice que uno de sus clientes está viendo obstaculizada su solicitud de refinanciación porque el título de la propiedad no se ha actualizado desde que la compraron hace cinco años.
"En la era de la inteligencia artificial, me cuesta entender por qué hay retrasos tan prolongados", dijo Malik a Newspage.
'Tengo un caso en mi escritorio que, cinco años después, todavía no se ha resuelto, lo que ha retrasado el proceso de rehipoteca y ha afectado a mi cliente.
“El sistema está roto y necesita ser reparado urgentemente, especialmente si queremos acelerar el proceso de compra de una casa”.
En el sitio web del Gobierno, el Registro de la Propiedad afirma: 'Reconocemos que algunos de nuestros tiempos de procesamiento no son los que deseamos y mejorar la velocidad de nuestros servicios es nuestra principal prioridad.
“Seguimos haciendo todos los esfuerzos posibles para lograrlo, incluso mediante el reclutamiento, el desarrollo y los avances para aumentar nuestra productividad subyacente”.
'En 2024/25 procesamos más del 95 por ciento de las solicitudes aceleradas en 10 días hábiles'.
Justin Moy, director general de la casa de bolsa EHF Mortgages, afirma que tiene clientes que no pueden refinanciar su hipoteca debido a los retrasos en el Registro de la Propiedad.
"Los retrasos lo suficientemente largos como para afectar la primera refinanciación hipotecaria después de una compra muestran exactamente hasta qué punto se encuentra el Registro de la Propiedad con su cartera de pedidos", dice Moy.
'Esto ha empezado a costarle dinero a los clientes, que han tenido que mantener su tasa variable estándar mientras los abogados intentan solucionar esto.
Dado que el Gobierno ha destinado miles de millones en subvenciones e incentivos para la inversión extranjera en IA, quizá puedan depositar algunas monedas en el Registro de la Propiedad mientras miran las monedas sueltas. Esto es lo que perjudica a nuestro país y lo que les cuesta a nuestros prestatarios.
Si los retrasos en su solicitud pueden causar problemas o poner en riesgo la venta de una propiedad o cualquier tipo de transacción inmobiliaria, los propietarios pueden solicitar un servicio acelerado de forma gratuita al Registro de la Propiedad.
Dice que ha ayudado a más de 200.000 solicitantes este año y que la mayoría de sus casos se han completado en 10 días.
Sin embargo, esto significa que las solicitudes no aceleradas simplemente quedan relegadas al final de la cola.
Las actualizaciones tardías de los registros también causan problemas a las organizaciones que dependen de datos precisos sobre precios de venta.
Según Emma Jones, directora general de la empresa hipotecaria When The Bank Says No, esto está teniendo un efecto dominó sobre los prestatarios.
"Cuando la gente decide refinanciar su hipoteca, por ejemplo, [los bancos no tienen acceso a] los precios de venta recientes en su zona, lo que puede hacer bajar la valoración", afirma.
'Eso puede empujar a los prestatarios a un tramo de relación préstamo-valor más alto, lo que significa una tasa de interés más alta o menos dinero disponible para cosas como mejoras en el hogar.
"Es uno de esos problemas que los prestatarios no ven, pero que definitivamente los está frenando y causando problemas".
Los promotores inmobiliarios y los inversores también se están viendo afectados por los retrasos, según Michelle Lawson, directora de la correduría hipotecaria Lawson Financial.
Ella dice: 'Está afectando a los inversores que están comprando y refinanciando, ya que el Registro de la Propiedad necesita agilizar una solicitud de hipoteca.
'Algunos prestamistas permitirán solicitudes respaldadas con el formulario TR1, pero otros necesitan que la propiedad esté registrada antes de la solicitud.
«Hoy en día esto no debería ser el problema que es y lo ha sido durante tanto tiempo».
Cuando se contactó al Registro de la Propiedad de Su Majestad, respondió diciendo que ninguna transacción de propiedad debería verse afectada debido a demoras.
Su portavoz dijo: 'HM Land Registry procesa más de 100.000 solicitudes cada día; la mayoría de las búsquedas previas a la venta son instantáneas y los cambios en el registro (que generalmente ocurren después de la finalización) suelen demorar alrededor de 12 semanas.
Nos fijamos la meta de que, para marzo de 2025, procesaríamos el 95 % de las solicitudes en un plazo de 12 meses desde su presentación. Superamos esa meta antes de lo previsto.
'Si bien una proporción muy pequeña de solicitudes (alrededor del 2 por ciento de nuestro trabajo) demoran más de lo que nos gustaría, podemos acelerar (tramitar rápidamente) las solicitudes sin cargo si una demora pudiera causar problemas legales, financieros o personales o poner en riesgo una transacción inmobiliaria.'
Las tasas hipotecarias han aumentado sustancialmente en los últimos años, lo que significa que quienes refinancian o compran una vivienda enfrentan costos más altos.
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